УИД: 91RS0022-01-2020-001592-94

Дело № 2-1289/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года Феодосийский городской суд в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В с участием адвоката С.Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.С. к О.О.В., П.Е.З. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости, третье лицо: Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

Установил:

Истец М.И.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать объекты недвижимого имущества: часть домовладения литер "А", а именно помещение 2-1 - жилую комнату площадью 14,8 кв.м., сарай литер «В» площадью 33,2 кв.м.; сарай литер «в» площадью 4,4 кв.м.; сарай литер «д» площадью 5,7 кв.м.; сарай литер «Ж», площадью 4,1 кв.м.; сарай литер «3» площадью 12,2 кв.м.; беседку литер «К» площадью 5,5 кв.м.; сарай литер «Л» площадью 4,0 кв.м.; уборную литер «У» площадью 1,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратившими своё существование в результате гибели; прекратить право общей долевой собственности между ним (3/5 доли) и ответчиками: О.О.В. (3/10 доли), П.Е.З. (1/10 доли) на жилой дом с надворными строениями, расположенными по выше указанному адресу; признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный по выше указанному адресу, состоящий из: жилого дома с пристройкой и крыльцом литер «А,а», площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Б», площадью 7,8 кв.м., подвала под литер «Б» площадью 3,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Г» площадью 13,9 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Д» площадью 11,5 кв.м., №; сарая литер «Е» площадью 7,4 кв.м., №; уборной литер «И» площадью 1,6 кв.м., мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 3/5 доли выше указанного домовладения и земельный участок площадью 276 кв.м. Доли домовладения, которые принадлежат ответчикам, в настоящее время прекратили свое существование в результате обрушения. На земельном участке, находящимся в собственности истца, была проведена реконструкция жилого дома литер «А» путём укрепления стены от обрушившейся части дома ответчиков, а также перепланировка его части дома путем изменения комнаты №5, оборудования санузла, сараев. Какие-либо строения ответчиков на его земельном участке отсутствуют, право собственности или пользования земельным участком под их строениями ответчики не оформляли, бремя содержания имущества с момента приобретения права собственности ответчики не несли, фактически в доме не проживали. Поскольку он не имеет иной возможности оформить право собственности на недвижимое имущество из-за отсутствия совладельцев, он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца С.Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, добавив, что фактически часть дом, принадлежащая ответчикам, была уничтожена в результате пожара, после которого дом уже не восстанавливали. В части ответчиков никто не жил. О.О.В. проживает в сарае, ведет аморальный образ жизни, дом не восстанавливает.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, считает возможным исковые требования удовлетворить частично исходя из следующего.

Представитель администрации 

<

адрес> представил суду письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено, что истцу на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи принадлежит 3\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном на момент регистрации порядке в Феодосийском МБРТИ (л.д.14-15).

Из указанного договора усматривается, что в пользование покупателя поступает в литере «А» квартира №: комната № площадью 15,6 кв.м., прихожая 4.6 кв.м., кухня 6.5. кв.м., сарай литер «Д» и «И».

Также, истец, на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок, выданного 22 мая 2003 года Феодосийским городским советом, является собственником земельного участка площадью 0,0276 га, расположенного по выше указанному адресу. целевое назначение- для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.16). 

Право собственности зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ, что подтверждается данными выписки из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за № (л.д.17-21).

Совладельцами указанного дома являются: О.О.В. (3/10 доли) на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 23.09.2013 (л.д.135-136); П.Е.З. (1/10 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2007 года.

Согласно данных инвентарного дела дом состоит из двух квартир. В квартиру № входит жилая комната 14.8 кв.м., часть домовладения литер "А", а именно помещение 2-1 - жилая комната площадью 14,8 кв.м., сарай литер «В» площадью 33,2 кв.м.; сарай литер «в» площадью 4,4 кв.м.; сарай литер «д» площадью 5,7 кв.м.; сарай литер «Ж», площадью 4,1 кв.м.; сарай литер «3» площадью 12,2 кв.м.; беседку литер «К» площадью 5,5 кв.м.; сарай литер «Л» площадью 4,0 кв.м.; уборную литер «У» площадью 1,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратили своё существование в результате разрушения.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 08/20 от 26 августа 2020 года осмотром на месте установлено, что снесено помещение 2-1 площадью 14,8 кв.м. По указанному адресу расположен жилой дом с пристройкой и крыльцом литер «А,а» площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21.6 кв.м., сарая литер «Б», площадью 7,8 кв.м., подвала под литер «Б» площадью 3,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Г» площадью 13,9 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Д» площадью 11,5 кв.м., №; сарая литер «Е» площадью 7,4 кв.м., №; уборной литер «И» площадью 1,6 кв.м. Указанные объекты соответствуют строительным, пожарным, санитарным и техническим нормам действующего законодательства, предъявляемым к одноквартирному дому и не создают угрозу жизни и здоровью людей при их эксплуатации.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Таким образом, на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В случае, если строение было снесено, а право на него осталось зарегистрированным, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26,27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что между сособственниками фактически сложился порядок пользования, в том числе, земельным участком. Истец имеет в собственности земельный участок. Ответчики право собственности на земельный участок не оформили. Истец перепланировал и реконструировал принадлежащую ему часть дома, в результате чего, им создан одноквартирный жилой дом. Часть жилого дома, находящегося в пользовании ответчиков разрушена и не восстанавливается.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств, возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств в опровержении обстоятельств, указанных истцом.

Судом установлено, что истцом построен отдельный жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, каких-либо действий в отношении оставшейся части жилого дома ни им, ни ответчиками не осуществлялось и каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает, что следует прекратить право общей долевой собственности О.О.В. (3/10 доли), П.Е.З. (1/10 доли) на жилой дом с надворными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в результате гибели части домовладения литер "А", состоящей из помещение 2-1 – жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., сарая литер «В» площадью 33,2 кв.м.; сарая литер «в» площадью 4,4 кв.м.; сарая литер «д» площадью 5,7 кв.м.; сарая литер «Ж», площадью 4,1 кв.м.; сарая литер «3» площадью 12,2 кв.м.; беседки литер «К» площадью 5,5 кв.м.; сарая литер «Л» площадью 4,0 кв.м.; уборной литер «У» площадью 1,1 кв.м.

За М.И.С. М.И.С. следует признать право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный адресу 

<

адрес>.

Суд не находит правовых оснований для признания объекты недвижимого имущества, а именно: части домовладения литер "А", состоящей из: помещение 2-1 - жилую комнату площадью 14,8 кв.м., сарай литер «В» площадью 33,2 кв.м.; сарай литер «в» площадью 4,4 кв.м.; сарай литер «д» площадью 5,7 кв.м.; сарай литер «Ж», площадью 4,1 кв.м.; сарай литер «3» площадью 12,2 кв.м.; беседку литер «К» площадью 5,5 кв.м.; сарай литер «Л» площадью 4,0 кв.м.; уборную литер «У» площадью 1,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратившими своё существование в результате гибели, поскольку данный способ защиты не предусмотрен ст. 12 ГК РФ, а следовательно не может быть применен судом. 

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РПФ.

Полный текст решения изготовлен 26.10.2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности О.О.В. (3/10 доли), П.Е.З. (1/10 доли) на жилой дом с надворными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в результате гибели части домовладения литер "А", состоящей из помещение 2-1 – жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., сарая литер «В» площадью 33,2 кв.м.; сарая литер «в» площадью 4,4 кв.м.; сарая литер «д» площадью 5,7 кв.м.; сарая литер «Ж», площадью 4,1 кв.м.; сарая литер «3» площадью 12,2 кв.м.; беседки литер «К» площадью 5,5 кв.м.; сарая литер «Л» площадью 4,0 кв.м.; уборной литер «У» площадью 1,1 кв.м.

Признать за М.И.С. М.И.С. право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный адресу 

<

адрес>, состоящий из: жилого дома с пристройкой и крыльцом литер «А,а», площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Б», площадью 7,8 кв.м., подвала под литер «Б» площадью 3,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Г» площадью 13,9 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Д» площадью 11,5 кв.м., №; сарая литер «Е» площадью 7,4 кв.м., №; уборной литер «И» площадью 1,6 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк