Дело № УИД: 66RS0№-09 Мотивированное 

решение

 составлено 24 декабря 2019 года 

Решение

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретере ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО15, Первоуральскому муниципальному унитарному предприятию «Производственное жилищно-коммунальное управление поселка Динас», об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО15, Первоуральскому муниципальному унитарному предприятию «Производственное жилищно-коммунальное управление поселка Динас» (ПМУП «ПЖКУ 

<

адрес>») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в долях пропорционально площади жилых помещений каждого собственника, обязании ПМУП «ПЖКУ 

<

адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней собственником является также ФИО2 Ответчик не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, квитанции приходят на ее имя полностью на всю квартиру. Согласовать оплату по данным начислениям совместно с ФИО2 возможности нет. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года ее матери на праве собственности принадлежали две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>4, третья комната принадлежала ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ году сособственником двух комнат при неизвестных ей обстоятельствах также стал ФИО2 ФИО3 подарил свою долю ФИО4, а с ДД.ММ.ГГГГ года собственником указанной доли является ФИО5 В настоящее время она является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Фактически в пользовании ФИО5 находится 1 комната, в пользовании у нее (истца) и ответчика ФИО2 две комнаты. Ранее лицевые счета были разделены, выставляется две квитанции - на 1 комнату, находящуюся во владении ФИО5, и на две комнаты, принадлежащие ей и ФИО2 Проживает в спорной квартире в 2 комнатах она с матерью и несовершеннолетней дочерью, третья комната стоит пустая, в ней никто не живет. Соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг с ответчиком достичь не удается. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, но в квартире не проживает, поэтому считает, что оплачивать жилищно-коммунальные услуги не должен. Представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями он не согласен, так как хоть и является собственником 3/8 долей в квартире по адресу: 

<

адрес>, однако фактически в данной квартире не проживает, никогда не проживал, так как не имеет доступа в квартиру. Истец, проживая в данной квартире, а именно в двух смежных комнатах, фактически ими пользуется, проживает в своей и в принадлежащей ему части квартиры, пользуясь всеми коммунальными услугами на протяжении длительного периода времени. Просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 118).

Представитель ответчика ПМУП «ПЖКУ 

<

адрес>» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила заявление, в котором указала, что ПМУП «ПЖКУ 

<

адрес>» согласно с исковыми требованиями и готово разделить лицевые счета данных собственников с учетом разделения суммы задолженности на каждого собственника. На ФИО1 дважды направлялись заявления на выдачу судебных приказов на взыскание задолженности, но с задолженностью она не согласна. С заявлениями на разделение лицевых счетов или о перерасчете суммы долга ФИО1не обращалась. На сегодняшний день на всей площади данного жилого помещения уже есть два лицевых счета - на ФИО1 и ФИО3 (л.д.30). 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, в настоящее время собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>4 являются ФИО14 (ФИО16) В.В. (3/8 доли), ФИО2 (3/8 доли), ФИО5 (1/4 доли) (л.д. 12-14).

Из справки ПМУФИО13 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>4 на общей площади ДД.ММ.ГГГГ кв.м. зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ настоящее время (л.д. 31).

Согласно справке ПМУФИО13 

<

адрес>, в квартире по адресу: 

<

адрес>4 на общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. никто не зарегистрирован (л.д. 32). 

Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ПМУП «ПЖКУ 

<

адрес> (л.д. 47). 

Из ответа на судебный запрос АО «ГАЗЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО9, прибор учета газа по данному адресу не установлен. Заявлений о разделении лицевого счета в АО «ГАЗЭКС» не поступало. Начисления производятся на двух потребителей. Задолженность по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 28). 

Согласно выписке по счету, квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг, по адресу: 

<

адрес> на жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. оформлен отдельный лицевой счет 10№ на ФИО10 (л.д. 33-35), также оформлен отдельный лицевой счет 10№ на жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. на ФИО3 (л.д. 36-38). 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления. 

Фактически в спорных комнатах (2 комнаты, площадью 43, 50 кв.м.) в квартире проживает истец ФИО1, ее дочь ФИО8, ее мать ФИО7

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, наличия индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг: 

на ФИО1 возложить обязанность по внесению платы:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; - в размере 1/2 доли от общей суммы платежа, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение жилого помещения) квартиры - в полном объеме.

на ФИО2 возложить обязанность по внесению платы: 

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; - в размере 1/2 доли от общей суммы платежа.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате жилищных услуг не должна быть возложена на него, так как он не проживает в квартире, не состоятельны, поскольку согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ПМУП «ПЖКУ 

<

адрес>» поскольку надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются другие собственники или пользователи жилого помещения, с которыми не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Нарушений прав, законных интересов истца со стороны ПМУП «ПЖКУ 

<

адрес>» не имеется. По такой категории дел спор материально-правового характера возник именно между сособственниками жилого помещения. ПМУП «ПЖКУ 

<

адрес>» не может выступать в качестве такового, поскольку никаких спорных отношений гражданско-правового характера между истцом и поставщиками услуг не имеется, а вынесенное решение является основанием для исполнения всеми заинтересованными лицами, в том числе поставщиками услуг. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО12 к ФИО15 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> (2 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лицевой счет № 

на ФИО1 возложить обязанность по внесению платы:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; - в размере 1/2 доли от общей суммы платежа, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение жилого помещения) - в полном объеме.

на ФИО2 возложить обязанность по внесению платы: 

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; - в размере 1/2 доли от общей суммы платежа.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования ФИО1 к Первоуральскому муниципальному унитарному предприятию «Производственное жилищно-коммунальное управление поселка Динас» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>