Дело № 2-496/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Урень 21 ноября 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Лебедевой Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Прожектор», о признании права собственности, указав, что по договору купли-продажи от 20.10.2014 года, заключенного между истцом и ООО «Прожектор», истец приобрел – два нежилых кирпичных здания складов, 1968 года постройки ранее принадлежавших СПК «Прожектор» и расположенных в д. 

<

адрес>. Стоимость зданий составила по 100000 рублей за каждое. Денежные средства были уплачены истцом в кассу ООО «Прожектор».

После приобретения истец вступил во владение указанными нежилыми зданиями.

Постановлением администрации Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области от 09.09.2015 года № указанным зданиям присвоены почтовые адреса. Здание № – в 590 м. северо – восточнее 

<

адрес> и Здание № – в 630 м. северо-восточнее 

<

адрес>.

ГП НО «Нижтехинвентаризация» была проведена инвентаризация этих зданий и они были поставлены на кадастровый учет.

Нежилое здание № имеет кадастровый № и общую площадь 410,6 кв. м.

Нежилое здание № имеет кадастровый № и общую площадь 431,3 кв. м.

Зарегистрировать право собственности на приобретенную истцом недвижимость не представилось возможным, поскольку право собственности не было зарегистрировано за прежними собственниками и отсутствием у них правоустанавливающих документов.

Переданные по данному договору нежилые здания принадлежали продавцу на основании договора купли-продажи имущества № от 14 октября 2013 года, заключенного между СПК «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО3.

Договор купли-продажи между СПК «Прожектор» и ООО «Прожектор» был заключен на основании Протокола №-ОАОФ/1 о результатах открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Прожектор».

Приобретенные истцом нежилые здания в д. Буренино были построены в 1968 году колхозом «Прожектор» и числились у него на балансе как склады в д. Буренино.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-4971/2011 от 18.10.2011 СПК «Прожектор» признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО2.

Конкурсный управляющий продал недвижимое имущество, принадлежащее должнику без оформления и регистрации права собственности. В связи с этим зарегистрировать право собственности без судебного решения в настоящее время не представляется возможным.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.03.2015 г. по делу №А43-4971/2011 суда конкурсное производство в отношении СПК «Прожектор» завершено, в связи с чем 21.04.2015 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица.

Таким образом, истец по вине ответчика не может зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним – право собственности на нежилое здание № общей площадью 410,6 кв. м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> и нежилое здание № общей площадью 431,3 кв. м. с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что по договору купли-продажи от 20.10.2014 года он приобрел у ООО «Прожектор» в собственность 2 нежилых здания складов, 1968 года постройки расположенных в д. Буренино, Уренского района, Нижегородской области. Денежные средства в размере 250 000 рублей он внес в кассу ООО «Прожектор». Постановлением администрации Темтовского сельсовета Уренского муниципального района 

<

адрес> от 09.09.2015 года № указанным зданиям присвоены почтовые адреса: здание № – в 590 м. северо – восточнее 

<

адрес> и здание № – в 630 м. северо-восточнее 

<

адрес>. Он вынужден был обратиться в суд в связи с тем, что не может оформить право собственности на купленные нежилые помещения из-за отсутствия на них правоустанавливающих документов. Представитель ООО "Прожектор" при продаже указанных нежилых зданий никаких документов не предоставил, взял только денежные средства. 

Представитель ответчика – ООО «Прожектор» - ФИО3 с исковыми требованиями согласен

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что по договору купли-продажи от 20.10.2014 года заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО3, ФИО1 приобрел в собственность 2 нежилых кирпичных здания складов в 

<

адрес>.

Все условия договора сторонами выполнены. Истцом ФИО1 в кассу ООО «Прожектор» были оплачены денежные средства в размере 250 000 рублей за приобретенные нежилые здания. 

Постановлением администрации Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области от 09.09.2015 года № указанным зданиям присвоены почтовые адреса: Здание № – в 590 м. северо – восточнее 

<

адрес>; Здание № – в 630 м. северо-восточнее 

<

адрес>.

ГП НО «Нижтехинвентаризация» была проведена инвентаризация этих зданий и они были поставлены на кадастровый учет: Нежилое здание № поставлено на учет с кадастровым номером №, общей площадью 410,6 кв.м.; Нежилое здание № поставлено на учет с кадастровым номером №, общей площадью 431,3 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенные истцом нежилые здания не представляется возможным, в связи с отсутствием у ООО «Прожектор» правоустанавливающих документов. 

Переданные истцу по договору нежилые здания принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи имущества № от 14.10.2013 года, заключенного между СПК «Прожектор» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Прожектор» (покупатель) в лице генерального директора ФИО3

Договор купли-продажи между СПК «Прожектор» и ООО «Прожектор» был заключен на основании протокола №-ОАОФ/1 о результатах открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Прожектор».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что договор купли-продажи от 20.10.2014 года заключенный между истцом и ООО «Прожектор» в отношении нежилых зданий складов в д. Буренино, 

<

адрес> является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на данные объекты недвижимого имущества возникло у прежнего собственника в 2013 году на основании договора купли-продажи имущества №, заключенного между СПК «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО3 У прежнего собственника колхоза «Прожектор» право собственности возникло в 1968 году.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, что, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор» о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности право собственности на нежилое здание №, общей площадью 410,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности право собственности на нежилое здание №, общей площадью 431,3 кв. м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года

Судья: А.П. Зорин