Дело № 2-101/2025

УИД: 23RS0004-01-2024-003167-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «04» августа 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Буряченко М.С.,

секретаря судебного заседания Будыкиной Д.М.,

с участием: 

представителя истцов ФИО3,

представителя ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, устранении препятствий в пользовании.

Исковые требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 находятся жилой дом с кадастровым номером 000 и земельный участок с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: (...) «А». В общей долевой собственности ФИО1 находится 3/8 доли, а в общей долевой собственности ФИО2 – 1/8 доли. Собственником оставшихся 1/2 доли указанных объектов недвижимости является ФИО4 Истцы не имеют доступа к жилому помещению, расположенному по адресу: (...) «А», в таком доступе препятствует ответчик. Порядок пользования указанными жилым домом и земельным участком между ФИО1, ФИО8 с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, не определен. В связи с данными обстоятельствами, 29 июля 2024 г. истцами в адрес ответчика, в порядке досудебного урегулирования, было направлено заявление, которым предложен вариант определения порядка пользования жилым домом и земельным участком. Истцами также было заявлено требование об устранении препятствий в пользовании спорным жилым домом и земельным участком, путем предоставления комплекта ключей от калитки, а также всех помещений, которые передаются в пользование и владение в соответствии с условиями предложенного варианта пользования. Однако, ответчик уклонилась от получения заказной корреспонденции, содержащей предложение по определению порядка пользования жилым помещением.

С учетом технического паспорта от 00.00.0000, исходя из архитектурно-планировочного решения, зеркального расположения комнат и помещений в жилом доме, жилой дом фактически разделен на две самостоятельные (изолированные) части. 

Ссылаясь на приведенное, а также на положения ст.ст. 209, 247, 288, 304 ГК РФ, с учетом уточненных исковых требований, просят определить между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (...) А, в соответствии с Вариантом 000 заключения эксперта ООО «Экспертная компания» 000.25/54 от 00.00.0000, а именно, в следующем порядке:

Передать в пользование ФИО1 и ФИО2, расположенные в жилом доме с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...) «А», следующие помещения: жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м., коридор 000, площадью 4,5 кв.м., кухня 000, площадью 9,1 кв.м., сан.узел 000, площадью 4,0 кв.м., котельная 000, площадью 2,5 кв.м., лестница 000, площадью 2,4 кв.м.; на втором этаже – жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м., коридор 000, площадью 3,9 кв.м., жилая комната 000, площадью 16,3 кв.м., лестница 000, площадью 3,0 кв.м.; в мансарде – мансарда 000, площадью 8,2 кв.м., ? мансарды 000, площадью 26,0 кв.м.

Передать в пользование ФИО5, расположенные в жилом доме с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...) «А», следующие помещения: на первом этаже – жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м., котельная 000, площадью 2,5 кв.м., сан.узел 000, площадью 4,0 кв.м., кухня 000, площадью 9,1 кв.м., коридор 000, площадью 4,5 кв.м., лестница 000, площадью 2,4 кв.м. На втором этаже – жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м., жилая комната 000, площадью 16,3 кв.м., коридор 000, площадью 3,9 кв.м., лестница 000, площадью 3,0 кв.м.; В мансарде – мансарда 000, площадью 8,2 кв.м.; ? мансарды 000, площадью 26,0 кв.м. Просят назвать неотъемлемой частью решения суда исполнительный план 000 (стр. 54-56) заключения эксперта ООО «Экспертная компания» 000.25/54 от 00.00.0000

Передать ФИО2 и ФИО1 в пользование земельный участок, часть земельного участка, декларированной площадью 700 кв.м., фактической площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (...) «А» в соответствии с Вариантом 000 заключения эксперта ООО «Экспертная компания» 000.25/54 от 00.00.0000 (исполнительный чертеж 000). Просят назвать неотъемлемой частью решения суда исполнительный чертеж 000 заключения эксперта ООО «Экспертная компания» 000.25/54 от 00.00.0000

Предоставить в пользование ФИО2 и ФИО1 расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) «А», следующие строения и сооружения: Летняя кухня «Г1», хоз.блок «Г3», уборная «Г5», сарай «Г9», беседка «Г11». 

Предоставить в пользование ФИО5 расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) «А», следующие строения и сооружения: жилой дом с КН 000; гараж «Г». Навес «Г4», навес «Г8» оставить в общем пользовании долевых собственников ФИО1, ФИО2, ФИО5

Обязать ФИО4 не чинить ФИО1, ФИО2 препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: (...) «А», путем предоставления комплекта ключей от калитки, а также всех помещений, строений и сооружений, которые передаются в пользование и владение в соответствии с вынесенным по делу решением, не чинить препятствий в пользовании водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, теплоснабжением (газоснабжением).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки не представлено.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки не представлено.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, аналогичные доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки не представлено.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО11, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что предложенный экспертами вариант порядка пользования спорным объектом не учитывает существующей пристройки к жилому дому, которая не учтена в ЕГРН, также возражал в части определения порядка пользования земельным участком, поскольку в пользование истцов переходит большая часть надворных строений и сооружений, что нарушает права ФИО5

Третье лицо Администрация муниципального образования г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, реализовавших свое право на участие в судебном заседании через представителей, а также в отсутствие неявившегося третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст. ст. 55-67,71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 000 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 000 от 00.00.0000 (ред. от 00.00.0000) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в общей долевой собственности ФИО2 (1/8 доли), ФИО1 (3/8 доли), ФИО5 (1/2 доли) находится Жилой дом, площадью 225,4 кв.м., количество этажей – 3, кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (...) «А».

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанный жилой дом, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 (зарегистрировано в ЕГРН, в отношении ФИО1: № 000000 от 00.00.0000; в отношении ФИО2: № 000000 от 00.00.0000). 

Право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, возникло на основании договора дарения жилого дома от 00.00.0000, договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 00.00.0000, договора дарения недвижимого имущества от 00.00.0000 (зарегистрировано в ЕГРН: №000000 от 00.00.0000).

В общей долевой собственности ФИО2 (1/8 доли), ФИО1 (3/8 доли), ФИО5 (1/2 доли) находится земельный участок, декларированной площадью 700 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 000, расположенный по адресу: край Краснодарский, (...), с/о Анапский, ст-ца Анапская, (...) «А».

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 ((зарегистрировано в ЕГРН, в отношении ФИО1: № 000000 от 00.00.0000; в отношении ФИО2: № 000000 от 00.00.0000).

Право общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок, возникло на основании договора дарения жилого дома от 00.00.0000, договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 00.00.0000, договора дарения недвижимого имущества от 00.00.0000 (зарегистрировано в ЕГРН: №000000 от 00.00.0000).

Местоположение границ и площадь земельного участка, в установленном законом порядке, не уточнены.

Как следует из технического паспорта от 00.00.0000, подготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа, спорный жилой дом (лит. А), 1994 года постройки, количеством этажей надземной части – 3, состоит из следующих помещений (комнат):

На первом этаже: жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; коридор 000, площадью 4,5 кв.м.; кухня 000, площадью 9,1 кв.м.; сан.узел 000, площадью 4,0 кв.м.; котельная 000, площадью 2,5 кв.м.; котельная 000, площадью 2,5 кв.м.; сан.узел 000, площадью 4,0 кв.м.; кухня 000, площадью 9,1 кв.м.; коридор 000, площадью 4,5 кв.м.; лестница 000, площадью 3,0 кв.м.; лестница 000, площадью 3,0 кв.м.

На втором этаже: жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; коридор 000, площадью 3,9 кв.м.; балкон 000, площадью 12,6 кв.м.; жилая комната 000, площадью 16,3 кв.м.; жилая комната 000, площадью 16,3 кв.м.; балкон 000, площадью 12,6 кв.м.; коридор 000, площадью 3,9 кв.м.

Лит. над А – мансарда, общей площадью 65,6 кв.м.

Кроме того, согласно названного технического паспорта, в состав объекта (жилого дома) входят следующие хозяйственные постройки (строения, сооружения): Гараж, лит. «Г», 1997 г.п., площадью 25 кв.м.; Летняя кухня, лит. «Г1», 1998 г.п., площадью 23,5 кв.м.; Хоз.блок, лит. «Г3», ДД.ММ.ГГГГ г.р., площадью 19,4 кв.м.; Навес, лит. «Г4», 1997 г.п., площадью 13,3 кв.м.; Уборная, лит. «Г5», 2000 г.п., площадью 1,0 кв.м.; Навес, лит. «Г6», 1997 г.п., площадью 12,6 кв.м.; Навес, лит. «Г7», 1997 г.п., площадью 12,6 кв.м.; Навес, лит. «Г8», 2007 г.п., площадью 41,0 кв.м.; Сарай, лит. «Г9», 2007 г.п., площадью 10,7 кв.м.; Беседка, лит. «Г11», 2007 г.п., площадью 8,5 кв.м.; Навес, лит. «Г12», 2012 г.п., площадью 2,2 кв.м.

Также на земельном участке расположен жилой дом, лит. «Б», 2012 г.п., площадью 33,8 кв.м. (согласно данным технического паспорта).

Судом также установлено и следует из материалов дела, что истцами, 00.00.0000 в адрес ответчика ФИО5 направлено заявление об определении порядка пользования жилым домом, площадью 225,4 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «А», а также по устранению препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, путем предоставления комплекта ключей от калитки, а также всех помещений, которые передаются в пользование и владение на основании условий предложения.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 000, ответчик уклонилась от получения названного заявления, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцами предпринимались меры к определению порядка пользования жилым домом во внесудебном порядке, однако такого соглашения достигнуть не удалось.

Определением Анапского районного суда от 00.00.0000, по делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертная Компания».

В материалы дела представлено заключение экспертов ООО «Экспертная Компания» 000.25/54 от 00.00.0000, согласно которого эксперты пришли к следующим выводам:

По первому вопросу:

(...) (272,2 кв.м.) и конфигурация объекта исследования – жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: край Краснодарский, (...) (...) А, сведениям представленной копии Технического паспорта по состоянию на 00.00.0000, не соответствует.

Площадь жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) А, изменилась (увеличилась) с 225,4 кв.м. до 272,2 кв.м. за счет включения в общую площадь площади балконов второго этажа и возведения пристройки.

(...) (272,2 кв.м.) и конфигурация объекта исследования – жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: край (...) сведениям представленной копии Технического паспорта по состоянию на 00.00.0000, не соответствует.

Площадь жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...) А изменилась (увеличилась) с 243,0 кв.м. до 272,2 кв.м. за счет возведения пристройки.

(...) (272,2 кв.м.) объекта исследования - жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...) А, площади (225,4 кв.м.) согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000 000 на здание с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...)А, не соответствует.

По второму вопросу:

Порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...) А, между собственниками не сложился, поскольку на момент осмотра, рассматриваемым жилым домом пользуется только ФИО4, а ФИО1 и ФИО2, жилым домом с кадастровым номером 000 не пользуются.

В пользовании ФИО5 находится часть рассматриваемого жилого дома помещения (площадью по сведениям ЕГРН):

На первом этаже:

- жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; котельная 000, площадью 2,5 кв.м.; сан.узел 000, площадью 4,0 кв.м.; кухня 000, площадью 9,1 кв.м.; коридор 000, площадью 4,5 кв.м.; лестница 000, площадью 2,4 кв.м.

На втором этаже:

- жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; жилая комната 000, площадью 16,3 кв.м.; коридор 000, площадью 3,9 кв.м.; лестница 000, площадью 3,0 кв.м.

В мансарде:

- мансарда 000, площадью 52,0 кв.м.; мансарда 000, площадью 8,2 кв.м.

В остальных помещениях жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «А», отсутствуют признаки постоянного пребывания людей.

На момент осмотра сложившийся порядок пользования жилым домом зарегистрированным правам долевых собственников с учетом гипотетического разграничения пространства в плоскости мансардного этажа соответствует.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) «А» между собственниками не сложился, поскольку на момент экспертного осмотра, рассматриваемым земельным участком пользуется только ФИО4, а ФИО1 и ФИО2, земельным участком с кадастровым номером 000 не пользуются.

Площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО5, на момент экспертного осмотра, на 333,5 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю от площади земельного участка, равной 667 кв.м., в связи с чем следует, что порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000, зафиксированный в ходе экспертного осмотра, зарегистрированным правам долевых собственников не соответствует.

По третьему вопросу:

Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 225,4 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «А», в соответствии с площадями, приходящимися на идеальные доли сторон, технически возможно.

На усмотрение суда, экспертом предлагается Вариант 000 определения порядка пользования жилым домом, общей площадью по сведениям ЕГРН 225,4 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «А», который разработан пропорционально принадлежащей ФИО1 и ФИО2 ? доле жилого дома в праве общей долевой собственности.

Для возможности реализации Варианта 000 определения порядка пользования жилым домом, общей площадью 225,4 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «А», необходимо в плоскости мансарды выполнить строительно-монтажные работы с целью устройства перегородки облегченного типа, разделяющей помещение 000 (мансарда) на 2а ровных по площади помещения. 

Вариант 000 определения порядка пользования жилым домом, общей площадью по сведениям ЕГРН 225,4 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «А», разработан пропорционально принадлежащей ФИО2 и ФИО1, ? доле жилого дома в праве общей долевой собственности, отражен на Исполнительном плане 000 и заключается в следующем:

В пользование ФИО1 и ФИО2 предлагается предоставить помещения/части жилого дома площадью 112,7 кв.м. (номера и площади отражены синим цветом, см. Исполнительный чертеж 000):

На первом этаже: жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; коридор 000, площадью 4,5 кв.м.; кухня 000, площадью 9,1 кв.м.; сан. узел 000, площадью 4,0 кв.м.; котельная 000, площадью 2,5 кв.м.; лестница 000, площадью 2,4 кв.м.

На втором этаже: жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; коридор 000, площадью 3,9 кв.м.; жилая комната 000, площадью 16,3 кв.м.; лестница 000, площадью 3,0 кв.м.

В мансарде: мансарда 000, площадью 8,2 кв.м.; ? часть мансарды 000, площадью 26,0 кв.м.

Площадь помещений/части жилого дома, предоставляемой в пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 112,7 кв.м., что соответствует ? доле от общей площади рассматриваемого жилого дома, равной 225,4 кв.м.

В пользование ФИО5 предлагается предоставить помещения/части жилого дома, площадью 112,7 кв.м. (номера и площади отражены розовым цветом, см. Исполнительный чертеж 000):

На первом этаже: жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; котельная 000, площадью 2,5 кв.м.; сан. узел 000, площадью 4,0 кв.м.; кухня 000, площадью 9,1 кв.м.; коридор 000, площадью 4,5 кв.м.; лестница 000, площадью 2,4 кв.м.

На втором этаже: жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; жилая комната 000, площадью 16,3 кв.м.; коридор 000, площадью 3,9 кв.м.; лестница 000, площадью 3,0 кв.м.

В мансарде: мансарда 000, площадью 52,0 кв.м.; ? часть мансарды 000, площадью 26,0 кв.м.

Площадь помещений части жилого дома, предоставляемой в пользование ФИО5, составляет 112,7 кв.м., что соответствует ? долям от общей площади жилого дома, равной согласно сведениям ЕГРН 225,4 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, фактической площадью 667 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...) А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, выделив в пользование ФИО1 и ФИО2 часть указанного земельного участка пропорционально принадлежащим им ? доли в праве общей долевой собственности, представляется возможным.

На усмотрение суда экспертами разработаны и предложены Вариант 000, Вариант 000 и Вариант 000 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...) (...) А.

Согласно разработанных вариантов порядка пользования земельным участком, экспертами также определены наименования строений и сооружений, предоставляемые в пользование сторонам.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств судом производится по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд, дав правовую оценку заключению судебной экспертизы наряду с другими представленными сторонами доказательствами, принимает во внимание заключение судебной экспертизы и считает ее допустимым доказательством.

По мнению суда, заключение судебной экспертизы составлено в результате проведения независимой судебной экспертизы, при непосредственном осмотре объекта исследования. Оснований не доверять выводам эксперта ООО «Экспертная Компания» у суда не имеется, поскольку заключение отвечает требованиям полноты, ясности, эксперты ООО «Экспертная Компания» обладают необходимой квалификацией, опытом работы, были предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлено. 

В судебном заседании, эксперты ФИО9 и ФИО10 выводы экспертизы подтвердили.

Таким образом, признавая выводы проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная Компания», сопоставляя выводы экспертов с иными письменными доказательствами и фактическими обстоятельствами, суд находит обоснованным и соответствующим интересам сторон предложенный экспертами вариант определения порядка пользования жилым домом по адресу: (...) «А», в соответствии с которым, сторонам переходит в пользование обособленные части жилого дома, а именно:

В пользование ФИО1 и ФИО2 переходят помещения/части жилого дома площадью 112,7 кв.м.:

На первом этаже: жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; коридор 000, площадью 4,5 кв.м.; кухня 000, площадью 9,1 кв.м.; сан. узел 000, площадью 4,0 кв.м.; котельная 000, площадью 2,5 кв.м.; лестница 000, площадью 2,4 кв.м.

На втором этаже: жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; коридор 000, площадью 3,9 кв.м.; жилая комната 000, площадью 16,3 кв.м.; лестница 000, площадью 3,0 кв.м.

В мансарде: мансарда 000, площадью 8,2 кв.м.; ? часть мансарды 000, площадью 26,0 кв.м.

В пользование ФИО5 переходят помещения/части жилого дома, площадью 112,7 кв.м.:

На первом этаже: жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; котельная 000, площадью 2,5 кв.м.; сан. узел 000, площадью 4,0 кв.м.; кухня 000, площадью 9,1 кв.м.; коридор 000, площадью 4,5 кв.м.; лестница 000, площадью 2,4 кв.м.

На втором этаже: жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.; жилая комната 000, площадью 16,3 кв.м.; коридор 000, площадью 3,9 кв.м.; лестница 000, площадью 3,0 кв.м.

В мансарде: мансарда 000, площадью 52,0 кв.м.; ? часть мансарды 000, площадью 26,0 кв.м.

Данный порядок пользования согласуется с существующим порядком пользования жилым домом, в котором ФИО4 фактически пользуется вышеназванной частью дома, а использование второй части дома не осуществляется, ввиду чего, исковые требования ФИО1 и ФИО2 в части требований об определении порядка пользования жилым домом, подлежат удовлетворению.

Оценивая доводы ответчика о том, что фактически в пользование ФИО1 и ФИО2 переходит большая часть жилого дома, так как именно в части дома, предоставляемой в пользование истцам по варианту, разработанному экспертами, находится жилая пристройка к дому, суд исходит из следующего.

Как установлено экспертами, площадь жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: (...) изменилась (увеличилась) с 243,0 кв.м. до 272,2 кв.м. за счет возведения пристройки.

Вместе с тем, указанная пристройка не входит в площадь жилого дома, сведения о котором зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (225,4кв.м.).

По смыслу статей 128, 129, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки.

Самовольная пристройка к жилому дому, с учетом названных положений норм материального права, не может выступать в качестве объекта реализации прав долевых собственников по определению порядка пользования такой пристройкой.

При этом суд полагает необходимым отметить, что в случае признания в установленном законом порядке права собственности на реконструированный объект недвижимости (с учетом спорной пристройки), заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием об изменении порядка пользования спорным жилым домом.

Разрешая исковые требования ФИО2 и ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, суд находит данные требования подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Вместе с тем, вопреки названным законоположениям, спорный земельный участок с кадастровым номером 000 декларированной площадью 700 кв.м. по адресу: (...) «А», на момент разрешения заявленного иска, невозможно определить в качестве индивидуально определенной вещи, в связи с отсутствием описания местоположения земельного участка (точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части).

Данные обстоятельства (отсутствие местоположения границ земельного участка) препятствуют определению порядка пользования данным земельным участком, поскольку, в частности, вопрос о местоположении границ земельного участка, предметом исковых требований не является, и должен быть установлен в установленном законом административном порядке (подготовка межевого плана и его последующая проверка органами Росреестра).

Суд исходит из отсутствия надлежаще оформленного кадастрового паспорта земельного участка, а также отсутствия каких-либо графических материалов с координатами границ земельного участка, выполненных кадастровым инженером, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, порядок пользования которым просит определить истец. 

Более того, суд полагает необходимым также отметить, что при всех предложенных экспертами трех вариантах порядка пользования земельным участком, нарушается принцип равенства прав сособственников в отношении предоставляемых в пользование строений и сооружений (хозяйственных построек), при этом вариантов порядка пользования земельным участком, при котором расположенные на земельном участке строения и сооружения распределяются в равной степени, истцами не представлено, а суд такого варианта, с учетом специфики земельного участка и характера спорных строений, не усматривает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 000, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 000 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 000 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 000 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок по адресу: (...) «А», находятся в единоличном пользовании ответчика ФИО5

Истцами, в адрес ответчика направлялось требование о передаче комплекта ключей от калитки, а также всех помещений и строений, передаваемых в пользование. Однако, данное требование ответчиком добровольно не удовлетворено, комплекты ключей от калитки, помещений и строений передаваемых в пользование истцам не переданы, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истцов об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: (...) «А», путем предоставления комплекта ключей от калитки, а также всех помещений, строений и сооружений, которые передаются в пользование и владение.

При этом, в части требований об обязании не чинить препятствия в пользовании водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, теплоснабжением (газоснабжением), суд полагает данные требования подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку факт препятствий со стороны ответчика в отношении названных прав участника долевой собственности, материалами дела не установлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, строений, сооружений и земельным участком в соответствии с Вариантом 000, Исполнительного чертежа 000 заключения эксперта ООО «Экспертная компания» 000.25/54 от 00.00.0000 обязании не чинить препятствий в пользовании жилого дома, строений, сооружений и земельного участка, не чинить препятствий в пользовании водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, теплоснабжением (газоснабжением) – удовлетворить частично.

Определить между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: (...) А, в соответствии с Вариантом 000 заключения эксперта ООО «Экспертная компания» 000.25/54 от 00.00.0000, а именно, в следующем порядке:

Передать в пользование ФИО1 и ФИО2, расположенные в жилом доме с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...) «А», следующие помещения:

- Жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.;

- коридор 000, площадью 4,5 кв.м.;

- кухня 000, площадью 9,1 кв.м.;

- сан.узел 000, площадью 4,0 кв.м.;

- котельная 000, площадью 2,5 кв.м.;

- лестница 000, площадью 2,4 кв.м.

На втором этаже:

- жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.;

- коридор 000, площадью 3,9 кв.м.;

- жилая комната 000, площадью 16,3 кв.м.;

- лестница 000, площадью 3,0 кв.м.

В мансарде:

- мансарда 000, площадью 8,2 кв.м.;

- ? мансарды 000, площадью 26,0 кв.м.

Передать в пользование ФИО5 расположенные в жилом доме с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...) «А», следующие помещения:

На первом этаже:

- Жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.;

- котельная 000, площадью 2,5 кв.м.;

- сан.узел 000, площадью 4,0 кв.м.;

- кухня 000, площадью 9,1 кв.м.;

- коридор 000, площадью 4,5 кв.м.;

- лестница 000, площадью 2,4 кв.м.

На втором этаже:

- жилая комната 000, площадью 16,4 кв.м.;

- жилая комната 000, площадью 16,3 кв.м.;

- коридор 000, площадью 3,9 кв.м.;

- лестница 000, площадью 3,0 кв.м.

В мансарде:

- мансарда 000, площадью 8,2 кв.м.;

- ? мансарды 000, площадью 26,0 кв.м.

Гараж «Г», Летняя кухня «Г1»; хоз.блок «Г3»; навес «Г4»; уборная «Г5»; навес «Г8»; сарай «Г9»; беседка «Г11» оставить в общем пользовании долевых собственников ФИО1, ФИО2, ФИО5.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО1 и ФИО2 препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: (...) «А», путем предоставления комплекта ключей от калитки, а также всех помещений, строений и сооружений, которые передаются в пользование и владение в соответствии с вынесенным по делу решением.

В остальной части в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края М.С. Буряченко

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья М.С. Буряченко