Дело № 2-933/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

28 апреля 2017 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Украинец Л.И.,

при секретаре: Султановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда п. Ленино гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Горностаевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в Ленинский районный суд РК с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, чтоДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрёл у совхоза 

<

данные изъяты>» жилой 

<

адрес> с момента купли-продажи он открыто беспрерывно владеет и пользуется жилимым домом как собственным, Однако, поскольку договор не прошёл государственной регистрации в БТИ в период действия законодательства Украины,а совхоз 

<

данные изъяты> ликвидирован он не может зарегистрировать право собственности в государственном кадастре в связи с чем вынужден обратится с настоящим иском в суд. Просит суд признать за ним ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 55,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, направил заявлении о рассмотрении в отсутствии, на иске настаивает.

Представитель ответчика – Администрации Горностаевского сельского поселения возражений на иск суду не представил, был уведомлён надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имуществ является государственная регистрация. 

В соответствии со статьёй 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание и сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования на тех условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии п.п. 6-7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26 данные по хозяйственных книг, действующего на тот момент законодательства, были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись государственной регистрацией права собственности домовладения в сельской местности.

Согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69 «Об утверждении указаний по ведению по хозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документами по хозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в по хозяйственной книге.

Представленными истцом письменными доказательствами подтверждается следующее.

Согласно копии паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> зарегистрирован по адресу :

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.47) копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарём исполкома Горностаевского сельского совета за регистрационным номером № усматривается что мордвинов Николай Владимирович приобрёл в совхозе 

<

данные изъяты>» жилой 

<

адрес>. В соответствии с надписью на договоре домовладение № по 

<

адрес>ёжной в 

<

адрес> Крымской АССР зарегистрировано на праве личной собственности за гр. ФИО2 на основании договора купли-продажи в по хозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счёт №(л.д.11-20). Из копии договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ спорого дома усматривается тчо истец не имел права продавать дом в течении 10лет с момента заключения договора(п.3 л.д.13-15),который суд расценивает как предварительный договор. Согласно копии технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 55,5 кв. м(л.д2126). давность владения и пользования спорным имущество подтверждена копией домовой книги с отметками о регистрации истца в указанном доме с 1985года (л.д.27-32).Данный дом приобретён истцом в период брака с ФИО2 (добрачная фамилия ФИО1 ),заключённого ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 33). Согласно копии кадастрового паспорта жилому дому 

<

адрес> общей площадью 55,5 кв. м присвоен кадастровый № (л.д,34). Из копии государственного акта серии ЯИ № выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 усматривается, что земельный участок под спорным домом передан истцу в собственность на основании решения Горностаевского сельского совета 7 сессии 22 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, решения Горностаевского сельского совета 55 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 0,2029 га (л.д.35). Из заключения о стоимости жилого 

<

адрес> усматривается рыночная стоимость 500000 руб. (л.д.36-46).

Таким образом исследованные в совокупности доказательства, свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом спорным жилым домом расположенным по адресу 

<

адрес>

На взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаченной госпошлины при подаче иска с ответчика на сумму 8200 руб.00+300 руб. (л.д.1,19) истец не настаивает.

На основании ст. ст. 11, 12, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд – решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 55.5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2017 г.Судья: Украинец Л.И.