дело №2-654/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 21 ноября 2019 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Супрун В.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1.В.В. к администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указав в его обоснование, что ему и ФИО3 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке, который был передан ему и ФИО3 администрацией МО Адамовский район Оренбургской области по договору аренды земельного участка № от 20.08.2019 года. В 2011 году в целях улучшения жилищных условий, им был возведен пристрой к жилому дому, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до №. Пристрой к дому возводился без проектной документации, однако был возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, а также требований пожарной безопасности. Указывает, что пристрой не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с этим просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью № жилой площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Определениями от 11.10.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дате, месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за ФИО1 право собственности на 1/2 жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. С учетом уточнения иск поддержала и просила его удовлетворить. 

Представители ответчиков администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно заявлениям против удовлетворения иска ФИО1 не возражали и просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал, не сообщил суду об уважительности причин неявки в суд и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица ФИО3 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выпискам Управления Росреестра по Оренбургской области, в собственности ФИО1 находится 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит ФИО3 Общая площадь жилого дома составляет № кв.м.

Из договора аренды земельного участка от 20.08.2019 года следует, что администрация муниципального образования Адамовский район Оренбургской области передала ФИО1 и ФИО3 во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью № с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство с местоположением: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом общей площадью № кв.м, принадлежащий в том числе ФИО1 

В связи с изменением технических характеристик жилого дома (возведением истцом ФИО1 пристроя) общая площадь жилого дома в настоящее время составляет № кв.м, что подтверждается технической документацией на данный жило дом, составленной 

<

данные изъяты>

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного 

<

данные изъяты>, на момент обследования конструкций строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Из заключения 

<

данные изъяты> от 24.09.2019 года следует, что размещение объекта – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки Адамовского поссовета Оренбургской области для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизе объекта от 23.10.2019 года, выполненного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», жилой дом, пристрой к жилому дому, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, выполненного 

<

данные изъяты> условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполняются.

Таким образом, судом установлено, что возведенный ФИО1 пристрой к жилому дому соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также санитарно-гигиеническим правилам и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается вышеуказанными заключениями. 

Учитывая, что земельный участок, на котором возведен жилой дом и самовольный пристрой к нему, принадлежит на праве аренды истцу, сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1.В.В. удовлетворить.

Признать за ФИО1.В.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2019 года.

Председательствующий: М.К. Абдулов