Дело № 2-2808/2020 

УИД: 50RS0036-01-2020-003123-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Спутник» об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратился в Пушкинский городской суд 

<

адрес> к ответчику СНТ «Спутник» с требованиями устранить реестровую ошибку путём внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельных участков, внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Спутник» с кадастровым номером № (контур 1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Жуковка, СНТ «Спутник», установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 632 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская класть, Пушкинский p-он, д. Жуковка, СНТ «Спутник», участок № согласно представленному заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф», признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 632 кв.м, в уточненных границах в соответствии с планом, изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Спутник» и на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от 06.01.1994 года№ собственником земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Жуковка, СНТ «Спутник», участок №, площадью 600 кв.м, фактической площадью 632 кв.м., границы не установлены. При проведении межевания установлен, что фактические границы земельного участка истца и расположенный на участке жилой дом накладываются на кадастровые границы смежного земельного участка земель общего пользования СНТ «Спутник» с кадастровым номером №, площадь наложения 135 кв.м. Акт согласования границ земельного участка истца подписан всеми соседями и председателем СНТ «Спутник», споров по фактическим границам нет. По мнению кадастрового инженера, данное наложение является реестровой ошибкой, возникшей при постановке на кадастровый учет земель общего пользования СНТ «Спутник».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель СНТ «Спутник» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в порядке ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 

<

дата> вступил в действие Федеральный закон от 

<

дата> N 221-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О кадастровой деятельности", который устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что истец на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от 06.01.1994№ является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0060307:33, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Жуковка, СНТ «Спутник», участок №, площадью 600 кв.м, фактической площадью 632 кв.м., границы не установлены. 

Истец так же является членом СНТ «Спутник».

Акт согласования уточненных границ земельного участка истца подписан всеми соседями и председателем СНТ «Спутник», споров по фактическим границам нет. 

При проведении межевания установлено, что фактические границы земельного участка истца и расположенный на участке жилой дом накладываются на кадастровые границы смежного земельного участка земель общего пользования СНТ «Спутник» с кадастровым номером №, площадь наложения 135 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф», наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и садовый дом кадастровых границ смежного земельного участка земель общего пользования СНТ «Спутник» с кадастровым номером №(контур 1) однозначно является реестровой ошибкой.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах по итогам оценки судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения об участках ответчика (реестровая ошибка в сведениях), установленным. 

Предложенный истцом вариант исправления этих реестровых ошибок (исключение площади наложения из описания границ общего пользования в площади 135 кв.м) соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспаривается, в связи с чем данный вариант принимается за основу решения.

Как пояснил суду истец и подтверждено предоставленными в ходе рассмотрения дела доказательствами, споры в отношении фактических границ принадлежащего ему земельного участка в уточненной площади отсутствуют, площадь уточнения находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории 

<

адрес>. 

Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписан всеми заинтересованными лицами. 

Каких-либо доводов в опровержение требований иска в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было, таких обстоятельств судом не установлено.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцами доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше специальных норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Спутник» об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская класть, Пушкинский p-он, д. Жуковка, СНТ «Спутник», участок № площадью 632 кв.м согласно представленному заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф»:

N точек

Дирекц. углы град, мин

Горизонтальное проложение (м)

координата

X

(м)

координата

У

(м)

1

92 6.7

16 561

502387.700

2220543.300

2

181 21.2

27.948

502387.090

2220559.850

3

180 14.1

7 320

502359.150

2220559.190

4

272 51.0

19.504

502351.830

2220559:160

5

5 58.2

6.827

502352.800

,2220539.680

6

5 54.6

28.260

502359.590

2220540.390

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 632 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская 

<

адрес> № в указанных границах.

Устранить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Спутник» с кадастровым номером 50:13:0060330:46 (контур 1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» путем исключения площади наложения 135 кв.м с земельным участком с №, расположенный по адресу: Московская класть, Пушкинский p-он, д. Жуковка, СНТ «Спутник», участок № в точках 6-5-4-3-6 по представленному заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф».

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН в отношении указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –- 27.07.2020.

Судья