К делу № 2 – 136/2025

УИД 23RS0003-01-2024-003885-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В. 

при секретаре Кононенко Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего на основании доверенности от 24.06.2024г., 

представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 19.01.2025г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» о взыскании денежных средств по соглашению об уступке прав требования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Фройда-Н» взыскании денежных средств по о взыскании денежных средств по соглашению об уступке прав требования

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 (приобретатель), ООО «ГСК» 

<

адрес>, (инвестор, директор ФИО5) и ЖСК «Солнечный берег» 

<

адрес> (застройщик), был заключен договор купли продажи жилого помещения площадью 43.5 кв. м. в доме по адресу: 

<

адрес> берег 10А. Согласно условий договора инвестор обязуется оплатить застройщику строительство указанной квартиры, которая по окончанию строительства будет передана приобретателю ФИО4, стоимость квартиры была установлена в сумме 4219500 рублей. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГг., квартира ей не была передана т.к. дом не достроен. Единственным наследником умершей ФИО4 является ее родная дочь - истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СЗ «Фройда-Н» было заключено соглашение об уступке права требования по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) которое будет создано (построено) в будущем от ДД.ММ.ГГГГг. По настоящему соглашению ФИО6 уступает, а ООО «СЗ « Фройда-Н» принимает права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) которое будет создано (построено) в будущем от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ООО «Еврострой» и ФИО4, предметом которого является обязанность ООО «Еврострой» передать в собственность ФИО4 жилое помещение (квартиру) общей площадью 54 кв. метра, свободной планировки, которая будет расположена на 5 этаже в 9 этажном доме, по адресу: 

<

адрес> (нынешний адрес: 

<

адрес>В). Согласно соглашения ФИО1 отказывается от притязаний на квартиру и передает ООО «СЗ «Фройда-Н» документы на квартиру площадью 54 кв. метра, которая будет расположена на 5 этаже в 9 этажном доме, по адресу: 

<

адрес> (нынешний адрес: 

<

адрес>В), а ООО ответчик «СЗ Фройда-Н» оплачивает ФИО1 2000000 рублей, четырьмя платежами по 500000 рублей, в срок ДД.ММ.ГГГГг., до ДД.ММ.ГГГГг., до ДД.ММ.ГГГГг. и до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> заключении соглашения ДД.ММ.ГГГГг. истцу ФИО1 ответчиком ООО «СЗ «Фройда-Н» было выплачено наличными денежными средствами 500000 рублей и ДД.ММ.ГГГГг. на банковский счет истцу было перечислено еще 500000 рублей, всего в сумме 1000000 рублей, дальнейшие платежи произведены не были. Поскольку ООО «СЗ «Фройда-Н» уклоняется от исполнения своих обязательств по выплате задолженности в размере 1000000 рублей, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, с суммы 500000 рублей с ДД.ММ.ГГГГг. по день вынесения решения судом, и с суммы 500000 рублей с ДД.ММ.ГГГГг. по день вынесения решения судом, в порядке предусмотренном ст. 395 ГПК РФ, вследствие их неправомерного удержания. Также просит взыскать расходы, понесенные на оплату юридических услуг представителя в сумме 50000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей. 

ИстецФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 –ФИО2 действующий на основании нотариальной доверенности от 24.06.2024г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным доводам и основаниям, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представить ответчика ООО СЗ «Фройда» ФИО3, действующий на основании доверенности от 16.02.2024г. исковые требования признал частично, сумму основного требования в размере 1000000 рублей признал полностью, просил отказать во взыскании процентов за пользование чужими денежными средства т.к. выплаты производились по обязательствам третьего лица в виде инвестирования, также просил снизить оплату юридической помощи истцу до возможного минимума. 

Обсудив доводы искового заявления, исследовав и оценив фактические обстоятельства и письменные доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ООО «Еврострой», директор ФИО7, был заключен договор купли продажи недвижимого имущества (квартиры), которое будет создано в будущем, предметом которого является строительство квартиры площадью 54 кв. метра, которая будет расположена на 5 этаже в 9 этажном доме, по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время адрес 

<

адрес>В. 

В 2013г. объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> края. Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. (дело №) объекты по 

<

адрес>В в 

<

адрес> признаны самовольными постройками и подлежат сносу. 

Как следует из письма Администрации МО город-курорт Анапа № от ДД.ММ.ГГГГг. инвесторы ООО « ГСК» и ООО «Фройда-Н» по соглашениям, заключённым с Администрацией 

<

адрес> взяли на себя обязательства по удовлетворению прав 22 граждан, пострадавших при строительстве 

<

адрес>, куда была включена и ФИО4, согласно протокола рабочей группы от ДД.ММ.ГГГГг. №. Из приложенных к письму документов следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией МО город-курорт Анапа было заключено соглашение с ООО Специализированный застройщик «ГСК» (директор ФИО8) о том, что общество своими силами и за свой счет обеспечивают предоставление жилых помещений или выплаты денежных компенсаций гражданам пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, по спискам представленным Администрацией, куда входила и ФИО4, что подтверждается протоколом заседания рабочей группы администрации от ДД.ММ.ГГГГг. №. 

Таким образом, судом установлено, что инвестор ООО СЗ «ГСК» взял на себя обязательства по удовлетворению прав граждан пострадавших при строительстве указанного объекта. 

На основании соглашения заключенного ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> МО город-курорт Анапа с инвестором ООО СЗ «ГСК», ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 (приобретатель), ООО «ГСК» 

<

адрес>, (инвестор, директор ФИО5 ) и ЖСК «Солнечный берег» 

<

адрес> (застройщик), был заключен договор купли продажи жилого помещения площадью 43.5 кв. метра в доме по адресу: 

<

адрес> берег 10А. Согласно условий договора инвестор обязуется оплатить застройщику строительство указанной квартиры, которая по окончанию строительства будет передана приобретателю ФИО4, стоимость квартиры была установлена в сумме 4219500 рублей. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГг., квартира ей не была передана т.к. дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. Единственным наследником умершей ФИО4 является ее родная дочь, истец ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Анапского нотариального округа ФИО9 Из материалов наследственного дела следует, что ФИО1 является единственной наследницей, умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СЗ «Фройда-Н» было заключено соглашение об уступке права требования по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) которое будет создано (построено) в будущем от ДД.ММ.ГГГГг. По настоящему соглашению ФИО6 уступает, а ООО «СЗ « Фройда-Н» принимает права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) которое будет создано (построено) в будущем от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ООО «Еврострой» и ФИО4, предметом которого является обязанность ООО «Еврострой» передать в собственность ФИО4 жилое помещение (квартиру) общей площадью 54 кв. метра, свободной планировки, которая будет расположена на 5 этаже в 9 этажном доме, по адресу: 

<

адрес> (нынешний адрес: 

<

адрес>В). Согласно соглашения ФИО1 отказывается от притязаний на квартиру и передает ООО «СЗ «Фройда-Н» документы на квартиру площадью 54 кв. метра, которая будет расположена на 5 этаже в 9 этажном доме, по адресу: 

<

адрес> (нынешний адрес: 

<

адрес>В), а ООО ответчик «СЗ Фройда-Н» оплачивает ФИО1 2000000 рублей. Таким образом, как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. и договора от ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 уступает ООО «СЗ Фройда-Н» свои права на квартиру площадью 43.5 кв. метра в доме по адресу: 

<

адрес> берег 10А, стоимостью 4219500 рублей, за что получает от ООО «СЗ «Фройда-Н» денежные средства в сумме 2000000 рублей, четырьмя платежами по 500000 рублей, в срок ДД.ММ.ГГГГг., до ДД.ММ.ГГГГг., до ДД.ММ.ГГГГг. и до ДД.ММ.ГГГГг. 

Как подтвердили в судебном заседании представителя истца и ответчика, при заключении соглашения ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 передала ООО «СЗ «Фройда-Н» имеющиеся у нее документы, а ответчиком ООО «СЗ «Фройда-Н» истцу было выплачено наличными денежными средствами 500000 рублей и ДД.ММ.ГГГГг. на банковский счет истцу было перечислено еще 500000 рублей, всего в сумме 1000000 рублей, дальнейшие платежи произведены не были. 

Судом дана оценка тому, что ответчик ООО СЗ «Фройда-Н» частично исполнил свои обязательства и выплатил по договору о переуступке прав требования 1000000 рублей, а также тому, что оставшаяся сумма долга в размере 1000000 рублей признана ответчиком, в связи с чем, исковые требования о взыскании 1000000 рублей подлежат удовлетворению. 

Согласно требований ст. 395 ГК РФ - в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной впункте 1настоящей статьи.

Заявления от представителя ООО СЗ «Фройда-Н» об уменьшении процентов за пользование чужими средствами не поступало. 

Таким образом, поскольку до настоящего времени часть суммы основного долга по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей ответчиком ООО СЗ «Фройда-Н» не выплачена, истец ФИО1 имеет право на получение с заемщика процентов по договору уступки прав требования на основании и в порядке, установленном ст. 395 ГК РФ. 

Истцом заявлены требования взыскать с ответчика ООО СЗ «Фройда-Н» в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами: 

- с суммы 500000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГг. по день вынесения решения судом.

- с суммы 500000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГг. по день вынесения решения судом.

Проверив представленный истцом ФИО1 расчет заявленной к взысканию суммы процентов за пользование заемными денежными средствами за период: с суммы 500000 рублей с ДД.ММ.ГГГГг. по день вынесения решения судом в размере 109719 рублей 17 копеек, и с суммы 500000 рублей с ДД.ММ.ГГГГг. по день вынесения решения судом в размере 103092 рублей, суд находит его обоснованным и математически верным согласно приведенного расчета: 

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

500 000

06.12.2023

17.12.2023

12

15%

365

2 465,75

500 000

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

3 068,49

500 000

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

45 901,64

500 000

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

12 049,18

500 000

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

10 901,64

500 000

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

18 647,54

500 000

01.01.2025

27.02.2025

58

21%

365

16 684,93

Итого:

450

17,84%

109719,17

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

500 000

06.01.2024

28.07.2024

205

16%

366

44 808,74

500 000

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

12 049,18

500 000

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

10 901,64

500 000

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

18 647,54

500 000

01.01.2025

27.02.2025

58

21%

365

16 684,93

Итого:

419

18%

103092,03

Таким образом, с ответчикаООО СЗ «Фройда-Н» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные на сумму невыплаченной части основного долга по договору переуступки прав требования в размере 212 811, 20 рублей (109719,17 + 103 0922,03). 

Из содержания главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Судебные расходы") следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 48, 49 ГПК РФ истец ФИО1 воспользовалась услугами представителя ФИО2, с которым ДД.ММ.ГГГГг. было заключено соглашение и выдана нотариальная доверенность. За оказание юридической помощи истец ФИО1 оплатила 50000 рублей, что подтверждается квитанцией ЛХ 236764 от ДД.ММ.ГГГГг. Суд считает, что размер оплаты услуг представителя, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и срока рассмотрения дела является разумным и справедливым. 

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в сумме 13200 рублей, что подтверждается чеком ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГг., которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фройда-Н» о взыскании денежных средств по соглашению об уступке прав требования - удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Фройда-Н» (юридический адрес: 

<

адрес>, оф. 8, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг., задолженность по основному долгу по соглашению об уступке прав требования 1000000 (один миллион) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 212 811 (двести двенадцать тысяч восемьсот одиннадцать рублей) 20 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей, а всего взыскать 1 276 011 (один миллион двести семьдесят шесть тысяч одиннадцать) рублей 20 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: