Дело № 2–216/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 24 июня 2021 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Перетятько М.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Каликинского сельсовета Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор приватизации, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, включении в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, от 5 февраля 1993 года, заключенного между продавцом – совхозом им. Дзержинского в лице ФИО7 с одной стороны, и покупателями ФИО3, ФИО5 с другой стороны, передана в собственность покупателей квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Условия договора продавцом и покупателями исполнены в полном объеме, вместе с тем, ссылаясь на заключение кадастрового инженера от 21.01.2021 года, указывает на неточности в характеристике квартиры, а именно: «квартира общей площадью 102,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> …», а в договоре - «квартира, общей площадью 78 кв.м., в том числе жилой – 44 кв.м. по адресу: 

<

адрес>». Кроме того, в качестве приобретателей жилья в договоре указаны ФИО12 Ник. Ив. и ФИО5 ФИО6, хотя количество членов семьи указано – 4 человека. С ними проживала их дети – ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые участия в приватизации не принимали. Договор зарегистрирован в Каликинском сельском Совете народных депутатов 9 ноября 1994. В период брака, 2 октября 1992 года ей с супругом предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Продавец квартиры в настоящее время ликвидирован, ФИО3 умер. Истица продолжает жить и пользоваться имуществом, приобретенным в период брака, дети на имущество отца не претендуют. В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, однако вышеуказанные обстоятельства препятствует ей зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок.

В окончательной редакции исковых требованиях истица просила:

1. Внести изменения в договор приватизации и установить, что: договор на передачу или продажу (квартир) домов в собственность граждан от 5 февраля 1993 года заключен между совхозом им. Дзержинского с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны; в собственность которым передана жилая квартира, общей площадью 102,3 кв.м. расположенная на первом этаже в доме по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по ? доле за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

3. Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:04:0701001:518, расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доле за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

4. Включить в состав наследства после смерти ФИО3 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>:

- № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную в одноэтажном жилом дом, 1985 года постройки.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>:

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 102,3 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом дом, 1985 года постройки.

В судебное заседание истица, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ответчика – администрации и Каликинского сельсовета, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились. Истцы, ответчик и третьи лица представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников: истцов, третьих лиц, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, действовавшего на основании доверенности – ФИО4, поддержавшего требования доверителя с учетом уточнений, исследовав исковое заявление, письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Представленный истцами договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 5 февраля 1993 года, соответствует требованиям действующего законодательства. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Каликинской сельской администрации 9 ноября 1993 года. Подписи под договором участники процесса не оспаривают.

Согласно п.2 договора, приобретателями жилья указаны 4 человека, тогда как в строке «Покупатель» указаны ФИО12 Ник. Ив., ФИО5 ФИО6, на обратной стороне договора в п. 9 стоят подписи двух лиц.

В п.1 договора указано: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>м. по адресу 

<

адрес>. (л.д.12). 

Как следует из письменных пояснений истцов, содержащихся в тексте искового заявления, в договоре на передачу квартиры в собственность неверно указана площадь квартиры, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 21 января 2021 года, данного по результатам проведенных кадастровых работ (л.д.23) и характеристиками помещения, содержащимися в отчете № 23/21 об определении рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которым общая площадь квартиры составляет 102,3 кв.м., в том числе жилая – 44,0 кв.м. (л.д. 35, 39).

Согласно постановлению администрации Каликинского сельсовета № 52-п от 1 декабря 2020 года об уточнении адресной части, адрес квартиры принадлежащей ФИО3, ФИО5 на основании договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 5 декабря 1993 года уточнен: 

<

адрес> (л.д. 17).

Неверное указание в договоре площади квартиры, адресную часть и количество покупателей породили правовую неопределенность, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом. Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным, поскольку совхоз им. Дзержинского ликвидирован (л.д. 24–31).

Поскольку покупатели по договору - супруги ФИО3, ФИО5 на момент приватизации занимали спорное жилое помещение, имели право на участие в приватизации, выразили желание на приватизацию, а несовершеннолетние ФИО2, ФИО1 участия в приватизации не принимали, это следует из договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, который не содержит указаний на включение их в число собственников квартиры, отсутствует подписи законного представителя за несовершеннолетних детей, как приобретателей квартиры, то право собственности на квартиру в долевом соотношении приобрели только супруги ФИО12.

Таким образом, исковые требования ФИО5 в части внесения изменений в договор приватизации подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (пункты 3 и 4 статьи 256 Гражданского кодекса).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого конкретно из супругов оно приобретено, зарегистрировано или учтено (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО3 и ФИО8 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации брака – Каликинский сельский совет 

<

адрес> (л.д. 10).

Квартира и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства переданы в собственность супругов 1993 и 1992 г.г. соответственно (л.д. 12–13).

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права долевой собственности супругов подлежат корректировке с учетом вышеуказанных положений закона, а именно – об определении доли в квартире и земельном участке, нажитых во время брака, и удовлетворению именно в такой редакции.

При разрешении вопроса относительно заявленных требований о включении имущества, принадлежащего при жизни ФИО3 суд исходит из следующего.

По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (п.8).

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства (п.33).

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Как установлено по делу, спорное имущество - дом и земельный участок - приобреталось супругами ФИО12 Н.И. и А.Д. в период брака и являлось их общим имуществом. Брачный договор между ними не заключался. Между тем наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 какого-либо заявления ФИО5 об отсутствии ее доли в имуществе, приобретенном в период брака, не содержит.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как следует из похозяйственной книги № 4 Каликинского сельского Совета народных депутатов за 1991-1195 годы супруги ФИО3 и А.Д. совместно с детьми проживали по адресу: 

<

адрес>, в квартире, принадлежащей супругам на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, с того момента владелец квартиры не менялся (л.д.14).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из похозяйственной книги, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный в 1992 году для ведения личного подсобного хозяйства, выдано Свидетельство о праве собственности № от 5 октября 1992 года (л.д.15).

В соответствии с выпиской из ЕГРП № КУВИ-№ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО3 (л.д. 76 обор.).

27 августа 2019 года ФИО3 умер (л.д.18), о чем 30 августа 2019 года отделом ЗАГС администрации Александровского района Оренбургской области составлена актовая запись о смерти №, после его смерти открылось наследство № 14/2020. Наследниками по закону к имуществу наследодателя являются жена - ФИО5 и дети: ФИО2, ФИО11 (ФИО12) Г.Н.

Из представленного нотариусом ФИО9 наследственного дела к имуществу ФИО3 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась только жена умершего - ФИО5 Свидетельство о праве на наследство наследникам не выдавалось (л.д. 77-87).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании достоверно установлено, что после смерти ФИО3 в фактическое наследство вступила его супруга – ФИО5, которая осуществила действия по фактическому принятию наследства, пользуется имуществом, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет уход и присмотр за домом и земельным участком, хранит у себя документы и вещи умершего.

Иные лица прав на наследство к имуществу ФИО3 не заявили, не возражали относительно удовлетворения исковых требований, кроме того, в материалах дела содержится нотариально удостоверенное заявление ФИО2 о том, что ему известно об открытии наследства после смерти отца, от наследство он отказывается в пользу матери – ФИО5 (л.д. 81).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Кроме того, до начала судебного заседания от ответчика - главы администрации Каликинского сельсовета Александровского района Оренбургской области поступило заявление о признании иска. Суд, проверив доводы истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу или продажу (квартир) домов в собственность граждан от 5 февраля 1993 года, заключенный между совхозом им. Дзержинского с одной стороны, и ФИО3, ФИО5, с другой стороны, указав:

- стороны договора: «продавец - совхоз им. Дзержинского, покупатели – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>

предмет договора: «жилая квартира, расположенная на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.».

Определить доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>:

- 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 102,3 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме, 1985 года постройки.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>:

- 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме, 1985 года постройки.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3 и регистрации права собственности за ФИО5 на вышеуказанный земельный участок и расположенную на нём квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 1 июля 2021 года.