Дело № 2-372/2019 26RS004-01-2019-000551-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года с. Александровское 

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего Неумывакиной Н.В.,

при секретаре Заруцкой К.А.

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Долбня В.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 кФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участок и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные им исковые требования и суду сообщил, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью по сведениям государственного кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м (с учетом уточнения № кв.м), расположенных по адресу: 356300 

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями законодательства не установлены, являются ранее учтенными. 

Принадлежащий ему приусадебный земельный участок граничит с приусадебным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 356300 

<

адрес>, принадлежащим ФИО2 Приусадебные земельные участки сторон являются смежными и граничат по южной меже принадлежащего ему приусадебного земельного участка. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены, являются ранее учтенными.

Летом 2019 года в целях осуществления кадастрового учета своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения межевания и установления границ. По результатам проведения кадастровых работ в соответствии со сложившимся порядком землепользования и фактически существующей границей, кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № расположенного 

<

адрес>, однако ФИО2 отказалась подписывать акт согласования границ, чем нарушила его права.

Кроме того, ФИО2 обустроила в непосредственной близости на расстоянии менее метра от его земельного участка туалет с выгребной ямой. Данное строение было установлено ФИО2 около принадлежащего ему гаража. Водосток с крыши ориентирован на его земельный участок, и подмывает стену гаража. На требования о сносе туалета ФИО2 не реагирует.

По данному поводу, он обращался в ОМВД России по Александровскому району, данное обращение было переадресовано в администрацию Александровского сельсовета. Согласно акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией администрации Александровского сельского совета установлено, что туалет, расположенный на земельном участке по 

<

адрес>, находится на расстоянии менее 1 метра от границы смежного участка по 

<

адрес>. Водосток с крыши туалета ориентирован в сторону смежного земельного участка по 

<

адрес>.

На неоднократные его требования, согласовать смежную границу землепользования и устранить препятствия в пользовании им своим земельным участком ФИО2 отвечает отказом. 

По изложенным выше основаниям просит суд установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № общей площадью по сведениям государственного кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м (с учетом уточнения 

<

данные изъяты> кв.м), расположенного по адресу: 356300 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 356300 

<

адрес>:от точки 

<

данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 устранитьнарушенноеправо ФИО1 в пользовании его имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>: демонтировать уличный туалет и засыпать выгребную яму, оборудованную ФИО2 под туалетом, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> и размещенных на расстоянии менее 1 метра от границы с земельным участком с кадастровым номером № по 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 

Представитель ФИО4 - адвокат Долбня В.В. исковые требования ФИО1 поддержала в полном объёме, просила суд иск удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала и суду сообщила, что ранее у нее был туалет в другом месте, но после дождя он стал оседать, в связи с чем, она поставила туалет поближе, потому, что находится в преклонном возрасте и ей трудно далеко ходить. Участки разделены забором, стенками гаража и сарая. Существует данная граница примерно с 1990 года. Межевание своего земельного участка она не проводила. Границы с ФИО1 не желает устанавливать, так он является трудным человеком, оскорбляет ее. Просила суд в иске отказать полностью.

Свидетель К. суду пояснил, что знает ФИО1 длительное время. Участки истца и ответчика разделены забором, сараем, граница существует более десяти лет, может больше. Ему известно, что ФИО2 установила туалет на расстоянии менее 30 см от стены гаража ФИО1

Свидетель Б. суду пояснила, что ФИО1 купил дом в ДД.ММ.ГГГГ году. Граница, разделяющая земельные участки истца и ответчика обозначена кусками шифера, далее по саманной стене сарая, гаража, далее сетка. Туалет ответчика стоит на расстоянии менее 30 см от стены гаража ФИО1 Наклон крыши туалета в сторону постройки ФИО1 ФИО2 не желает решить вопрос мирным путем. 

Свидетель Ч. суду пояснил, что является кадастровым инженером, по заказу ФИО1 проводил межевание его земельного участка. Граница между земельными участками истца и ответчика обозначена шиферным забором, далее по стене сарая, по стене гаража и по сетке. Межевание проводилось по фактической границе, которая существует более 15 лет. Все заинтересованные лица подписали акт согласования местоположения земельного участка. Однако ФИО2 отказалась согласовывать границу по неизвестной причине.

Свидетель Л. суду пояснил, что является сыном, ФИО2 и проживает вместе с нею. К ним домой приезжал кадастровый инженер ФИО3 и спросил у него, сколько времени стоит перегородка между земельными участками, на что он пояснил, что данная перегородка стоит очень длительное время. Граница между участками существует по забору. Его мать ФИО2 поселилась в указанном домовладении в 1998 году. Туалет установил он, на расстоянии около 30 см от постройки гаража ФИО1 Крыша туалета имеет сток в сторону ФИО1, выгребную яму также установил он. 

Для осмотра существующих границ судом осуществлено выездное судебное заседание.Составом суда осмотрен земельный участок по 

<

адрес> и земельный участок по 

<

адрес>.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: 

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. (л.д. 29-30) 

В соответствии с данными межевого плана, ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, свидетельство о государственной регистрации права, №, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25)

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.п. 45-49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

До настоящего времени межевание земельных участков истца ФИО1 и ответчика ФИО2 не проведено, сделаны только фактические замеры площади и границы земельного участка истца, которые были согласованы со всеми смежниками, кроме ФИО2 (л.д.17-25) 

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно представленного в материалах дела межевого плана земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 ответчик ФИО2 отказалась подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка.(л.д. 25)

В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что граница между земельными участками сторон разделена шиферным забором со стороны земельного участка ФИО1, далее граница между участками сторон фактически обозначена саманной стеной сарая, затем стеной гаража и сеткой рабицей до конца огорода. 

Согласно показаний допрошенных в судебном заседании истца ФИО1, ответчика ФИО2, свидетелей К., Б., Л. следует, что граница, разделяющая, земельные участки истца и ответчика существует более пятнадцати лет. Ответчик ФИО2 данный факт в судебном заседании не отрицала. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер Ч. суду пояснил, что проводил межевание по фактической границе, обозначенной вышеуказанными ограждениями. 

В ходе выездного судебного заседания, судом установлено, что уличный туалет расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен на расстоянии 0,30 метра от постройки гаража ФИО1, крыша постройки ориентирована на земельный участок ФИО1 Организация удаления сточных вод из выгребной ямы невозможна, подъездного пути не имеется. 

Истец ФИО1 суду сообщил, что его права собственника нарушены, поскольку принадлежащий ответчику туалет и выгребная яма устроены в нарушение санитарных норм и правил, в том числе с нарушением нормируемого расстояния 1 м от границы смежного земельного участка, уклон крыши туалета оборудован в сторону его участка, водосточные желоба отсутствуют, что приводит к подмыванию фундамента хозяйственных построек и необоснованному подтоплению его земельного участка. 

В соответствии с п.2.3.1 СанПиН 42-128-4690-88 для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб и наземную часть с крышкой и решеткой для отделения твердых фракций. Для удобства очистки решетки передняя стенка помойницы должна быть съемной или открывающейся. При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим.Согласно п. 2.3.2. СанПиН 42-128-4690-88 дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 - 10 метров. В конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных Советов.

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»: «В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не мене 6 м, а расстояние до сарая для содержания скота и птицы – соответствии с 8.6 настоящих норм расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построен – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менee 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м».

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: «5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее : от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1м. 

Так, согласно пп. 2.2.8 Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края «Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории» Расстояние от сараев для скота и птицы, выгребных туалетов и ям, возможных источников загрязнений до шахтных колодцев должно быть не менее 50 метров (СанПиН 2.1.4.1175-02). На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до оконных проемов из жилых помещений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 - 10 метров. В конфликтных ситуациях и в условиях сложившейся застройки при невозможности обеспечения соблюдения установленных разрывов решение о размещении принимается органами местного самоуправления по результатам комиссионного рассмотрения.

Из исследованного судом, ответа Администрации Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что должностными лицами администрации Александровского сельсовета осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В ходе осмотра земельных участков, расположенных по 

<

адрес> установлено, что туалет, находящийся на земельном участке по 

<

адрес>, расположен на расстоянии менее одного метра от границы земельного участка по 

<

адрес>, оборудован водостоком с крыши ориентированным на смежный земельный участок. Также установлено, что собственники земельного участка по 

<

адрес> содержат домашнее животное ( собаку) на границе со смежным земельным участком. 

В соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки на территории Александровского сельсовета Александровского района Ставропольского края, при возведении на земельном участке хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного характера, располагаемых на расстоянии менее 1 метра от границы смежного участка, следует водосток с их крыши ориентировать на свой земельный участок. В соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки на территории Александровского сельсовета Александровского района Ставропольского края, канализационный колодец ( выгреб) должен располагаться только на своем земельном участке, на расстоянии не менее 3 метров от границы земельного участка и не менее 8 метров от зданий на смежной земельном участке. Собственнику земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разъяснена необходимость в разумный срок или по договоренности с собственником земельного участка по 

<

адрес>, устранить допущенные нарушения. (л.д. 14-16)

Таким образом, судом установлено, что существующая граница между спорными участками сложилась и существует в неизменном виде более 15 лет, а установленный ФИО2 уличный туалет и выгребная яма, размещенные на расстоянии менее одного метра от границы с земельным участком, принадлежащим ФИО1, нарушают его права собственника и не соответствует нормам СанПиН. 

Доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО2 суду не представлено.

Указанные обстоятельства дают суду основание исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского – процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № общей площадью по сведениям государственного кадастрового учета № кв.м (с учетом уточнения № кв.м), расположенного по адресу: 356300 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 356300 

<

адрес>:от точки 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 устранитьнарушенноеправо ФИО1 в пользовании его имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>: - демонтировать уличный туалет и засыпать выгребную яму, оборудованную ФИО2 под туалетом, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> и размещенных на расстоянии менее 1 метра от границы с земельным участком с кадастровым номером № по 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края. 

Судья - Н.В. Неумывакина