Дело № 2-400/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года с. Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Алексеевой А.В., 

с участием истца и ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя истца и ответчика по встречному иску ФИО23, действующего на основании устного ходатайства,

ответчика и истца по встречному иску ФИО2,

третьих лиц - ФИО1, ФИО22,

при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, признании зарегистрированного права на него отсутствующим, признании недействительными записей в ЕГРП о государственной регистрации собственности на земельные участки, установлении местоположения границы земельного участка в соответствии со схемой границ земельного участка; встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, признании зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим, обязании исключить из ЕГРН сведений о государственной регистрации права на земельный участок, снять его с государственного кадастрового учета,

установил:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, ФИО2 с последующими уточнениями о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и администрацией Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики; снятии с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес>; признании зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, отсутствующим; признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №; об установлении местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО НПП «

<

данные изъяты>»:

Обозначение характерных границ

Координаты

x

y

1

2

3

н1

389811,02

1201051,63

1

389796,05

1201063,03

2

389761,70

1201003,59

3

389770,96

1209997,14

н2

389777,08

1200991,88

н1

389811,02

1201051,63

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок был предоставлен ему в собственность в 1994 году на основании постановления главы Моргаушской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства». Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из похозяйственной книги Моргаушского сельского поселения Моргаушского района № 1116 от 23 апреля 2012 года. Смежными землепользователями на момент предоставления ему земельного участка являлись: ФИО21, ФИО8, ФИО9 В последующем ФИО9 умер, ФИО8 продал свой земельный участок ФИО2 С момента предоставления истец пользуется этим земельным участком, ежегодно оплачивает земельный налог. 

В июле 2016 года он увидел, что на принадлежащем ему земельном участке ответчик ФИО2 складировала строительные материалы. На его просьбу убрать, супруг ответчика сообщил ему, что они являются собственниками земельного участка.

После обращения в полицию, ФИО1 стало известно, что администрацией Моргаушского сельского поселения в январе 2016 года был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. По результатам аукциона земельный участок был продан ФИО2 В последующем ответчик объединила свой земельный участок с кадастровым номером №, который был приобретен ею у ФИО8, и земельный участок, с кадастровым номером №, приобретенный ею на аукционе, в один земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. 

В результате межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, проведенного ООО «Научно-производственное предприятие «Аршин» (далее- ООО НПП «Аршин»), было выявлено, что земельный участок ФИО1 полностью накладывается на земельный участок ФИО2 

Истец считает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №, постановке его на кадастровый учет и продаже с аукциона администрацией Моргаушского сельского поселения нарушено его право.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о признании недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную администрацией Моргаушского сельского поселения 

<

адрес>; признании зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес> отсутствующим; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республике снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, взыскании уплаченной госпошлины в размере 1500,00 руб.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в январе 2016 года администрацией Моргаушского сельского поселения 

<

адрес> был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. 

По результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2был заключен договор купли-продажи земельного участка. Право собственности на него было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Моргаушского сельского поселения истцом по встречному иску было заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Образован земельный участок с кадастровым номером 21:17:160304:281. 

Государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. 

В июле 2016 года к ФИО2 обратилась супруга ответчика по встречному иску ФИО1, которая сообщила ей, что часть приобретенного ею земельного участка является собственностью ее супруга. 

В ноябре 2016 года ФИО2 стало известно, что ФИО1 обратился в ОБЭПиПК ОМВД России по 

<

адрес> с заявлением о неправомерности реализации принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. 

Проверка показала, что нарушений процедуры продажи земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № не имеется. Межевание земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, границы его не определялись, в связи с чем его невозможно индивидуализировать. По результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Из представленной ФИО1 в обоснование наличия у ФИО1 двух земельных участков выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № следовало, что основанием предоставления в собственность земельных участков по 

<

адрес> и 

<

адрес> является запись от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № (лицевой счет №). Выписка заверена печатью администрации Моргаушского сельского поселения, подписана специалистом Мешковой, но в расшифровке указано: «ФИО10».

После истребования из Росрееста по Чувашской Республике копии государственного акта, она в ноябре 2016 года обратилась в прокуратуру 

<

адрес> с заявлением о проверке законности выдачи ФИО1 выписки из похозяйственной книги. Из полученного ответа следовало, что на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного ФИО1 решением главы Моргаушской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ему безвозмездно в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,4 га. Земельный участок является одноконтурным, расположен по 

<

адрес>. Сведений об увеличении либо уменьшении границ земельного участка в муниципальном архиве не имеется. 

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО23 поддержали свои требования с учетом последующих уточнений в полном объеме, по изложенным в заявлениях основаниям, вновь привели их суду, просили удовлетворить. Просили рассмотреть дело по заявленным ими требованиям. Встречные исковые требования ФИО2 не признали, просили в удовлетворении отказать. Просили применить последствия пропуска срока исковой давности по встречным исковым требованиям. Пояснили, что срок исковой давности начинает течь с 2014 года, с момента регистрации прав на земельный участок ФИО1 

Ответчик и истец по встречному иску ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, вновь привела их суду, просила удовлетворить, рассмотреть дело по заявленным требованиям. 

Представитель ответчика по первоначальному иску- администрации Моргаушского сельского поселения ФИО11 в суд не явился. Ранее в судебном заседании требования истца и ответчика по встречному иску ФИО1 не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Согласившись с встречными исковыми требованиями ФИО2, просил их удовлетворить. 

Из представленного суду отзыва на исковое заявление ФИО1 и пояснений, данных представителем ответчика ФИО11 ранее в судебном заседании следует, что постановлением администрации Моргаушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена документация для проведения открытого аукциона по продаже в собственность земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, свободного от прав третьих лиц. На момент проведения кадастровых работ иного правообладателя земельного участка, каких-либо ограничений, обременений в отношении указанного земельного участка выявлено не было. 

По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, принадлежащий ФИО1, границы земельного участка не установлены, площадь земельного участка является декларированной. 

Аукцион по продаже земельного участка проведен в соответствии с требованиями законодательства. Проведенной прокуратурой 

<

адрес> проверкой нарушений не выявлено.

Земельный участок ФИО1 является одноконтурным, в похозяйственных книгах № и № Моргаушского сельского поселения сведения о предоставлении ему двух земельных участков отсутствуют. 

Представитель третьего лица- администрации Моргаушского района в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО12 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить. Суду пояснила, что аукцион по продаже земельного участка проведен с соблюдением требований законодательства. ФИО1 пользовался спорным земельным участком в отсутствие правоустанавливающих документов. 

Третье лицо ФИО1, поддержав исковые требования ФИО1, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просила отказать. Поддержала доводы истца и ответчика по встречному иску ФИО1 и его представителя ФИО23, изложенные в исковом заявлении с последующими уточнениями и в ходе судебного разбирательства по данному делу.

Третье лицо ФИО22 просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, встречные исковые требования ФИО2- удовлетворить. Суду пояснил, что по результатам аукциона его супруга ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. 

В последующем, с целью увеличить площадь земельного участка, он с супругой обратились в администрацию Моргаушского сельского поселения. Изучив правила землепользования и застройки и увидев там свободный участок, состоящий из земельного участка с кадастровым номером № и частично земель, право собственности на которые не разграничены, обратились в администрацию с просьбой заключить с ними соглашение о перераспределении земельных участков. Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, площадью около 8 соток, не соответствовал действующим правилам землепользования и застройки, не мог являться предметом самостоятельного аукциона, мог быть только перераспеределен. Между ФИО2 и администрацией сельского поселения было заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь земельного участка ФИО2 была доведена до № кв.м. 

Он обратился к кадастровому инженеру ФИО13, по результатам замеров которого была осуществлена постановка на учет земельного участка по адресу: 

<

адрес> (по месту жительства истца по первоначальному иску ФИО1). 

Согласно предоставленной ему кадастровым инженером справке от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, увеличение площади участка составляет 10%. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, граница земельного участка обнесена забором. 

<

адрес> земельного участка по 

<

адрес> отличается от площади, поставленной на кадастровый учет, составляющей № кв.м более чем на 10%. 

После получения данной справки, им была заказана съемка земельного участка. Съемка производилась кадастровыми инженерами МБУ «Управление территориального планирования» г. Чебоксары, в котором он работает, по фактическому забору, установленному на месте. В результате съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка обнесенного забором составляет 3715 кв.м. 

Третье лицо ФИО21 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Ранее в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, суду пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящегося по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, Моргаушское сельское поселение, 

<

адрес> собственности на земельный участок зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся его отцу ФИО14 Земельный участок по 

<

адрес> был предоставлен в связи с тем, что площадь земельного участка при доме составляла менее 0,40 га. Одним из смежных землепользователей являлся ФИО1 

Не явился представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. 

В представленном отзыве представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике- Чувашии указал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: декларированной площадью № кв.м, категорией- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения о земельном участке, как о ранее учтенном объекте недвижимости, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта № согласно которому решением главы Моргаушской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 

Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

адрес>, Моргаушское сельское поселение, 

<

адрес>, уч. 12, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в кадастр ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Аршин» ДД.ММ.ГГГГ по заказу отдела имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Чувашской Республики. 

Земельный участок был учтен со следующими характеристиками: площадью № кв.м, категорией- земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

адрес>, Моргаушское сельское поселение, 

<

адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № и составленного им межевого плана, подготовленного в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением главы администрации Моргаушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Данный земельный участок был учтен со следующими характеристиками: площадью 2643 кв.м, категорией- земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2, которое ДД.ММ.ГГГГ было прекращено.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью № кв.м, категорией- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. 

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного им в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Межевой план был подготовлен на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением главы администрации Моргаушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком кадастровых работ являлась ФИО2

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 

После поступления в орган кадастрового учета сведений о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, 14 ноября сняты с государственного кадастрового учета и им в соответствии с кадастровыми процедурами, предусмотренными Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, установленным Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшим на момент проведения учетных действий) был присвоен «архивный» статус. Соответственно, ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № прекратили свое существование как объекты недвижимого имущества.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. 

Земельный участок учтен со следующими характеристиками: площадью № кв.м, категорией- земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО21

Сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в кадастр ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Аршин» ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО14 При этом изменения в части сведений о местоположении его границ с момента их установления в 2008 году в кадастр не вносились, филиал не располагает информацией о проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка в 2015 году (в том числе о наличии акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №).

В соответствии с описанием от ДД.ММ.ГГГГ (схеме границ земельного участка) смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являлся земельный участок ФИО1 

Филиал просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет разрешение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец и ответчик по встречному иску ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок площадью 0,40 га был предоставлен ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы Моргаушской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства». В приложении к постановлению по 

<

адрес> ФИО1 значится под №, площадь земельного участка- 0,40 га.

В настоящее время истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 21:17:160304:193 имеет площадь № кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. 

Ранее земельный участок имел кадастровый номер №. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. 

ФИО1 является также собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Указанное подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В качестве документа-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (взамен свидетельства серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) указана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией 

<

адрес>

Свидетель ФИО16 суду пояснил, что в 1994 году колхоз им. Андреева колхозникам, у которых не хватала площадь земельного участка, предоставил земельные участки на 

<

адрес>, доведя площадь до 0,40 га. Одним из его соседей по земельному участку являлся ФИО1 Земельный участок ФИО1 граничил слева с земельным участком ФИО26, справа- ФИО3, снизу- ФИО4, сверху земельный участок был перекуплен, ФИО5 продал ФИО6, ФИО6- ФИО25.

ФИО24 пользовался земельным участкам, сажал там картофель.

Свидетель ФИО17 суду показала, что ее земельный участок находился через один земельный участок от земельного участка ФИО1 Она видела, что ФИО24 пользуются земельным участком. Земельные участки были предоставлены колхозом им. Андреева. Поскольку все взяли земельные участки, она тоже взяла. Смежными землепользователями ФИО1 являлись ФИО18, ФИО21, Мастеров и ФИО3. Ее земельный участок по 

<

адрес> имеет площадь 1834 кв. м. Кроме него у нее имеется земельный участок площадью 0,39 га за огородом хозяйства.

В силу ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» снованием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки: первый участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение земельного участка- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; второй участок с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, Моргаушское сельское поселение, 

<

адрес>, назначение земельного участка- земли населенных пунктов, о чем сделана запись ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №, лицевом счете № Моргаушского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики- книга начата ДД.ММ.ГГГГ и окончена ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа на запрос ФИО22 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике- Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь декларированная 4000 кв.м. Снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах не вносились. По справочной информации данный земельный участок был в фактическом пользовании ФИО1 

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес>, Моргаушское сельское поселение, 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью, определенной по результату межевания 2970 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО1

В соответствии с ответом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике- Чувашии на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером 21:17:160301:621, расположенный по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес>, Моргаушское сельское поселение, 

<

адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель- земли населенных пунктов, площадью 4000 кв.м, ошибочно был внесен в кадастровый квартал № и в результате выявления технической ошибки сведения о земельном участке были приведены в соответствие и данный объект недвижимости внесен в кадастровый квартал № с присвоением кадастрового номера №, с указанием всех вышеперечисленных характеристик, право собственности зарегистрировано за ФИО1 В результате объект с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета. 

Позже в соответствии с представленным документом, выпиской из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 2-х земельных участков площадью № кв.м и № кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № была изменена на № кв.м (после уточнения границ площадь данного объекта недвижимости составила № кв.м), образован второй земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, поставленный на учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель- земли населенных пунктов и площадью 1300 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО1

Между тем, из представленной суду похозяйственной книги № Моргаушского сельского Совета народных депутатов на 1991- 1995 годы (лицевой счет №) следует, что ФИО1 имел в собственности земельный участок: на ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,36 га, на ДД.ММ.ГГГГ-1996 годов – 0,40 га. Сведений о том, что принадлежащий ему земельный участок состоял из двух контуров, похозяйственная книга не содержит.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ЧР-17-07-000159, выданного на основании постановления главы Моргаушской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Моргаушской сельской администрации ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,40 га в границах, указанных на чертеже, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно чертежу, на который делается ссылка в государственном акте, предоставленный ФИО1 земельный участок является одноконтурным, граничит с 

<

адрес> (АБ), территорией сельской администрации (БВ), 

<

адрес> (ВГ), хозяйством ФИО19 (АГ). 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что ранее являлся главой Моргаушского сельского поселения 

<

адрес>. Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена специалистом Мешковой и подписана им. Сам он сведения, указанные в выписке, по похозяйственной книге не сверял. Насколько ему известно, что колхоз им. Андреева предоставил колхозникам, у которых площадь земельных участков была менее 0,40 га земельные участки. Со слов ему известно, что среди них был и ФИО1 Документов по предоставлению земельных участков он не видел. 

Согласно похозяйственной книге № Моргаушского сельского поселения на 2011-2015 годы (лицевой счет №) 

<

адрес>, ФИО1 имеет в собственности приусадебный земельный участок площадью 0,40 га. В графе «Сведения о правах на землю» указывается: «№. Госакт ЧР-17-07- №». 

Границы земельного участка с кадастровым номером № не определены в установленном законом порядке. Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе. Договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

В соответствии с п. 6 ст. 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как установлено судом, по результатам аукциона, на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Моргаушского сельского поселения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, Моргаушское сельское поселение, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> 

<

адрес> и ФИО2 заключено соглашение № о перераспределении земельных участков, согласно которому в собственность ФИО2 передан земельный участок категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, Моргаушское сельское поселение, 

<

адрес>, образованный из земельных участков с кадастровым номером № площадью № кв.м, свободного от прав третьих лиц, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящегося в собственности ФИО2 и земель в кадастровом квартале №, свободных от прав третьих лиц, площадью № кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2 на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположен по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). 

Документами основаниями для регистрации явились: дополнительное соглашение № к Соглашению № о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение № о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. 

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п.п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ).

Требование о признании торгов недействительными ФИО1 не заявлялось.

В силу изложенного, оснований для признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес>, недействительным (ничтожным) не имеется.

ФИО1 просит: снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером № площадью № кв.м, и кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес>; признать зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, отсутствующим; признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №; установить местоположение границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО НПП «Аршин».

Данные требования производны от требования о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № недействительным (ничтожным). 

Поскольку суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), указанные требования не подлежат удовлетворению. 

Кроме того, суд считает необходимым указать на следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности прекращено на этот земельный участок прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, 14 ноября сняты с государственного кадастрового учета и им в соответствии с кадастровыми процедурами, предусмотренными Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, установленным Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшим на момент проведения учетных действий) был присвоен «архивный» статус. ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № и № прекратили свое существование как объекты недвижимого имущества.

В обоснование доводов ФИО1 суду представлен договор подряда №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им с обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Аршин» на полевое обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. 

Из схемы следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты:

Обозначение характерных границ

Координаты

x

y

1

2

3

н1

389811,02

1201051,63

1

389796,05

1201063,03

2

389761,70

1201003,59

3

389770,96

1209997,14

н2

389777,08

1200991,88

н1

389811,02

1201051,63

По данным координатам ФИО1 просит установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем, из справки ООО «Научно-производственное предприятие «Аршин» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что границы земельного участка на местности были показаны заказчиком ФИО1 Иные лица со стороны смежников в работе участия не принимали. 

Графика «Схема границ земельного участка с кадастровым номером №» изготовлена по результатам измерения границы, указанной заказчиком. Границы на местности не вносились, колышки не устанавливались. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

В силу ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Пунктами 1, 2 ст. 168 ГК РФ установлено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Когда сделка, нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, она является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Судом установлено, что о нарушении своих прав истцу по встречному иску ФИО2 стало известно лишь в июле 2016 года, когда к ней обратилась ФИО1, следовательно, срок исковой давности ею не пропущен. 

Суд не может принять в качестве доказательства по делу справку кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, схему расположения земельного участка, изготовленная МБУ «Управление территориального планирования», кадастровую выписку о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, представленные третьим лицом ФИО22 

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее- ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего. 

Истец по встречному иску ФИО2 просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную администрацией Моргаушского сельского поселения Моргаушского района.

При этом ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 

Администрация 

<

адрес>, законность выписки из похозяйственной книги которой оспаривается, не привлечена по встречному иску к участию в деле в качестве ответчика.

Ввиду того, что требование о признании недействительной выписки из похозяйственной книги заявлено ФИО2 к ненадлежащему ответчику, оно не подлежит удовлетворению. 

Поскольку требования о признании зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес> отсутствующим, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, являются производными от требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, удовлетворению также не подлежат.

ФИО2 просит взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1500,00 руб.

Оплата госпошлины подтверждена чеками-ордерами от 10 и 26 апреля 2017 года.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 88 ГПК РФ отнесены к судебным расходам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с тем, что суд отказывает ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины взысканию в ее пользу с ФИО1 не подлежат.

Стороны просили рассмотреть дело по заявленным ими требованиям. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным истцами требованиям (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198, 264 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и администрацией Моргаушского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики; снятии с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес>; признании зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, отсутствующим; признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №; установлении местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО НПП «Аршин»:

Обозначение характерных границ

Координаты

x

y

1

2

3

н1

389811,02

1201051,63

1

389796,05

1201063,03

2

389761,70

1201003,59

3

389770,96

1209997,14

н2

389777,08

1200991,88

н1

389811,02

1201051,63

отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную администрацией Моргаушского сельского поселения Моргаушского района; признании зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 21:17:160304:222, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес> отсутствующим; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республике снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, взыскании уплаченной госпошлины в размере 1500,00 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено 02 октября 2017 года.