Дело № 2-2978/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Сивове О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ]г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым ответчик продал истцу квартиру, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], а истец принял указанную квартиру и оплатил ее стоимость в размере 2300000 рублей.

В середине [ДД.ММ.ГГГГ]. истцу от АО «[ ... ]» поступило уведомление от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] о том, что в соответствии с Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] АО «[ ... ]» обязано исполнить предписание Государственной жилищной инспекции [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер], а именно принять меры по ремонту деревянных балок межэтажных перекрытий между квартирами [Адрес], в связи с чем истцу надлежит освободить жилое помещение [Номер] от вещей и проживания лиц, в том числе иных лиц, состоящих на регистрационном учете по указанному адресу, обеспечить сохранность имущества ка время производства работ по ремонту межэтажных перекрытий сроком на 6 месяцев, а также для определения объемов выполнения работ.

В ответ на обращение истца в АО «[ ... ]» было получено письмо от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер], согласно которому ответчик была уведомлена о предстоящем капитальном ремонте жилого дома и необходимости освободить жилое помещение сроком на 6 месяцев уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ]., которое получено ответчиком лично [ДД.ММ.ГГГГ].

Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи квартиры [ДД.ММ.ГГГГ]г. ответчику было известно о предстоящем капитальном ремонте жилого дома и необходимости освобождения жилого помещения сроком не менее 6 месяцев, однако об этих обстоятельствах, влекущих существенные ограничения в пользовании жилым помещением, он истцу при заключении договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. не сообщил.

Поскольку истец была вынуждена освободить принадлежащую ей квартиру на время ремонта жилого дома, а в предоставлении жилого помещения маневренного фонда ей было отказано, для проживания и хранения вещей и предметов домашней обстановки она по договору аренды жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ]. арендовала двухкомнатную квартиру по адресу: [Адрес], размер арендной платы составил 11000 рублей в месяц.

В соответствии с распиской от [ДД.ММ.ГГГГ]. истец передала арендодателю арендную плату в сумме 33000 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу убытки в виде арендной платы за пользование аналогичным жилым помещением в размере 44000 руб., в счет снижения покупной цены квартиры по адресу: [Адрес], 300000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6640 руб.

Истец – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании с иском не согласна, просит в удовлетворении иска отказать, дала пояснения по иску.

Третье лицо – АО «[ ... ]» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым ответчик продал истцу квартиру, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], а истец принял указанную квартиру и оплатил ее стоимость в размере 2300000 рублей [ ... ]

Истцу от АО «[ ... ]» поступило уведомление от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] о том, что в соответствии с Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] АО «[ ... ]» обязано исполнить предписание Государственной жилищной инспекции [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер], а именно принять меры по ремонту деревянных балок межэтажных перекрытий между квартирами [Адрес], в связи с чем истцу надлежит освободить жилое помещение [Номер] от вещей и проживания лиц, в том числе иных лиц, состоящих на регистрационном учете по указанному адресу, обеспечить сохранность имущества ка время производства работ по ремонту межэтажных перекрытий сроком на 6 месяцев, а также для определения объемов выполнения работ [ ... ]

В ответ на обращение истца в АО «[ ... ]» было получено письмо [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [ ... ] согласно которому ответчик была уведомлена о предстоящем капитальном ремонте жилого дома и необходимости освободить жилое помещение сроком на 6 месяцев уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ], которое получено ответчиком лично [ДД.ММ.ГГГГ]

Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи квартиры [ДД.ММ.ГГГГ]г. ответчику было известно о предстоящем капитальном ремонте жилого дома и необходимости освобождения жилого помещения сроком не менее 6 месяцев, однако об этих обстоятельствах, влекущих существенные ограничения в пользовании жилым помещением, он истцу при заключении договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. не сообщил.

Иного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Установлено, что экспертным исследованием строительных конструкций [ ... ] перекрытия жилого [Адрес] указаны такие виды работ, которые необходимо производить в пустом жилом помещении.

Поскольку истец была вынуждена освободить принадлежащую ей квартиру на время ремонта жилого дома, а в предоставлении жилого помещения маневренного фонда ей было отказано, для проживания и хранения вещей и предметов домашней обстановки она по договору аренды жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ]. арендовала двухкомнатную квартиру по адресу: [Адрес], размер арендной платы составил 11000 рублей в месяц, что подтверждается копией договора аренды жилого помещения [ ... ]

В ответ на обращение истца в АО «[ ... ]» было получено письмо от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер], согласно которому ответчик была уведомлена о предстоящем капитальном ремонте жилого дома и необходимости освободить жилое помещение сроком на 6 месяцев уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ] которое получено ответчиком лично [ДД.ММ.ГГГГ].

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2, она не помнит получение ею указанного извещения, так как являясь старшей по подъезду, получает много писем.

Таким образом, суд приходит к выводу, на момент совершения сделки купли-продажи квартиры [ДД.ММ.ГГГГ]г. ответчику было известно о предстоящем капитальном ремонте жилого дома и необходимости освобождения жилого помещения сроком не менее 6 месяцев, так как при вынесении предписания проводился внеплановый осмотр межэтажных перекрытий между [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ]г. проводилось экспертное исследование состояния перекрытий, в том числе и с осмотром [Адрес], о чем ФИО2, как собственнику [Адрес] на тот момент не могло не быть известно [ ... ], однако об этих обстоятельствах, влекущих существенные ограничения в пользовании жилым помещением, он истцу при заключении договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. не сообщил.

Поскольку истец была вынуждена освободить принадлежащую ей квартиру на время ремонта жилого дома, а в предоставлении жилого помещения маневренного фонда ей было отказано, для проживания и хранения вещей и предметов домашней обстановки она по договору аренды жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ]. арендовала двухкомнатную квартиру по адресу: [Адрес], размер арендной платы составил 11000 рублей в месяц.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец был вынужден снимать иное жилое помещение, нести расходы по оплате арендных платежей.

В подтверждение расходов по оплате арендных платежей истцом представлена расписка на сумму 33000 руб. [ ... ] Документальных доказательств оплаты арендных платежей в большем размере, истец суду не представил.

Следовательно с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию понесенные ей убытки по найму другого жилого помещения в размере 33 000 руб. В данной части заявленные требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика в счет снижения покупной цены квартиры по адресу: [Адрес], 300000 рублей, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] стоимость указанной квартиры составляет 2300000 [ ... ] Иной оценки, истцом суду не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению стоимости квартиры истцом не заявлено.

Таким образом, в удовлетворении указанного требования истцу следует отказать, поскольку надлежащих доказательств о размере уменьшения покупной цены суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 190 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в виде арендной платы за пользование аналогичным жилым помещением 33000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1190 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков в виде арендной платы за пользование аналогичным жилым помещением судебных расходов в большем размере, о взыскании в счет снижения покупной цены квартиры по адресу: [Адрес], 300000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская