Дело № 2-565/2021

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего федерального судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Ракитиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

02 июня 2021 года

гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Центральное Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к наследникам имущества ФИО11-Офицеровой ФИО12, ФИО2 ФИО13 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате, пени, 

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее «ФГКУ ЦТУИО») обратилось в суд с иском к наследникам имущества ФИО1-ФИО5, ФИО3 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате в сумме 94827,67руб., пени в сумме 129568,94руб., в его обоснование ссылаясь на то, что 01.04.2006 между ТУФА по управлению Федеральным имуществом по Калужской области и ИП ФИО1 был заключен договор аренды имущества-плоскостного сооружения, площадью 39,78кв.м. по адресу: Калужская область Боровский район, г.Балабаново-1 ул.Дзержинского, инв №300. Дополнительным соглашением от 30.01.2008 была изменена сумма арендной платы, которая составила 3698руб. Дополнительным соглашением к договору от 2 декабря 2014г. произведена смена сторон на Министерство Обороны Российской Федерации и ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации. Условиями договора за ненадлежащее его исполнение по внесению арендной платы установлена пени в федеральный бюджет в размере 0,2% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. ИП ФИО4 свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер. За период с 1января 2012г. по 18февраля 2019г. задолженность по арендной плате составляет 94827руб.29коп., пени-129568,94руб. В силу ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. Требование, направленное в адрес должника осталось без ответа и удовлетворения. В связи с чем, истец просил взыскать указанную задолженность по арендной плате и пени за счет наследственного имущества.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 данные исковые требования не признала, в их возражение пояснила, что в соответствии с требованиями закона договор аренды был заключен не по результатам проведения аукциона, не был зарегистрирован, в договоре отсутствуют его существенные условия о предмете. В аренду было предоставлено плоскостное сооружение, право собственности на которое за истцом не зарегистрировано. «ФГКУ ЦТУИО» является ненадлежащим истцом, так как указанный объект в договоре аренды, ему не принадлежит. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности с 2012г. по февраль 2018г. В иске «ФГКУ ЦТУИО» просила отказать.

Представитель истца «ФГКУ ЦТУИО», ответчики ФИО5, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие данных лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

Распоряжением №370-р от 24ноября 2005г. Федеральным агентством по управлению Федеральным имуществом Территориальное управление, за войсковой частью 29522 на праве оперативного управления было закреплено имущество, расположенное по адресу: Калужская область г.Балабаново-1: плоскостное сооружение (инв.№299), застроенной площадью 5,6кв.м., здание продуктового магазина «Башня» (инв.№300) площадью 58,8кв.м. (л.д.132). 

Согласно передаточного акта ФГКУ «82 КЭЧ» (войсковая часть 29522) передало, а «ФГКУ ЦТУИО» Министерства обороны Российской Федерации приняло имущество, документацию, а также все права и обязанности ФГКУ «82 КЭЧ» (войсковая часть 29522). В перечне зданий (помещений), строений, сооружений значится продовольственный магазин №гп.300, площадью 88,1кв.м., обремененный правами аренды, на основании договора аренды №1285-ФО от 01.04.04, ИП ФИО7, вид деятельности-торговля и правами аренды, на основании договора аренды №1146-ФО от 01.12.05, ИП ФИО14 вид деятельности-торговля (л.д.21-23).

При этом, как следует из договора аренды имущества, относящегося к федеральной собственности (№1285-ФО по реестру Управления) от 01.01.2006г. между ТУФА по управлению Федеральным имуществом по Калужской области, по согласованию с войсковой частью 29522, и ИП ФИО1 был заключен договор аренды, предметом которого являются нежилые помещения, расположенные по адресу: Калужская область Боровский район г.Балабаново-1, ул.Дзержинского инв.№300 для использования под торговую деятельность, площадь, передаваемая в аренду нежилых помещений составляет 39,78кв.м. Срок аренды составляет с 01.04.2006 по 28.02.2007. Арендная плата составляет 2291,73руб. По передаточному акту данные нежилые помещения были переданы арендодателем арендатору (л.д.31-34).

Дополнительным соглашением №1 от 30.01.2008 в данный договор в части арендной платы были внесены изменения, сумма ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым имуществом на площади 39,78кв.м., инв.№300 с 01.02.2008 составила 3698руб. (л.д.35).

Дополнительным соглашением №141\3\1\АИД-93\1от 02.12.2014 к договору аренды имущества, относящегося к Федеральной собственности от 01.04.2006 №1285-ФО было определено, что арендодателем являются Министерство обороны Российской Федерации, которое осуществляет права собственника в отношении объекта аренды и Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, которое является балансодержателем, за ним закреплен объект аренды на праве оперативного управления (л.д.36-38).

16.03.2020 «ФГКУ ЦТУИО» Министерства обороны Российской Федерации направило в адрес ИП ФИО1 уведомление о погашение задолженности по арендной плате и пени (л.д.40-41).

Согласно представленного расчета, за период с 1января 2012г. по 18февраля 2019г. задолженность по арендной плате составляет 94827руб.29коп., пени-129568,94руб.

ДД.ММ.ГГГГг, ФИО1 умер. Из наследственного дела, представленного нотариусом № следует, что наследниками имущества ФИО1, принявшими наследство являются ФИО5 и ФИО3 (л.д.64-76).В силу правил статьи 153, пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Кодекса.

Положения пунктов 1, 2, 3 статьи 420, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 ГК РФ устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом в силу пункта 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Правила пункта 1 статьи 224 ГК РФ устанавливают, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По правилам статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ: по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В судебное заседание доказательств регистрации права аренды истцом представлено не было.

Как указано в договоре аренды, его предметом являются нежилые помещения, расположенные инв.№300 для использования под торговую деятельность, площадь, передаваемая в аренду нежилых помещений составляет 39,78кв.м. Конкретные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в данном договоре не указаны, поскольку Федеральным агентством по управлению Федеральным имуществом Территориальное управление, за войсковой частью 29522 на праве оперативного управления было закреплено имущество- здание продуктового магазина «Башня» (инв.№300) площадью 58,8кв.м. по адресу: Калужская область Боровский район г.Балабаново-1, ул.Дзержинского, в иске истцом в качестве предмета аренды указано плоскостное сооружение.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 120 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент заключения договора аренды, права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьей 296 настоящего Кодекса. 

В силу ст.296 ГК РФ предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. 

Как следует из п.1 ст.299ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

На момент заключения договора аренды от 01.06.2006 у Территориального управления Росимущества по Калужской области отсутствовало право на распоряжение имуществом. Доказательств обратного суду представлено не было. 

При указанных обстоятельствах договор аренды от 01.01.2006г. не соответствует ст.296 ГК РФ и, в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в удовлетворении исковых требований к наследникам имущества ФИО1-Офицеровой ФИО15, ФИО2 ФИО16 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: