Дело №2-382/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит: сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на неё. 

В обоснование своих требований истец сослался на то, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность от 14.04.1995 ему и его матери ФИО1 передана в собственность квартира № в одноэтажном жилом доме №, по 

<

адрес>. Поскольку дом подлежал реконструкции, были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец является единственным наследником по закону. 12 июня 2017 года он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде 1/2 доли в праве на указанную квартиру. Однако, ввиду несоответствия технических характеристик жилого помещения сведениям, имеющимся в документах, включить ее в состав наследственного имущества не представляется возможным. При жизни ФИО1 произвела работы по перепланировке и переустройству: демонтированы отопительные печи на твердом топливе, чердачное перекрытие и кровля восстановлены; деревянная перегородка в помещении №4 демонтирована; в месте расположения отопительной печи в помещении №2 устроен дверной проем; ранее существовавший дверной проем заложен; демонтирована перегородка между помещениями №1 и №4; устроена каркасная перегородка с образованием помещения санитарного узла №1 и помещения кухни №5; старая холодная веранда демонтирована и устроена новая по всей ширине из газобетонных блоков на собственном фундаменте. Толщина блоков составляет 300 мм. По верху стен устроена совмещенная односкатная кровля; устроена холодная пристройка №7; стены пристройки выполнены по деревянному каркасу и обшиты виниловым сайдингом; в помещении санитарного узла №1 установлены сантехнические приборы, подведены инженерные коммуникации, устроена естественная вентиляция; в помещении №5 устроена кухня, подведены инженерные коммуникации, выполнена вытяжная вентиляция с естественным побуждением; заложен входной проем в квартиру №4. В результате произведенных работ, общая площадь квартиры составила 83,4 кв.м., в том числе жилая 48,9 кв.м. Обследованием установлено, что строительные конструкции вышеуказанной квартиры: фундамент, стены, перекрытие, полы, окна, двери, перегородки находятся в удовлетворительном состоянии. В ходе обследования, ООО «

<

данные изъяты>» установлено, что реконструкция квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, жилое помещение пригодно к эксплуатации, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций, не выявлено. Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д.2-5). 

Уточнив свои требования в заявлении от 13.03.2019, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 48,9 кв.м. 

В судебном заседании ФИО4 поддержал свое требование и доводы, изложенные в заявлении в его обоснование. Он также пояснил, что данная квартира ранее принадлежала в равных долях ему и его матери - ФИО1 на основании договора приватизации. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Истец обратился к нотариусу, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано из-за разницы в площади помещения и веранды по документам. Ранее квартира была перепланирована, переустроена. Пристроенную к ней деревянную веранду ФИО4 снес и возвел новую из пеноблоков, увеличив при этом площадь. 

Представитель Администрации г. Смоленска, извещенной о дате судебного заседания, в суд не явился.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; сведений об уважительности причин, не представили.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 п.2 ст.218, 1111 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону, в частности, являются дети наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ). 

Из содержания ст.1153 ГК РФ, усматривается, что наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Реконструкция объектов капитального строительства, если при её проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляется на основании разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ). 

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из протокола № заседания президиума профкома Смоленского льнокомбината от 26.09.1973 (л.д.11), работнице льнокомбината ФИО1, проживавшей в 

<

адрес>, на расширение на семью из 4-х человек предоставлена комната площадью 16 кв.м., находящаяся в том же доме. 

В соответствии с договором приватизации от 16.01.1995 (л.д.9), АО «Смоленский льнокомбинат» передало в совместную собственность ФИО1 и ФИО4 двухкомнатную квартиру общей площадью 46,68 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.10). 

12.09.2017 ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери (л.д.12). Из ответа нотариуса (л.д.13) следует, что спорная квартира не может быть включена в состав наследственного имущества, ввиду несоответствия технических данных в документах. 

Из технического паспорта дома № по 

<

адрес>, изготовленного в 1998 г., усматривается, что ранее в доме было четыре квартиры, на момент осмотра их стало три, жилая площадь одной из них составляла 48,9 кв.м. (л.д.54-55).

Как видно из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-16), по состоянию на 01.11.2017 её общая площадь составляет 83,4 кв.м., жилая - 48,9 кв.м. 

Как следует из планов жилого помещения (л.д.32,33,56), после решения президиума профкома квартиры № и № в доме были объединены в одну, к нему была возведена пристройка больших размеров, чем была раньше, оно было переустроено и перепланировано.

Сведений о том, что выдавалось разрешение на строительство пристройки больших размером и из другого материала, не имеется.

Учитывая изложенное, следует признать, что возведенное истцом строение является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из планов квартиры №, находящейся в доме № по 

<

адрес> (л.д.32,33) и заключения ООО «

<

данные изъяты>» (л.д.18-31) следует, что квартира была реконструирована. В результате реконструкции, в нем были устроены: санитарный узел - 6,1 кв.м., жилые помещения - 14,1 кв.м., 10,2 кв.м., 24,6 кв.м., кухня - 12,1 кв.м., подсобные помещения - 13,5 кв.м., 2,8 кв.м. При этом, общая площадь квартиры составила 83,4 кв.м., жилая - 48,9 кв.м. До реконструкции общая площадь квартиры №3 составляла 32,8 кв.м., в том числе, жилая площадь 24,2 кв.м.; общая площадь квартиры № - 33,3 кв.м., в том числе, жилая площадь 24,0 кв.м. Площадь квартиры увеличилась за счет присоединения квартиры №, выполнения новой пристройки к зданию, демонтажа и устройства новых перегородок. Строительные конструкции: фундаменты, стены, перекрытие - находятся в работоспособном состоянии; полы, окна, двери, перегородки - в удовлетворительном состоянии. Реконструкция произведена с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, помещение пригодно к эксплуатации, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность строительных конструкций квартиры, не выявлено. Обследованная квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.03.-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».

Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов, у суда не имеется, они обоснованны и мотивированны. Заключение подготовлено организацией, являющейся членом Ассоциации проектировщиков «

<

данные изъяты>», имеющей право выполнять работы по осуществлению подготовки проектной документации объектов капитального строительства. 

ФИО2, ФИО3, являющиеся владельцами квартир № и № в жилом доме № по 

<

адрес> не представили своих возражений против сохранения квартиры № в перепланированном и переустроенном состоянии, признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (п.п.1,4 ст.16 закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с п./п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как видно из схемы расположения земельного участка (л.д.57), дом, в котором находится квартира истца, с учетом её реконструкции, расположен в пределах земельного участка, который может быть сформирован под ним.

ФИО4 принял наследство после смерти матери и вправе предпринимать меры по легализации принадлежавшего ей самовольно возведенного строения. 

Таким образом, самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за истцом может быть признано право собственности на неё. 

При таких обстоятельствах иск о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., находящуюся в доме № по 

<

адрес>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: