Дело № 2-139/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Грущенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником квартиры площадью 88,4 кв.м. с КН № одноэтажного двухквартирного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В августе 2019 года ФИО1 осуществила реконструкцию своей квартиры, а именно в квартире жилого дома лит. А пристроена двухэтажная пристройка лит. А1 с наружными размерами 5,5х5,8. Для сообщения квартиры с новой пристройкой в помещении № коридор лит. А из оконного проема обустроен дверной проем в помещении № коридор новой пристройки лит. А1. Бывшее помещение № коридор переоборудован в помещении № коридор переоборудован в помещение № санузел с закладкой дверного проема в сторону смежного помещения № кухня пристройки литА1.

В литере А между бывшими помещениями 9 кладовая и 10 жилая, демонтирована перегородка с образованием единого помещения № жилая. А между помещениями № жилая и № жилая заложен дверной проем. За счет чего увеличилась площадь до 131, 1 кв.м. При этом захвата лишней территории земельного участка не было, так как постройка производилась в переделах существующих границ земельного участка.

С учетом уточнений истец просит сохранить самовольно возведенную пристройку литер А1 площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на указанную квартиру площадью 131, 1 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд также не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права собственности, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1386 кв.м, и квартиры общей площадью 88,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что в 2019 году истцом была произведена реконструкция квартиры в жилом доме лит А пристроена двухэтажная пристройка лит А1 с наружными размерами 5,5х5,8. Для сообщения квартиры с новой пристройкой в помещении № коридор литер А из оконного проема обустроен дверной проем в помещении № коридор новой пристройки литер А1. Бывшее помещение № коридор переоборудован в помещении № коридор переоборудован в помещение № санузел с закладкой дверного проема в сторону смежного помещения № кухня пристройки литер А1. В литере А, между бывшими помещениями 9 кладовая и 10 жилая, демонтирована перегородка с образованием единого помещения № жилая. А между помещениями № жилая и № жилая заложен дверной проем. За счет чего увеличилась площадь до 131, 1 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает архитектурный вид здания и не изменен фасадный вид здания. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 12 сентября 2018 года квартира литер А имеет общую площадь 131, 1 кв.м, в том числе жилую 77,9 кв.м. 

Как следует из заключения специалиста № 97 от 18 октября 2019 года квартира № 2, расположенная в части одноэтажного жилого дома лит. «А,А1», по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, противопожарным условиям. На момент обследования 15 октября 2019 года реконструированная квартира № 2, расположенная в части одноэтажного жилого дома лит. «А,А1», по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

06 ноября 2019 года с целью признания законной произведенной реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (квартиры) истец ФИО1 обратилась в Администрацию Неклиновского района Ростовской области. Однако ей было отказано в виду того, что застройщиком подается уведомление об окончании строительства и реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган местного самоуправления. Для объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Судом установлено, что реконструкция квартиры в жилом доме произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции спорного объекта не допущено. Реконструированная квартира в жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением экспертизы.

Таким образом, имеется совокупность всех условий для сохранения самовольной постройки, предусмотренная действующей редакцией ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру лит «АА1» общей площадью131, 1 кв.м. в том числе жилой площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру литер «А,А1» общей площадью 131,1 кв.м. в том числе жилой площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 88,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2020 года. 

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>