Дело № 2–265 05 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Уткиной И.В. 

при секретаре Пеньковой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.А. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 06.10.2016 она приобрела в собственность указанную квартиру. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик в срок до 01.11.2016 обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась. В спорной квартире ответчик не проживает, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несёт, её вещей в квартире нет, выехала для проживания в г.Санкт-Петербург. Просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.А.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

Истец в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по последнему известному адресу проживания и регистрации: г.Архангельск, ул.А. Однако судебные повестки с исковым заявлением, неоднократно направляемые на её имя по данному адресу, вернулись обратно в суд с отметкой почты «истёк срок хранения». 

Суд предпринял исчерпывающие меры по установлению места жительства ответчика и её извещению с учётом установленных законом сроков рассмотрения дел данной категории, однако сведений о месте нахождения ответчика суду неизвестно. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение судебных извещений суд расценивает, как нежелание ответчика воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании. 

Ответчик за повестками, направляемыми по адресу регистрации, в отделение почтовой связи не являлась, игнорирует судебные извещения.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленных судом по почте судебных повесток суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ранее жилое помещение, находящееся по адресу: г.Архангельск, ул.А., принадлежало ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора приватизации.

На основании договора купли-продажи от 03.10.2016 ФИО2, действующая за себя и как представитель ФИО4, передала в собственность ФИО1 указанную квартиру, которая приняла её в собственность и оплатила. Переход права собственности зарегистрирован в надлежащем порядке.

Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2

Согласно п.3.2.7 договора купли-продажи продавец ФИО2 приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учёта в срок не позднее 01.11.2016 после проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. 

Однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию по указанному адресу.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что, продав спорную квартиру, ФИО2 перестала быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи жилого помещения права пользования спорным жилым помещением ФИО2 как бывшим собственником прекратились.

Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от 03.10.2016 отсутствует. В договоре указано, что других лиц, зарегистрированных по месту постоянного жительства, лиц, фактически проживающих и имеющих право проживания на указанной жилой площади, в том числе военнослужащих и осуждённых, находящихся в местах лишения свободы, - нет.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрела, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ней и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчиком спорной квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.А.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: г.Архангельск, ул.А.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья И.В. Уткина