РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Баркове С.Н., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Ваш Город», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ООО «Ваш Город», с учетом уточнений, просил суд взыскать в свою пользу:

- неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № от 24.06.2016, за период с 31.08.2017 по 11.04.2018 в размере 367 995,80 руб.;

- неустойку за нарушение срока передачи кладовой по Договору участия в долевом строительстве № от 21.06.2016, за период с 31.08.2017 по 10.05.2018 в размере 14 551,72 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 руб.;

- расходы за совершение нотариальных действий, а именно изготовление Доверенности представителя № от 02.03.2018, в размере 1400 руб.;

- почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 185,92 руб.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 24.06.2016 (далее - Договор 1, ДДУ1), является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта 1) стоимостью 3 398 976 руб., в срок не позднее 30.08.2017; на основании договора участия в долевом строительстве № от 21.06.2016 (далее - Договор 2, ДДУ2), является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность кладовой (объекта 2) стоимостью 119 000 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

Обязательства по уплате цены договоров № исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается документами об оплате. Истец квартиру (объект 1) не получил. Истец кладовую (объект 2) не получил. 

01.03.2018 истец направил Почтой России требование выплатить неустойку (номер почтового идентификатора №), в связи с нарушением срока предусмотренного Договором № и Договором №. Ответчик отказался добровольно в досудебном порядке выполнить требование истца.

Истцом заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта по № за период с 31.08.2017 по 11.04.2018 (224 дня) в сумме 367 995,80 руб.

Истцом заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта по № за период с 31.08.2017 по 10.05.2018 (253 дня) в сумме 14 551,72 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда поступило уточнение иска, увеличение исковых требований, в котором исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда поступил отзыв от ответчика в письменной форме, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф, в компенсации морального вреда просил отказать, судебные расходы взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании:

- договора ДДУ1 участия в долевом строительстве № от 24.06.2016, является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта 1) стоимостью 3 398 976 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

- договора ДДУ2 участия в долевом строительстве № от 21.06.2016, является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность кладовой (объекта 2) стоимостью 119 000 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

Обязательства по уплате цены договоров № исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается документами об оплате. Указанные объекты долевого строительства истцу не переданы.

По ДДУ1 № ДУ-09к1-023 период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет с 31.08.2017 по 11.04.2018 (224 дня).

По ДДУ2 № ДУ-К09к1-103 период нарушения обязательств по передаче кладовой составляет с 31.08.2017 по 10.05.2018 (253 дня).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика. 

Неустойка по № за период с 31.08.2017 по 11.04.2018 (224 дня) составляет 367 995,80 руб. 

Неустойка по № за период с 31.08.2017 по 10.05.2018 (253 дня) составляет 14 551,72 руб. 

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. 

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, дом строится, право требования выплаты неустойки имеют все дольщики по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает размер неустойки по № до 200000 руб., по № до 6000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в общей сумме 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению по № до 70000 руб., по № до 3000 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя с учётом критерия разумных пределов в 12000 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности 1400 руб., почтовые расходы 185,92 руб. всего 13585,92 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в размере 4100 руб. и 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу истца ФИО1: неустойку 200000 руб. по № за период с 31.08.2017 по 11.04.2018 (224 дня); - штраф 70000 руб.; неустойку 6000 руб. по № за период с 31.08.2017 по 10.05.2018 (253 дня); компенсацию морального вреда 1000 руб.; штраф 3000 руб.; судебные расходы 13585,92 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину 4100 руб. и 700 руб. всего 4800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 15 мая 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.