РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,

при секретаре Беспаловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации г. Пензы к ФИО1 В,Я. о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в обоснование исковых требований, что _._._г. администрация г. Пензы заключила с ответчиком договор аренды №.. земельного участка площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: ..., для размещения мини-магазина. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата составляет 235 400 руб. в месяц. П. 2.1 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В нарушение требований ГК РФ, а также договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы. В п. 2.5 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Просит суд взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования города Пензы пени за период с _._._г. по _._._г. в сумме 162 528,56 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просили о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Просила суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Заслушав объяснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно подп. 7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорны правоотношений) общий срок исковой давности составляет три года.

Исходя из требований ч.1 ст. 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что _._._г. на основании постановления главы г. Пензы от _._._г. №.. «О предоставлении гр. ФИО1 в аренду земельного участка под мини-магазин по ...» между Городской администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 56 кв.м. по адресу: ....

В соответствии с условиями договора (п.п. 2.1, 2.3) аренная плата за пользование участком составляет 2 359 400 руб., ее начисление начинается с _._._г..

Вышеуказанный договор зарегистрирован городским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из п. 2.5 вышеуказанного договора аренды земельного участка от _._._г., в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, за период с _._._г. по _._._г. были начислены пени в сумме 162 528,56 руб.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Из материалов гражданского дела следует, что с настоящими исковыми требованиями истец обратился в Первомайский районный суд г. Пензы _._._г., в связи с чем, трехгодичный срок исковой давности является пропущенным. 

Доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы срока исковой давности для обращения в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, истцом не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации г. Пензы к ФИО1 В,Я. о взыскании задолженности по договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца. 

Судья: