УИД № 65RS0001-01-2025-011926-35

Дело № 2-7168/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Кыдыевой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

31.10.2025 ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на гараж №, площадью 20,6 кв.м., с координатами местоположения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

расположенный в № 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов № от 16.07.1991 зарегистрирован устав №. Согласно общим положениям данного устава, кооператив № создан для строительства и эксплуатации коллективного гаража для владельцев транспортных средств индивидуального пользования. До настоящего времени данные гаражи продолжают использоваться для хранения личного имущества и автомобилей участников ГСК. На основании договора № (приложение № к решению президиума горсовета от 22.04.1991 №) ТПО «Сахалиноблжилкомхоз» передало № земельный участок в квартале по 

<

адрес> для строительства кооперативных гаражей на 22 места. Решением Исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов № от 01.10.1991 № отведен земельный участок №, расположенный в жилом квартале по 

<

адрес>, западнее №, для строительства кооперативных гаражей на 22 машино-места, в соответствии с разработанной и согласованной проектно-сметной документацией. 16.10.1991 исполнительный комитет Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов выдал № удостоверение № на право временного пользования землей (0,15 га), сроком на период строительства, на строительство кооперативных гаражей на 22 машино-места. 19.10.2023 Южными электрическими сетями СПОЭЭ «Сахалинэнерго» в адрес № выданы технические условия на присоединяемую мощность. 28.10.1993, уже после завершения строительства гаражных боксов, между Сахалинэнерго и № заключен договор на пользование электрической энергией №. В настоящее время данный ГСК функционирует в соответствии с целевым назначением – хранение личного автотранспорта граждан, являющихся членами данного кооператива. ФИО3 является обладателем кооперативного гаража № в № и членом кооператива с 15.03.2002. Согласно имеющейся справке № и приходного кассового ордера № паевой взнос за строительство гаража № по состоянию на 15.03.2002 выплачен. Исходя из того, что паевой взнос за гаражный бокс № выплачен, спорный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей с соблюдением требований закона, а сам истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 15 лет, просит признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс в указанных координатах местоположения.

Определением суда от 31.10.2025025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены № и Управление Росреестра по Сахалинской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, не возражает о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, приведенным в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО2 поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве. Пояснила, что представленный отзыв не является заявлением о признании исковых требований. Оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда с учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из ранее действующих положений статей 12, 14 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, установленном законодательством. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Статьей 17 Земельного кодекса РСФСР предусматривалась необходимость установления границ предоставленного земельного участка в натуре (на местности), а также выдача документа, удостоверяющего право пользования землей.

На основании статьи 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов № от 16.07.1991 года зарегистрирован устав №.

Исходя из общих положений данного устава, кооператив № создан для строительства и эксплуатации коллективного гаража для владельцев транспортных средств индивидуального пользования.

На основании договора № (приложение № к решению президиума горсовета от 22.04.1991 №), заключенного между ТПО «Сахалиноблжилкомхоз» и №, ТПО «Сахалиноблжилкомхоз» передало № земельный участок в квартале по 

<

адрес> для строительства кооперативных гаражей на 22 места.

Решением Исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов № от 01.10.1991 № отведен земельный участок №, расположенный в жилом квартале по 

<

адрес>, западнее №, для строительства кооперативных гаражей на 22 машино-места, в соответствии с разработанной и согласованной проектно-сметной документацией.

16 октября 1991 исполнительный комитет Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов выдал № удостоверение № на право временного пользования землей (0,15 га), сроком на период строительства, на строительство кооперативных гаражей на 22 машино-места.

19 октября 1993 года Южными электрическими сетями СПОЭЭ «Сахалинэнерго» в адрес № выданы технические условия на присоединяемую мощность.

28 октября 1993 года, уже после завершения строительства гаражных боксов между Сахалинэнерго и № заключен договор на пользование электрической энергией №.

В соответствии со справкой № от 15.03.2002 установлено, что ФИО3 является членом ГСК и ему принадлежит бокс №.

Приходным кассовым ордером № от 15.03.2002 подтверждается уплата ФИО3 членского взноса в размере 1 000 000 руб.

Справкой председателя № от 01.05.202524 подтверждается, что ФИО3 является членом № и ему принадлежит бокс № на правах собственности. Паевой взнос по состоянию на 15.03.2002 выплачен в полном объеме.

Кадастровым инженером ФИО 16.10.2025 подготовлен технический план здания, в соответствии с которым определены координаты местоположения спорного объекта недвижимости:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный объект недвижимого имущества не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим же Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 указанной статья основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что паевой взнос за гаражный бокс № выплачен, спорный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей с соблюдением требований закона, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражным боксом более 15 лет, правопритязания иных лиц на указанное имущество отсутствуют, то имеются основания для удовлетворения требований ФИО3 в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Доказательств того, что ответчик препятствовал истцу в реализации его имущественных прав, а также тому обстоятельству, что расходы по уплате государственной пошлины понесены истцом в связи с нарушением его прав действиями ответчика, материалы дела не содержат.

В связи с чем, основания для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины у суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж (гаражный бокс) №, площадью 20,6 кв.м., расположенный в № по 

<

адрес>, с координатами местоположения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Волкова