Дело №2-1381/2021

УИД 24RS0032-01-2020-005770-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Красноярск 24 июня 2021г. 

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Касимбековой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Ленинского района г.Красноярска, действующего в интересах ФИО1,, к ООО УК «Базис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Прокурор Ленинского района г.Красноярска, действуя в интересах ФИО1, обратился с иском к ООО УК «Базис», о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по ул. Борисевича, 22 г.Красноярска, оформленного протоколом от 14 июня 2020г. №9, возложении обязанности на управляющую компанию произвести перерасчет платы собственникам жилых помещений за содержание и ремонт жилого фонда, за период с 01 июля 2020г. по тарифу 22 руб. 70 коп. за 1 кв.м.

Требования мотивированы тем, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома. С 01 сентября 2019г. тариф за содержание и ремонт жилого фонда МКД установлен в размере 22 руб. 70 коп. за 1 кв.м. На основании протокола от 14 июня 2020г. №9, где инициатором является ПИВ а секретарем ОВЗ., установлен тариф в размере 28 руб. 59 коп. за 1 кв.м. В ходе проверки установлено, что указанные лица не являлись ни инициатором, ни секретарем собрания, итоговый протокол не подписывали, решения собственников не собирали и количество голосов не подсчитывали, фактически общего собрания не проводили. 

Материальный истец ФИО1 и процессуальный истец – помощник прокурора Ленинского района г.Красноярска Красовский А.И. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме. 

Ответчик ООО УК «Базис» извещен своевременно и надлежащим образом путем личного вручения судебного извещения, явку представителей не обеспечил, сведений о причине неявки не сообщил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о времени и месте проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

На основании ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, или иного лица, указанного в ст.45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. 

С 01 сентября 2019г. на основании договора управления от 01 июня 2020г. многоквартирным жилым домом № 22 по ул. Борисевича ООО УК «Базис» осуществлял перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД в размере 22 руб. 70 коп. 

В период с 19 февраля 2020г. по 13 июня 2020г. проведено общее собрание, оформленное протоколом №9 от 14 июня 2020г., где приняты положительные решения по трем вопросам повестки: № 1 - избрание председателя и секретаря собрания, №2 – утверждение плана текущего ремонта, определение источника финансирования; № 3 – утверждение условий договора управления многоквартирным домом, изменений в договор управления в части изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений, даты вступления изменений в силу, в том числе увеличение тарифа за содержание и текущий ремонт до 28 руб. 59 коп. за 1 кв.м. с 01 июля 2020г.

Из копии данного протокола следует, что в собрании приняли участие 79 человек, владеющие 5832,10 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 63,32 % голосов, однако документы, подтверждающие данный факт отсутствуют. 

По смыслу вышеприведенных норм права, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В материалы дела представлена в суд только копия указанного протокола общего собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, иные документы не представлены. 

Ни подлинники, ни копии решений собственников, оформленных с 19 февраля 2020г. по 13 июня 2020г., суду не представлены.

Иных доказательств, подтверждающих наличие кворума при проведении собраний для принятия оспариваемых решений, не представлено.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №9 от 14 июня 2020г., в отсутствие подлинных протоколов и решений (бюллетеней) собственников помещений МКД по вопросам повестки дня, учитывая вышеизложенные обстоятельства, не могут рассматриваться в качестве письменных доказательств наличия кворума при проведении оспариваемого собрания, в связи с чем, вывод суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № 9 от 14 июня 2020г. 

Отсутствие доказательств наличия кворума вышеуказанного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не представлено, что является существенным нарушением требований закона, влекущим за собой признание недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома №22 по ул. Борисевича г.Красноярска, оформленное протоколом №9 от 14 июня 2020г.

Доводы ответчика ООО УК «Базис», изложенные в ответе на имя Прокурора Ленинского района г.Красноярска, о том, что подлинники протокола и решений собственников находятся на хранении у инициатора собрания, являются необоснованными и противоречивыми. 

Из письменных объяснений ПИВ. и ОВЗ на имя Прокурора Ленинского района г.Красноярска следует, что они участниками общего собрания в 2020г. не являлись, протокол общего собрания № 9 от 14 июня 2020г. не подписывали, бланки решений собственников не собирали и количество голосов не подсчитывали.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ПИВ оспаривая принадлежность ей подписи в протоколе № 9 от 14 июня 2020г. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении с 19 февраля 2020г. по 13 июня 2020г. общего собрания допущены существенные нарушения, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может считаться правомочным.

Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным жилым домом. 

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что указанный в протоколе общего собрания инициатор собрания ПИВ таковой не являлась. Уведомлений, связанных с проведением собрания, не представлено, а копии протокола были предоставлены в правоохранительные органы – прокуратуру Ленинского района г.Красноярска управляющей компанией ООО УК «Базис».

Таким образом, суд приходит к выводу, что инициатором собрания явился ответчик ООО УК «Базис», решение общего собрания от 14 июня 2020г. является неправомочным, в связи с чем, оснований для применения тарифа, в размере отличном от 22 руб. 70 коп., у управляющей компании не имеется, и, как следствие, на ООО УК «Базис» возлагается обязанность произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого фонда, собственникам помещений в МКД за период с 01 июля 2020г. по тарифу 22 руб. 70 коп за 1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Прокурора Ленинского района г.Красноярска в интересах ФИО1, - удовлетворить. 

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №22 по ул. Борисевича г.Красноярска, оформленное протоколом №9 от 14 июня 2020г. 

Возложить на ООО УК «Базис» обязанность произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого фонда собственникам помещений в многоквартирном жилом доме №22 по ул. Борисевича г.Красноярска за период с 01 июля 2020г. по тарифу 22 руб. 70 коп за 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Снежинская