РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1345/2018 по иску ТСЖ «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что ФИО1, проживающий по адресу: Адрес, является собственником указанной квартиры.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, организует оказание работ (услуг) по техническому обслуживанию, санитарному содержанию придомовой территории, сохранности имущества и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Ответчик не выполняет обязательства по оплате за указанное нежилое помещение и коммунальные услуги.

Дата мировым судьей № судебного участка Адрес был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности в сумме 358 310,81 руб. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата.

При подаче заявления о выдаче судебного приказа была оплачена государственная пошлина в сумме 3392,56 руб.

Дата на основании заявления ответчика судебный приказ был отменен. За указанный период ответчик не вносил оплату, так на Дата задолженность составила 399774,66 руб..

Дата ФИО1 обратился в ТСЖ «Жилсервис» с заявлением о рассмотрении вопроса о заключении соглашения о реструктуризации задолженности в сумме 360564,76 руб. Именно столько составляла задолженность ответчика на Дата В данным заявлении ответчик собственноручно указал размер задолженности и просил в связи с форс-мажорными обстоятельствами на работе заключить с ним соглашение о реструктуризации на срок до Дата До Дата он был намерен погасить задолженность полностью.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГК РФ если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново. Считает, что ответчик своим заявлением признал свой долг в письменной форме и течение исковой давности в отношении задолженности возникшей до Дата началась заново. Кроме того, ответчик согласился с наличием данной задолженности, признав правильность представленных ему расчетов (карточки лицевого счета).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с указанными нормами права на ответчике как собственнике нежилого помещения, лежит обязанность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

С 2011 г. по Дата тариф на содержание жилья составлял 9,73руб., тарифа на текущий ремонт 4,20 руб. с 1 квадратного метра.

Дата общим собранием членов ТСЖ «Жилсервис» принято решение об установлении с Дата тарифа на содержание жилья 11,652613 руб. и тарифа на текущий ремонт 4,80 руб. с 1 квадратного метра.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателей и собственников жилых помещений. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжения, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов" определено предоставление коммунальных услуг потребителю на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10,11 и 12 настоящих Правил. Такой договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Ответчик приобретая в собственность нежилое помещение в жилом доме по адресу: Адрес письменный договор с истцом не заключал, документов подтверждающих получение коммунальных услуг у иных организаций не представил. Фактически является потребителем коммунальных услуг и услуг (работ) оказываемых истцом. В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Расчет стоимости коммунальных услуг, подлежащих оплате ответчиком, был произведен исходя из тарифов установленных органами местного самоуправления.

При подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 358 310,81 руб., истец оплатил государственную пошлину в сумме 3392,56 руб.

В соответствии с п. 7. ст. 333.22 НК РФ при отказе в принятии искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины. Учитывая изложенное, истцом была осуществлена оплата государственной пошлины в сумме 3390,56 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Жилсервис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 358310,81 руб., государственную пошлину в сумме 6 783,12 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Жилсервис» по доверенности ФИО2 отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 62239 рублей, в остальной части исковые требования поддержала. 

Определением суда от Дата отказ от иска в указанной части принят. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещенный надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 118,1 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, осуществляет ТСЖ «Жилсервис».

ТСЖ «Жилсервис» обращалось к мировому судье по № судебному участку Адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 358310,81 руб., госпошлины в размере 3391,56 руб. 

На основании данного заявления мировым судьей был вынесен судебный приказ № от Дата, который определением мирового судьи от Дата отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно его исполнения. 

Дата ФИО1 обратился к истцу с заявлением о заключении соглашения о реструктуризации задолженности в сумме 360564,76 рублей до Дата 

Между тем, доказательства как заключения между сторонами соглашения о реструктуризации задолженности в указанном размере, так и погашения ответчиком задолженности в срок до Дата отсутствуют.

В счет погашения образовавшейся задолженности ответчиком Дата было перечислено истцу 62239 рублей, что подтверждено платежным поручением № и не оспаривалось стороной истца. 

Из иска, расчета задолженности следует, что у ответчика за период с Дата по Дата образовалась задолженность в размере 358310,81 рубль. 

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, учитывая внесение ответчиком денежных средств в сумме 62239 рублей, составляет 296071,81 рубль. 

Ответчиком представлено платежное поручение № от Дата о перечислении истцу во исполнение судебного приказа № суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 77761 руб. Данные денежные средства не подлежат включению в счет оплаты задолженности в настоящем споре, поскольку задолженность исчислена за период с Дата по Дата, тогда как задолженность в сумме 77761,06 руб. согласно судебного приказа № была взыскана с ответчика за иной период - с Дата по Дата 

Вместе с тем факт оплаты задолженности, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, должен быть доказан ответчиком, что в нарушение действующего законодательства последним не сделано, а именно не представлено доказательств, свидетельствующих о внесения платы в размере 296071,81 рубль либо в меньшем размере.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 296 071, 81 рублей.

В силу вышеизложенного, положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6160,72 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Жилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Жилсервис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 296 071,81 руб., госпошлину в размере 6160,72 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании госпошлины в большем размере, - ТСЖ «Жилсервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата в 18 часов.

Судья: Н.Л. Амосова