Дело №2-5635/2020

16RS0046-01-2020-013552-28

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 ноября 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего гражданина ПГГ- МИА к Акционерному обществу «Россельхозбанк» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, 

УСТАНОВИЛ:

ИстецФинансовый управляющий гражданина ПГГ- МИА обратилось в суд с иском к Акционерному обществу «Россельхозбанк» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, в обоснование своих требований, указав, что ... АО «Россельхозбанк» обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании ПГГ несостоятельным (... дата рождения ...., место рождения - ..., место регистрации - ...) несостоятельным (банкротом).

Определением от ... Арбитражный суд Республики Татарстан признал требования АО «Россеьхозбанк» к должнику - гражданину ПГГ обоснованным и ввел процедуру реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-4961/2019 от ... ПГГ признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден МИА (...), член Союза АУ «СРО «СС» (... ...).

Определением от 29 апреля 2019 года по делу № А65-4961/2019 Арбитражный суд РТ включил требование АО «Россельхозбанк» в реестр требований кредиторов должника сумму задолженности как обеспеченные залогом следующего имущества:

1-этажное нежилое здание: склад сена из модулей, общей площадью 490,1 кв.м., инв...., лит.А, расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый ....

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах ПГГ на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, указанное здание находится в собственности ПГГ и имеет ограничение прав в виде ипотеки (номер государственной регистрации ...), которое было наложено АО «Росселхозбанк» на основании договора ....1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ....

В процессе проведения инвентаризации имущества ПГГ, финансовым управляющим МИА было установлено, что указанный объект недвижимости отсутствует. В соответствии с письменными пояснениями ПГГ, данный объект недвижимости представлял собой металлическую конструкцию, которая пришла в негодность, в связи с чем, должником был разобран и сдан на металлолом.

С целью подтверждения отсутствия указанного объекта недвижимости и последующего исключения из Единого государственного реестра недвижимости о правах ПГГ на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, кадастровым инженером кадастровой службы по РТ был составлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

... финансовый управляющий должника МИА обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении права собственности на указанный объект недвижимости в связи с его отсутствием, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от ...г.

Уведомлением ... от 10.07.2020г. Управление Росреестра по РТ приостановило государственную регистрацию заявления финансового управляющего МИА о прекращении права в отношении следующего объекта недвижимости: склад сена из модулей, общей площадью 490,1 кв.м., инв...., лит. А, расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый ....

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило то, что по данным ЕГРН данный объект имеет непогашенное (не снятое) ограничение (обременение) в виде ипотеки, которое было наложено АО «Россельхозбанк».

В связи с этим, 20 июля 2020 года финансовый управляющий ПГГ в адрес залогового кредитора АО «Россельхозбанк» направил заявление о снятии обременения в виде залога с указанного объекта, в связи с его фактическим отсутствием.

Однако до настоящего времени ответа от АО «Россельхозбанк» не поступало, обременение в виде ипотеки в отношении объекта не сняты.

Считает, что АО «Россельхозбанк» необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на указанное недвижимое имущества и сделок с ним, и истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В данном случае указанный объект недвижимости физически отсутствует, что также подтверждается документами, выданными Федеральной кадастровой службы, которые были переданы для регистрации в Управление Росреестра по РТ.

Просит прекратить ипотеку на следующий объект недвижимости: нежилое здание, склад сена из модулей, общей площадью 490,1 кв.м., инв...., лит. А, расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый ....Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... 

Истец Финансовый управляющий гражданина ПГГ- МИАв судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что задолженность в настоящее время перед банком погашена. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункта 3 статья 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Как указано в статье ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов следует, что ... АО «Россельхозбанк» обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании ПГГ несостоятельным, дата рождения ...., место рождения - ..., место регистрации - ...) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... требования АО «Россеьхозбанк» к должнику - гражданину ПГГ признаны обоснованными и введена процедуру реструктуризации долгов гражданина.

Требование АО «Россельхозбанк» включены в реестр требований кредиторов должника ПГГ в третью очередь в размере 7913843 рубля 92 копейки, как обеспеченные залогом в том числе, имущества:1-этажное нежилое здание: склад сена из модулей, общей площадью 490,1 кв.м., инв...., лит.А, расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый ....

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... ПГГ признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден МИА (... член Союза АУ «СРО «СС» (... ...

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах ПГГ от .... на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, указанное здание находится в собственности ПГГ и имеет ограничение прав в виде ипотеки (номер государственной регистрации ... которое было наложено АО «Росселхозбанк» на основании договора ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ....

Из материалов дела следует, что 24.12.2013г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «ЕВРОМИКС», в лице директора ПГГ заключен кредитный договор ..., согласно которому заемщику представлены денежные средства в размере 8000000 рублей. 

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является:

Залог недвижимого имущества по Договору ....1 об ипотеке (залоге недвижимости) (с одновременной ипотекой прав аренды земельного участка) от ... заключенному между Залогодержателем и ПГГ

Поручительство физического лица по Договору ... поручительства физического лица от ..., заключенному между кредитором и поручителем - ПГГ 

Согласно Договору ....1 об ипотеке (залоге недвижимости), предметом ипотеки, возникновение права залога, в том числе является 1-этажное нежилое здание: склад сена из модулей, общей площадью 490,1 кв.м., инв...., лит.А, расположенный по адресу: РТ, ... кадастровый ....

Истцом указано, что в процессе проведения инвентаризации имущества ПГГ, финансовым управляющим МИА было установлено, что указанный объект недвижимости отсутствует. В соответствии с письменными пояснениями ПГГ, данный объект недвижимости представлял собой металлическую конструкцию, которая пришла в негодность, в связи с чем, должником был разобран и сдан на металлолом.С целью подтверждения отсутствия указанного объекта недвижимости и последующего исключения из Единого государственного реестра недвижимости о правах ПГГ на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, кадастровым инженером кадастровой службы по РТ был составлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. До настоящего времени АО «Россельхозбанк» обременение в виде ипотеки в отношении объекта не снятл.

... финансовый управляющий должника МИА обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении права собственности на указанный объект недвижимости в связи с его отсутствием, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от ...г.

Уведомлением Управление Росреестра по РТ ... от 10.07.2020г.приостановлена государственная регистрация заявления финансового управляющего МИА о прекращении права в отношении следующего объекта недвижимости: склад сена из модулей, общей площадью 490,1 кв.м., инв...., лит. А, расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый ..., в связи с наличием непогашенной (не снятое) ограничение (обременение) в виде ипотеки, которое было наложено АО «Россельхозбанк».

Финансовый управляющий ПГГ в адрес залогового кредитора АО «Россельхозбанк» направил заявление о снятии обременения в виде залога с указанного объекта, в связи с его фактическим отсутствием.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебном заседании о согласии прекращения ипотеки и погашении регистрационной записи. 

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с согласием АО «Россельхозбанк» с требованиями истца, и факта прекращения существования объекта недвижимости, суд считает, необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку на нежилое здание, склад сена из модулей, общей площадью 490,1 кв.м., инв...., лит.А, расположенное по адресу: ..., кадастровый ....

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости ... в отношении объекта недвижимости: нежилое здание, склад сена из модулей, общей площадью 490,1 кв.м., инв...., лит.А, расположенное по адресу: ... кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова