№ 2-596/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.11.2018 года г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,

при секретаре Дамдиновой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в доме проживает по настоящее время, добросовестно, непрерывно, открыто владеет имуществом как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, истец проживает более 

<

данные изъяты> лет без заключения договора купли-продажи. В связи с тем, что у семьи ФИО1 были проблемы с жильем, для проживания в этом доме их пустил ФИО12, который владел домом после смерти его матери К... ФИО3 получил от истца деньги за дом в размере 

<

данные изъяты> рублей. Документы на дом истец не видел, кто является титульным собственником не знал. ФИО3 пообещал, что оформит наследственные права и затем они заключат сделку. До настоящего времени документы не оформлены. Дом стоит на кадастровом учете, в графе сведения о правах собственников не имеются. Истец не скрывал своего владения, проживает в этом доме со своей семьей, хранит свое имущество, производит текущий и капительный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, оберегает от посягательств третьих лиц, использует земельный участок, обрабатывает, удобряет его, то есть пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. Никаких ни устных, ни письменных соглашений с титульными собственниками не заключались. Государственная регистрация права истца не совершалась. В связи с отсутствием каких-либо документов истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество.

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО5 пояснила, что дом по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является, в перечне домов, подлежащих сносу, не состоит. Не возражала против признания за истцом права собственности на квартиру.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснил, что является сыном ФИО6, которая являлась собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Дом построен в 

<

данные изъяты>-е годы, право собственности на него оформлено. Документы отсутствуют, в связи с чем он не мог до настоящего времени оформить наследство на указанное имущество. К. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, его отец К. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, его брат К. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, его сестры К. и С, умерли в ДД.ММ.ГГГГ году ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. После смерти матери он не проживал в вышеуказанном доме, в ДД.ММ.ГГГГ году продал дом знакомой семье С-вых, которые до настоящего времени владеют домом как своим собственным. Притязаний он и его родственники на дом не имеют. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей С., К., исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ответу ГБУ РФ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется, однако имеется технический паспорт на имя ФИО4

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, никто не значится.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании показаниями представителя истца по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3, свидетелей С., К., установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени в доме проживает ФИО1 со своей семьей, владеет и пользуется домом как своим собственным. На протяжении всего времени ФИО1 делал ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по его сохранению.

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, поскольку их показания последовательны и согласуются с пояснениями представителя истца, заявлением третьего лица и материалами дела.

Также истцом представлены платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, по данному адресу.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Судом не установлено, что ранее ФИО3 или иные наследники претендовали на спорное имущество, принимали меры по возврату своего имущества из чужого незаконного владения, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны собственника и ее наследников.

Таким образом, доказан факт владения ФИО1 домом как своим имуществом.

Из ответов нотариусов Селенгинского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Сделка до смерти продавца не была зарегистрирована, переход права собственности на спорное имущество не произошел, после смерти продавца имеется наследник, который не претендует на спорное имущество.

На основании изложенного суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.11.2018 года.

Судья Фёдорова Д.М.