УИД ...-15

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года ... РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания Шакировой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Фортуна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по расходам на содержание нежилого помещения 

установил:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Фортуна» (далее – ТСН «Фортуна») обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... пом. 1003. По состоянию на март месяц 2024 года задолженность ответчика составляет 136 144 рублей 49 копеек. ... истец обратился за взысканием задолженности по содержанию, указанного нежилого помещения, к мировому судье судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан, однако заявление о вынесении судебного приказа было возвращено .... ... истцом было подано исковое заявление о взыскании задолженности, однако и оно было возвращено ... (дело ...). Истец просит взыскать с ответчика, задолженность по расходам на содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: ... пом.1003 в размере 136144,49 рублей.

В ходе рассмотрения дела Уфимским районным судом Республики Башкортостан в качестве соответчика привлечена ФИО2 

Заочным решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... исковые требования ТСН «Фортуна» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворены. Определением того же суда от ... вышеуказанное заочное решение суда отменено по заявлению ответчика. 

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... гражданское дело по иску ТСН «Фортуна» передано для рассмотрения по подсудности в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Протокольными определениями суда от ... и ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «УК «Эйбэт», ФИО3 и АО «Татэнергосбыт».

Представитель ТСН «Фортуна» в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истец просит взыскать задолженность по расходам на содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: ... пом.1003 за период с ... по ... в размере 136144,49 руб., тогда как ... вышеуказанное нежилое помещение по договору купли-продажи ... продано ФИО2, при этом задолженность по данному помещению согласно справке АО «Татэнергосбыт» отсутствует.

Третьи лица, ООО «УК «Эйбэт», ФИО3 и АО «Татэнергосбыт» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ... N 354)

РФ от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что «нежилое помещение в многоквартирном доме» – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Потребитель - это собственник помещения в многоквартирном доме (не обязательно жилого), жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

При этом порядок взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение не отличается от порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение. 

В силу пунктов 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что согласно Уставу ТСН «Фортуна», Товарищество создано в многоквартирном ... по адресу: ....

Целью создания Товарищества является, в том числе распределение между собственниками помещений в доме обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений.

Ранее управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляла ООО УК «Эйбэт».

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 1003, расположенного по адресу: .... При этом, задолженность ответчика за период с ... по ... составляет в размере 136144 руб. 49 коп.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан возвращено ТСН «Фортуна» заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за тех. обслуживание и коммунальные услуги.

Согласно договору купли-продажи ... от ... ФИО1 (продавец) продал ФИО2 (покупатель) нежилое помещение по адресу: ... пом.1003. Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от ... данное нежилое помещение передано продавцом покупателю в собственность. 

На момент рассмотрения дела, собственником вышеуказанного нежилого помещения является ФИО5, приобретшая право собственность в отношении данного объекта недвижимости .... 

При этом, согласно справке АО «Татэнергосбыт» от ..., сформированной в отношении помещения по адресу: ... пом.1003 задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги за спорный период отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Истец по запросу суда расчет задолженности по спорному нежилому помещению (... пом.1003) не представил, процессуальным правом на уточнение исковых требований не воспользовался.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность по расходам на содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: ... пом.1003 у ответчиков за спорный период отсутствует, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении иска, судебные расходы не подлежат возмещению.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Фортуна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по расходам на содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: ... пом.1003 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...