Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3048/2018 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Центр» о понуждении выполнить работы в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, взыскании оплаченных денежных сумм, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Центр» об устранении причин затопления подвального помещения в 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Сызрани в виде плохого функционирования системы водоотведения, обеспечении беспрепятственного стока до выпускного колодца, исключении подтопления путем замены канализационной трубы под квартирами второго подъезда; об обязании проверить всю канализационную систему на герметичность и устранении возможных повреждений в подвальном помещении жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Сызрани; взыскании с ООО «Управляющая компания «Центр» расходов за содержание дома за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 30 931,72 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес> Проживая в указанном выше многоквартирном жилом доме, истица пользуется услугами по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, обслуживание дома осуществляется ООО «Управляющая компания «Центр». По причине не надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома периодически происходит затопление подвального помещения дома. В подвальном помещении первого подъезда под квартирой № *** уровень пола ниже уровня пола других подвальных помещений, из-за чего в данном месте постоянно скапливается вода. Наличие в подвальном помещении воды приводит к появлению в квартире насекомых, посторонних запахов и грибка (плесени). Она неоднократно обращалась в управляющую компанию, ГЖИ, Губернатору Самарской области, прокуратуру г. Сызрани. Указанные обращения результатов не дали, меры со стороны управляющей компании не предприняты. До настоящего времени не устранены причины затопления подвальных помещений дома, в связи с чем истица обратилась в суд.

В ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела истица ФИО1 изменила и уточнила свои исковые требования, просит суд обязать ответчиков поднять уровень пола помещения, расположенного под квартирой № *** многоквартирного жилого 

<

адрес> г.Сызрань до уровня пола остальных помещений подвала и установить бетонные ограждения во избежание проникновения воды в данное помещение из других подвальных помещений дома, взыскать с ООО «Управляющая компания «Центр» расходы за содержание дома за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 30 931,72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, от остальной части исковых требований отказалась.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные выше, дополнив, что затопление подвала происходит между вторым и третьим подъездом, в связи с тем, что уровень пола в подвале под ее квартирой ниже, чем в других помещениях, там скапливается вода, из-за чего в ее квартире появились насекомые, сырость, грибок, неприятный запах. 

В судебном заседании ответчик - представитель ООО «УК «Центр» в лице Р. иск не признала, пояснила, что ранее истец обращалась в суд с аналогичным иском по тем же основаниям. При рассмотрении дела вина ООО «УК «Центр» установлена не была. Другие жильцы с подобными жалобами в управляющую компанию не обращались. Не отрицала, что периодически происходит затопление подвала по причине забитых колодцев или засора канализации. В связи с чем, управляющая компания систематически обращается в ООО «Сызраньводоканал» и МБУ «Благоустройство» с заявками по прочистке канализационного выпуска и ливневой канализации. Полагает нецелесообразным проведение указанных истцом работ.

В судебном заседании представитель привлеченного судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань в лице Х. возражал против иска, пояснила, что с 

<

дата> года ею проводятся обследования подвального помещения многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Сызрани. По причине засора канализации происходит затопление подвала, однако в подвальном помещении расположенном под квартирой истца труб водоотведения не имеется, в том помещении находится элеваторный узел, данное помещение сухое, запаха нет. На момент комиссионного обследования подвала в 

<

дата> было установлено, что грунт влажный. При проведении проверки 

<

дата> установлено, что подвальное помещение под квартирами первого подъезда, в том числе под квартирой истца сухое, произведена очистка мусора и теплоизоляция труб, запаха нет. В подвальном помещении имеются технологические проемы между подъездами, однако установка каких-либо бетонных ограждений, как просит истец, или их закладка не допускается, данные работы относятся к реконструкции и должны выполняться в соответствии с проектом.

Суд, заслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, свидетеля М., исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в пункте 5 предусмотрено, что внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 (далее по тексту Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Подпунктами а, в пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с Администрацией г. Сызрани от 

<

дата> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, М. и М.К.В.

Данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, под ней находится помещение подвала.

ООО «УК «Центр» является управляющей организацией дома 

<

адрес> в г. Сызрани, оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается договором № *** управления многоквартирным домом от 

<

дата> (л.д. 55-64). 

В связи с затоплением подвала многоквартирного дома, истец ФИО1 ранее в 

<

дата> обращалась в Сызранский городской суд с требованиями о возложении на ООО «УК «Центр» и Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань обязанности поднять уровень пола помещения, расположенного под квартирой № *** до уровня пола остальных помещений подвала и установить бетонные ограждения во избежание проникновения воды в данное помещение из других подвальных помещений.

Решением Сызранского городского суда от 

<

дата> указанные требования ФИО1 оставлены без удовлетворения, с ООО «УК «Центр» взыскана компенсация морального вреда в размере 3000 рублей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1 500 рублей.

Вышеуказанным решением суда установлено, что с 

<

дата> года периодически происходят затопления подвального помещения, расположенного под квартирой истца. В результате этого, в квартире ФИО1 постоянная сырость и болотный запах, на стенах образуется грибок, в жилое помещение из подвала летят мошки и появляются блохи, что ухудшает условия эксплуатации жилого помещения и проживания в нем.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что до настоящего времени периодически происходит затопление подвального помещения под квартирой № ***, причины затопления обслуживающей организацией не устранены.

Так, актом осмотра государственного жилищного инспектора от 

<

дата> № *** установлено, что в ходе осмотра подвального помещения жилого 

<

адрес> в г.Сызрань установлено наличие влажного грунта в подвальном помещении под квартирой № ***; затопление подвального помещения под подъездами № ***; наличие темных пятен в ванной комнате 

<

адрес>; наличие коррозии трубопроводов в подвальном помещении жилого дома.

Актом осмотра государственного жилищного инспектора от 

<

дата> № *** установлено затопление подвального помещения под подъездом № *** и квартирой № *** 

<

адрес> в г.Сызрань, а также наличие влажного грунта по всей площади подвального помещения; наличие темных пятен на стенах в квартире № *** (ванная, туалет).Из акта комиссионного обследования от 

<

дата>, проведенного специалистами Отдела МЖК КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, инженера ПТО ООО «УК «Центр» следует, что на момент проверки грунт подвального помещения вышеуказанного многоквартирного жилого дома влажный, имеется бытовой мусор, отсутствует освещение, трубы холодного водоснабжения и горячего водоснабжения имеют следы коррозии, частично отсутствует теплоизоляция.

Кроме того, специалистами Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань 

<

дата> проведена внеплановая выездная проверка выполнения ООО «Управляющая компания «Центр» ранее выданного предписания № *** от 

<

дата> в ходе которой установлено, что не выполнены просушка и проветривание подвального помещения под подъездом № *** дезинфекция подвального помещения, не убран бытовой мусор из подвального помещения, не восстановлена теплоизоляция внутреннего трубопровода отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении подъезда № ***, в связи с чем в адрес ООО «Управляющая компания «Центр» выдано предписание № *** от 

<

дата>.

Актом проверки Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> установлено, что подвальное помещение под квартирами первого подъезда, в том числе под квартирой № *** сухое, проведена очистка мусора и теплоизоляция труб.

Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с претензиями о нарушении нормируемого температурно-влажностного режима подвала и его затоплении, ответчиком проводились работы по осушению подвала, однако, нарушения нормируемого температурно-влажностного режима подвала и его затопления продолжаются до настоящего времени.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией ООО «УК «Центр» по содержанию жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку обслуживающей организацией допускается нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии вины причинителя вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.По правилам п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.Поскольку имеет место нарушение ответчиком прав истца, суд считает, что его бездействием истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий.При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера нравственных страданий истца, а так же требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.Согласно ч.1 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Следовательно с ООО «УК «Центр» необходимо взыскать штраф в пользу истца в размере 1000 рублей (2 000 рублей/ 2).

Вместе с тем, исковые требования ФИО1 в части обязания ответчика поднять уровень пола помещения, расположенного под квартирой № *** многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г.Сызрань, до уровня пола остальных помещений подвала и установить бетонные ограждения во избежание проникновения воды в данное помещение из других подвальных помещений дома не подлежат удовлетворению, поскольку необходимость проведения указанных работ не подтверждена относимыми и допустимыми доказательствами, ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет определения работ для предотвращения затоплений подвального помещения истцом не заявлялось.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы расходов, оплаченных за содержание и ремонт жилого помещения за период с октября 2015 года по сентябрь 2018 года суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу ч.ч.1,2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома входит управление многоквартирным жилым домом, содержание помещений общего имущества: работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундамента, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов).

Строка «содержание и ремонт общего имущества» в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг включает в себя плату за все указанные выше виды работ.

Требования истца о взыскании с ООО «УК «Центр» денежных средств, оплаченных за содержание и ремонт общего имущества за три предыдущих года обосновываются неоказанием данной услуги в полном объеме.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, что управляющей компанией не выполнялись все виды работ, входящих в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Суд полагает, что само по себе неоказание или оказание некачественной услуги, на что ссылается истец, не является основанием для освобождения от оплаты соответствующей услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества предполагает соблюдение определенного порядка, установленного вышеуказанными Правилами.

Пунктами 3, 7, 15 данных Правил предусмотрено, что услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в п. 5 Правил. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С заявлениями о перерасчете платы в связи с ненадлежащим предоставлением коммунальных услуг, истец в управляющую компанию не обращался, тогда как в силу п. п. 6 - 10, 15 - 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истцом также не ставился вопрос о перерасчете или снижении платы за содержание и ремонт общего имущества.

Оспариваемый истцом вид платежа, связанный с ненадлежащим оказанием услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, является обязательным, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества жилого дома.

Кроме того, суд полагает, что понятие необходимых расходов в контексте ст.154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Проанализировав изложенные выше обстоятельства дела, суд считает требования истца о взыскании денежных средств в размере 30 931,72рублей, оплаченных за содержание и ремонт общего имущества, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Центр» о понуждении выполнить работы в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, взыскании оплаченных денежных сумм, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Центр» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1 000 рублей, а всего 3000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.