Дело № 2-653/2019

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя администрации

МО Ленинградский район ФИО3

представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район, ПАО «Сбербанк России» о признании обременения отсутствующим и изменении вида разрешенного использования земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что по договору ипотеки № № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является здание магазина «Лотос» и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства полученные от кредитной организации были выплачены в полном объеме, однако ответчиком не направлена справка о полном погашении кредита и снятии обременяя с залогового имущества. Просит признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, а также разделить земельный участок на два самостоятельных, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером. 

В судебном заседании истец и представитель истца, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании, не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> категория земель: земли поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ). 

На вышеуказанном земельном участке расположен магазин « Лотос», принадлежащий истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № 

<

...>), а также кирпичный двухэтажный жилой дом и хозяйственные постройки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АКБ «СБ РФ» был заключен договор ипотеки № № 

<

...> удостоверенный нотариусом Ленинградского нотариального округа И.Т.Г.

В соответствии с условиями договора предметом залога являлись принадлежащий истцу магазин «Лотос» и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалов дела в настоящее время денежные средства, полученные им от кредитной организации возвращены, однако в отношении земельного участка до настоящего момента зарегистрировано обременение - ипотека.

Как указывает истец, несмотря на его требования, ответчиком не была представлена справка о полном погашении кредитной задолженности и не направлено в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о снятии обременения.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ч.1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п.7.1 договора ипотеки залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом основного обязательства по кредитному договору.

Из справки (исх. № 554 от 24.05.2019 года), выданной ПАО «Сбербанк России» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя истца нет действующих кредитов. Следовательно, погашение задолженности по основному долгу и процентам истцом было осуществлено, в связи с чем прекращение основного обязательства по договору залога влечет прекращение ипотеки.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 изменено функциональное назначение хозяйственных построек, а именно хозяйственные постройки переоборудованы под автомастерские. На территории данного земельного участка истец осуществляет деятельность по ремонту автомобилей.ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Ленинградский район на основании письменного распоряжения в отношении земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, была проведена плановая выездная проверка. По результатом которой выявлено нарушение части 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано предписание № 5 об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ в срок до 28.11.2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО Ленинградский район с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, по 

<

адрес>, площадью 522 кв.м., с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживание автотранспорта», однако администрацией было отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка. 

Однако, в данном случае утверждение схемы расположения земельного участка и раздел земельного участка будет соответствовать фактическому использованию участков в соответствии с характеристиками расположенного на них недвижимого имущества.

С целью раздела спорного земельного участка на два самостоятельных, истец обратился к кадастровому инженеру Я.П.В., после чего получил заключение, указывающее, что согласно правилам землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения, Ленинградского района, Краснодарского края утвержденные Решением Совета муниципального образования Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>, земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж - 1, зона застройки индивидуальными жилыми домами (для ведения личного подсобного хозяйства), с предельными параметрами земельных участков - минимальная /максимальная площадь земельных участков: - 1000/5000 кв.м., в условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства, минимальная/максимальная площадь земельных участков обслуживание автотранспорта - 200/5000 кв.м.; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 10 м., а фактически вдоль фронта улицы проезда) обслуживание автотранспорта - 3,03 м. (площадь 165 кв. м.) и для ведения личного подсобного хозяйства - 12,95 м. (площадью 357 кв.м.).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление основанным на законе, а заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение права в виде ипотеки на здание магазина «Лотос» и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> и погасить соответствующую запись о наличии обременения в ЕГРН.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> площадью 522 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных земельных участка: ЗУ 1 - площадью 357 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и ЗУ 2 - площадью 165 кв.м для обслуживания автотранспорта, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Я.П.В.

Настоящее решение является основанием для администрации муниципального образования Ленинградский район утвердить схему расположения вышеуказанных земельных участков и для Филиала учреждения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» осуществить их кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: З.С. Дандамаева