№2-2521/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года Красноярский край, г. Ачинск,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Тимохиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее – Территориальное управление) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки мотивируя свои требования тем, что 31 октября 2012 года между Территориальным управлением и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, федеральной собственности, расположенный под нежилым зданием ООО «АНХП» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на срок с 31.10.2016г. по 30.10.2017г., а ФИО1, как арендатор, обязался ежеквартально, в срок не позднее 10-го числа первого месяца квартала, уплачивать арендную плату в размере 17 517 руб. Дополнительным соглашением к договору срок его действия продлен на 20 лет, то есть с 31.10.2012г. по 30.10.3032г. Размер арендной платы на 2015 год составил 18 480,52 руб. в квартал, на 2016 год - 39 517,50 руб. в квартал, на 2017 год - 32 325,00 руб. в квартал. Принятые по договору аренды обязательства ФИО1 не исполнялись. В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления задолженность по арендной плате в размере 32 325 руб. и неустойку в размере 57 099,44 руб., а всего 89 424,44 руб. (л.д.2-3).

Представитель истца Территориального управления, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения надлежащим образом (л.д.77), в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя (л.д.78). 

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения по известному адресу места его жительства (л.д.72,77), в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, отзыва по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям. 

Согласно ст.16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Права сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 607 ГК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, законом могут устанавливаться особенности сдачи в аренду земельных участков.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются также положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено по делу, на основании распоряжения Территориального управления от 31.10.2012 №10-917 «О предоставлении ООО «АНХП» в аренду земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 

<

данные изъяты>», 31 октября 2012 года между Территориальным управлением и ООО «Ачинское нефтехимическое предприятие» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.5-12).

Арендатору передан земельный участок по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, шоссе 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, с видом размеренного использования – под нежилым зданием ООО «Ачинское нефтехимическое предприятие».

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.07.2014 № (л.д.21-22).

Разделом 4 договора аренды определены размер, сроки и порядок внесения арендной платы. 

Срок аренды земельного участка установлен с 31 октября 2012 года по 30 октября 2017 года (п.2.1 договора).

В соответствии с п.4.3 договора расчет арендной платы определен в размере 1,5% от кадастровой стоимости и действует до проведения рыночной оценки земельного участка.

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, в срок не позднее 10го числа первого месяца квартала, следующего за отчетным, единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на счет арендодателя (п.4.6 Договора). 

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что арендатор вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, в связи с изменением уровня инфляции, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Соглашением от 13.11.2013г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка федеральной собственности № 43-8 от 30.10.2012 к «новому арендатору» ФИО1 осуществлен переход прав и обязанностей по данному договору (л.д.19).

Соглашением № к Договору срок действия договора установлен на 20 лет, то есть с 31.10.2012г. по 30.10.2023г. (л.д.16-17).

Согласно уведомлениям заместителя руководителя Территориального управления размер арендной платы на 2015 год составил в размере 18 480,52 руб. в квартал, на 2016 год в размере 39 517,50 руб. в квартал, на 2017 год в размере 32 325,00 руб. в квартал (л.д.27-28,31-32,64). Повышение арендной платы была обусловлена проведенной ежегодной оценкой и определением величины рыночной стоимости земельного участка.

Арендатором ФИО1 нарушалась обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы. 

06.02.2018 года в адрес ответчика Территориальным управлением направлено претензионное письмо, об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, ответ на которое получен не был (л.д.37,38).

По состоянию на 01.01.2018 года выявлена задолженность по арендной плате в сумме 32 325 рублей, задолженность по пене в сумме 57 099,44 рублей (л.д.38).

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, ФИО1 суду не представлено, в связи с чем, требования Территориального управления о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем размере.

Расчет суммы основного долга:

период 

дата 

начислено 

оплата 

задолженность 

04.07.2014 

-44300,44 

С 01.07.14 по 30.09.14 

10.10.2014 

17517,08 

-26783,326 

за 4 квартал 2014 

10.01.2015 

17517,08 

-9266,28 

за 1 квартал 2015 

10.04.2015 

18480,52 

9214,24 

16.04.2015 

53000 

-43785,76 

за 2 квартал 2015 

10.07.2015 

18480,52 

-25305,24 

за 3 квартал 2015 

10.10.2015 

18480,52 

-6824,72 

за 4 квартал 2015 

10.01.2016 

18480,52 

11655,80 

за 1 квартал 2016 

10.04.2016 

39517,50 

51173,30 

за 2 квартал 2016 

10.07.2016 

39517,50 

90690,80 

за 3 квартал 2016 

10.10.2016 

39517,50 

130208,30 

за 4 квартал 2016 

10.01.2017 

32325 

169725,80 

за 1 квартал 2017 

10.04.2017 

32325 

202050,80 

15.06.2017 

234375,80 

-32325 

за 2 квартал 2017 

10.07.2017 

32325 

- 

за 3 квартал 2017 

10.10.2017 

32325 

32325 

ИТОГО 

365001,24 

331676,24 

32325 

Расчет пени:

Сумма долга 

Период просрочки 

Размер пени,% 

Дни просрочки 

Сумма пени, руб. 

11655,80 

11.01.2016-10.04.2016 

0,1 

91 

1060,68 

51173,30 

11.04.2016-10.07.2016 

0,1 

91 

4656,77 

90690,80 

11.07.2016-10.10.2016 

0,1 

92 

8343,55 

130208,30 

11.10.2016-10.01.2017 

0,1 

92 

11979,16 

169725,80 

11.01.2017-10.04.2017 

0,1 

90 

15275,32 

202050,80 

11.04.2017-14.06.2017 

0,1 

65 

13133,30 

-32325 

15.06.2017-30.06.2017 

0,1 

16 

- 

- 

01.07.2017-30.09.2017 

0,1 

92 

32325 

11.10.2017-31.12.2017 

0,1 

82 

2650,65 

32325 

57099,44 

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 составляет: 32 325 руб. (задолженность по аренде) + 57 099,44 руб. (пеня) = 89 424,44 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ 2882,73 руб. (исходя из цены иска 89 424,44 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае 89 424 (восемьдесят девять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в размере 2 882 (две тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 73 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения. 

Заочное решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>