мотивированное 

решение

 составлено 25.11.2025

дело № 2-1416/2025

УИД № 66RS0014-01-2025-001634-30

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 20 ноября 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., 

с участием: истца ФИО1.,

помощника Алапаевского городского прокурора Закайдаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявления истец ФИО1 в иске указал и в ходе судебного заседания пояснил, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение он оформил в свою собственность на основании договора купли-продажи от 08.02.2023. Ответчик ФИО2 членом его семьи не является, был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца, так как он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за жилье, в связи с чем истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, заключение помощника Алапаевского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации и ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, комната 1, с 08.02.2023 на основании договора купли-продажи от 08.02.2023 является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2025.

Согласно справке МКУ «УС,Т,ЖКХ и ОДОМС» г.Алапаевск от 20.10.2025, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 29.10.2019.

Факт регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, подтверждается сведениями МВД России, полученными судом посредством системы межведомственного электронного взаимодействия. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 по договору купли-продажи от 08.02.2023 г. продал истцу ФИО1 комнату по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении ФИО2 был зарегистрирован с 29.10.2019. Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до 30.04.2023. С данным пунктом договора стороны были ознакомлены и согласны. Однако, данное условие ответчиком ФИО2 не выполнено, с регистрационного учета по указанному адресу он не снялся, с момента продажи квартиры ответчик ФИО2, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является.

Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, истец и ответчик не заключали. Иных прав на данное жилое помещение у ответчика нет. Сохранение права пользования жилым помещением истец за ответчиком не признает. 

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственников жилого помещения, так как нарушает права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим собственникам на праве собственности недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Действующее законодательство не предусматривает сохранение регистрации по месту жительства без пользования тем или иным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Л.В. Арзамасцева