Дело № 2-725/2025

УИД № 42RS0013-01-2025-000025-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 20 октября 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Искаковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кригер Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственность "ПИК" – ФИО5,

представителей третьего лица Общества с ограниченной ответственность "Томусинская управляющая компания" ФИО6, ФИО7,

представителя третьего лица Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО3 о признании недействительными, ничтожными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными, ничтожными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором, в связи с уточнением иска, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят: признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. недействительными (ничтожными).

Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником жилого помещения, № №, находящегося, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно- заочного голосования 

<

адрес> 

<

адрес>, инициатор собрания ФИО3,:

со следующей повесткой дня:

общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрание из числа собственников помещений председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии, наделение их правом подсчета голосов, составления и подписания протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ.

1. Избрать из числа собственников помещений председателем ФИО3, 

<

адрес>, секретарем собрания Ч.Н.А., 

<

адрес>, членами счетной комиссии: Ч.Н.А., 

<

адрес>., ФИО12, 

<

адрес>., Б.К.А., 

<

адрес>, наделить их правом подсчёта голосов, составления и подписания протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Томусинская».

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Томусинская» № с ДД.ММ.ГГГГг.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

4. Выбор в качестве управляющей компании ООО «ПИК» с приложениями.

4. Выбрать в качестве управляющей компании ООО «ПИК».

5. Утверждения текста, условий и срока действия договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений многоквартирного дома.

5. Утвердить текст, условия и срок действия договора управления многоквартирным домом с приложениями, приложенного ООО «ПИК». Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ПИК» ДД.ММ.ГГГГ.

6. Определения лица, уполномоченного на заключение договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений многоквартирного дома.

6. Уполномочить на подписание договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме Председателя совета многоквартирного дома.

7. Утверждения перечня работ и услуг, размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома.

Утвердить перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и размер платы собственников помещений по содержанию жилого помещения в размере 25 рублей 00 копеек, с одного квадратного метра общей площадью помещения собственника ежемесячно, в том числе : управление МКД: 4 рубля 60 копеек;

- содержание общего имущества МКД: 13 рублей 80 копеек, текущий ремонт МКД 6 рублей 60 коп.

8. Выбор совета многоквартирного дома, в том числе Председателя Совета многоквартирного дома.

8. Ч.Н.А., 

<

адрес>.;

ФИО12, 

<

адрес>.; 

Б.К.А., 

<

адрес>;

Избрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО3, 

<

адрес>

9. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома.

9. Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома.

10. Определение лиц, уполномоченных на подписание наряд-заданий и актов выполненных работ.

10. Наделить правом подписи в наряд-заданиях: 

Ч.Н.А., 

<

адрес>.;

ФИО12, 

<

адрес>.; 

Б.К.А., 

<

адрес>;

в актах выполненных работ: ФИО3, 

<

адрес>

11. Предоставление согласия на обработку персональных данных, которые использует управляющая компания в процессе свой деятельности в соответствии с ФЗ от 27.07.2006г. № 152-ФЗ о персональных данных».

11. В соответствии с ФЗ от 27.07.2006г. № 152-ФЗ о персональных данных» предоставить ООО «ПИК» согласие на обработку персональных данных, которые использует управляющая компания в процессе свой деятельности с целью управлением многоквартирного дома в необходимом для этого объеме, в течение срока действия договора управления многоквартирного дома.

12. Утверждение размера платы, порядка оплаты использования общего имущества многоквартирного дома: 

- за установку и размещение рекламных конструкций;

- за размещение оборудования связи интернет-провайдерами.

12. Утверждение размера платы, порядка оплаты использования общего имущества многоквартирного дома: 

- за установку и размещение рекламных конструкций 100 (сто ) рублей с одного квадратного метра в месяц;

- за размещение оборудования связи интернет – провайдерами 500 (пятьсот) рублей с одного квадратного метра в месяц;

Плату за использование общего имущества многоквартирного дома вносить до 10 числа месяца следующего за текущим.

13. Определение лица уполномоченного на заключение договора на использование общего имущества от имени собственников помещений МКД.

13. Уполномочить на заключение договора на использование общего имущества от всех собственников помещений лицо, действующие без доверенности от имени управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

14. Определения размера расходов собственников помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД.

14. Определить размер расходов собственников помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме – КР на СОИ и способа их оплаты (согласно Постановлению Правительства РФ № от 03.02.2022г.) ежемесячная оплата, согласно фактическому потреблению коммунальных ресурсов на основании показаний общедомовых приборов учета.

15. Определение целей использование денежных средств, получаемых от использования общего имущества МКД.

15.Расходовать денежные средства, получаемые от использования общего имущества МКД на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

16. Заключение собственниками жилых помещений договора на предоставлении коммунальной услуги электроснабжение с ресурсоснабжающей организации.

16. Заключить собственникам жилых помещений договоры на предоставление коммунальной услуги электроснабжение напрямую с ресурсоснабжающей организации с ДД.ММ.ГГГГ

17. Заключение собственниками жилых помещений договора на предоставлении коммунальной услуги отопление и горячее водоснабжение с ресурсоснабжающей организации.

17. Заключить собственникам жилых помещений договоры на предоставление коммунальной услуги отопление и горячее водоснабжение напрямую с ресурсоснабжающей организации с ДД.ММ.ГГГГ

18. Заключение собственниками жилых помещений договора на предоставлении коммунальной услуги холодное водоснабжение и водоотведение с ресурсоснабжающей организации.

18. Заключить собственникам жилых помещений договоры на предоставление коммунальной услуги холодное водоснабжение и водоотведение напрямую с ресурсоснабжающей организации с ДД.ММ.ГГГГ

19.Заключение собственниками жилых помещений договора на предоставлении коммунальной услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО.

19. Заключить собственникам жилых помещений договоры на предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО напрямую с ДД.ММ.ГГГГ

20. Определение места накопления отработанных ртутьсодержащих содержащих ламп.

20. В силу отсутствия в многоквартирном доме помещения для организации мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, являющегося общим имуществом собственников, уполномочить ООО «ПИК» на обращение в органы местного самоуправления с целью организации мест хранения накопления отработанных ртутьсодержащих ламп.

21. Перевод остатка неосвоенных денежных средств с лицевого счета многоквартирного дома в ООО «УК Томусинская». № на лицевой счет многоквартирного дома ООО «ПИК» № Наделение ООО «ПИК» полномочиями на взыскание с ООО «УК Томусинская» остатка неосвоенных денежных средств в судебном порядке.

21. Передать неосвоенных денежных средства, полученные от собственников многоквартирного дома в качестве платы за содержание жилого помещения и неиспользованные ООО «УК Томусинская» № по целевому назначению с лицевого счета многоквартирного дома в ООО «УК Томусинская» № на лицевой счет данного дома в ООО «ПИК» № Наделить ООО «ПИК» полномочиями на взыскание с ООО «УК Томусинская» остатка неосвоенных денежных средств в судебном порядке.

22. Об оплате задолженности собственников помещений за содержание жилого помещения через МУП «ИРКЦ» в ООО «ПИК».

22. Задолженность собственников за содержание жилого помещения сохранить на лицевом счете многоквартирного дома, производить оплату задолженности через МУП «ИРКЦ» в ООО «ПИК».

23. Определения порядка уведомления собственников помещений о месте, дате и времени проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

23. Размещать информацию о месте, дате и времени проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома на каждом подъезде многоквартирного дома.

24. Определения порядка уведомления о решениях принятых собственниками помещений многоквартирного дома на общих собраниях.

24. Размещать информацию о решениях, принятых собственниками помещений многоквартирного дома на общих собраниях на каждом подъезде многоквартирного дома.

25. Выбор места хранения копии протокола общего собрания и решений собственников помещений многоквартирного дома.

25. хранить копию протокола общего собрания и решений собственников помещений многоквартирного дома в ООО «ПИК», 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно сведениям, указанным в протоколе, общая площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты>. (100%), площадь помещений собственников, принявших участие в принятии решений (голосовании), по расчету счетной комиссии составляет 

<

данные изъяты> что составляет 86,95 % от общего числа собственников жилых и нежилых помещений МКД.

Истцы полагают, что протокол является недействительным (ничтожным), поскольку при проведении собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, проведения собрания и осуществления процедуры голосования, а именно: 

В сообщении о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в форме собрания «очно – заочная» отсутствуют сведения о месте или адрес, куда должны передаваться такие решения. В протоколе не указан адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной форме.

Кроме того, находящиеся в материалах дела протокол, решения собственников МКД в совокупности и во взаимосвязи с представленными по запросу суда выписками из ЕГРН на помещения (жилые и нежилые) свидетельствуют о недействительности протокола, поскольку по результатам контр расчёта кворума собрания истцы пришли к выводу о нелигитимности собрания (отсутствия кворума собрания). 

Истцы полагают что из приложенных к протоколу решений собственников МКД, в котором указано на площадь, принятую для расчета кворума в сумме 

<

данные изъяты> что по мнению счетной комиссии составило 

<

данные изъяты> от всех собственников МКД, подлежат исключению решения следующих собственников помещений:

№ квартиры,

помещения 

ФИО,

наименование собственника

Площадь помещений,

подлежащая исключению для расчета кворума, кв.м. 

Основание для исключения 

Решений из расчета кворума собрания

4

ФИО11

<

данные изъяты>

В голосовании участие не принимала, бюллетень не подписывала 

12

ФИО9

<

данные изъяты>

В голосовании участие не принимал, бюллетень не подписывал.

13

З.И.Н.

<

данные изъяты>

В Решении не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение.

14

У.А.Ю.

С.М.М.

<

данные изъяты>

В Решении не указаны данные собственника, позволяющие его идентифицировать (отсутствует имя отчество), 

указана недостоверная площадь помещения, подлежащая учету при голосовании, без учета режима собственности (долевая собственность на всю площадь 

<

данные изъяты> кв.м.)

15

К.Н.Л.

<

данные изъяты>

В Решении не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение

18

К.К.А.

<

данные изъяты>

Решение содержит недопустимые исправления площади помещения

21

МГО

<

данные изъяты>

В решении отсутствует указание на документ, удостоверяющий право на участие в собрании (доверенность)

25

З.В.Н.

З.Е.С.

<

данные изъяты>

В Решении не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение

33

Т.В.П.

<

данные изъяты>

Указанная в Решении дата голосования за пределами сроков проведения собрания и голосования (ДД.ММ.ГГГГ).

34

И.Д.В.

<

данные изъяты>

Решение содержит недопустимые исправления площади помещения

40

Р.Л.А.

<

данные изъяты>

В Решении не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение.

41

ФИО3

<

данные изъяты>

В Решении не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение

47

Р.И.Н. (1/4)

Р.Е.Н. (1/4)

<

данные изъяты>

В Решении не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение

48

С.С.В.

С.А.И.

<

данные изъяты>

В Решении не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение

50

К.С.С.

<

данные изъяты>

В решении не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение

51

А.Н.А.

<

данные изъяты>

В решении отсутствует указание на документ, удостоверяющий право на участие в собрании (доверенность)

Голосует неуполномоченное лицо (К.Н.А.

52

Л.Н.В.

<

данные изъяты>

В решении не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение

57

Свидетель №1

<

данные изъяты>

Решение содержит недопустимые исправления площади помещения

58

И.Н.С.

<

данные изъяты>

В решении отсутствует указание на документ, удостоверяющий право на участие в собрании/

Голосует не уполномоченное лицо, доверенность на голосование отсутствует (О.Х.С.)

60

Б.Е.Г.

<

данные изъяты>

В Решении указаны недостоверные реквизиты правоустанавливающего документа (на ? долю в праве)

62

ФИО10

<

данные изъяты>

В голосовании участия не принимала, Решение подписано неуполномоченным лицом. Указана недостоверная площадь помещения (

<

данные изъяты>

62

ФИО12

<

данные изъяты>

В Решении недостоверное количество голосов (площадь). Указана недостоверная площадь помещения (

<

данные изъяты>

62

С.Д.А.

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН С.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не достигла совершеннолетнего возраста. Подпись на Решении не отождествляется с подписью законных представителей (родителей)*

62

С.А.А.

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не достиг совершеннолетнего возраста. Подпись на Решении не отождествляется с подписью законных представителей (родителей)*

Номер помещения не указан

ООО "КузбассКентек"

ОГРН

№

<

данные изъяты>

В решении не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение, отсутствуют ИНН, ОГРН собственника, не указан номер помещения, отсутствует дата подписания решения**

К Решению приложена доверенность, не содержащая полномочий для участия в собрании собственников МКД.

Доверенность представителя надлежащим образом не заверена (ксерокопия).

Выписки из ЕГРН не содержат сведений о наличии помещения в МКД, площадь которого составляет 

<

данные изъяты>

Итого площадь для исключения:

<

данные изъяты>

Согласно содержащейся в материалах дела выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание, расположенное 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) площадь помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет 

<

данные изъяты>

Таким образом, из общей суммы голосовавших площадей (3 787,1 кв.м..), принятых ответчиком к расчету кворума собрания подлежит исключению 2 307,82 кв.м. и к расчету должны были учитываться 1 479,28 кв.м. из расчета: (3 787,1 – 2 307,82), что составляет: 33,96 % от общего количества собственников из расчета: (1 479,28 /4 355,7 х100 %).

Кроме того, при подсчете общего количества проголосовавших площадей счетной комиссией допущена неточность. При простом сложении площадей, указанных в решениях собственников МКД, приложенных к протоколу, общая площадь проголосовавших составляет 3 725,62 кв.м., что бесспорно уменьшает подлежащий расчету процент голосов, подлежащих учету при расчете кворума, и составляет 33,17% из расчета: ((3752,62–2307,82) / 4355,7 х 100%), что также свидетельствует об отсутствии кворума и исключает правомочность всех принятых Решений собственников по следующим правовым основаниям:

Таким образом, решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, находящегося по 

<

адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными по признаку ничтожности, поскольку отсутствовал кворум собрания для принятия решений. 

Истцы понесли, убытки в связи с повышением и применении тарифа при расчете ежемесячного платежа на содержание общего имущества МКД. Решением по вопросу повестки собрания № оспариваемого протокола утвержден размер платы собственников помещений по содержанию жилого помещения в размере 25 руб. 00 коп. с одного квадратного метра общей площадью помещения собственника ежемесячно. Увеличение тарифа, размер которого и порядок его изменения определены собранием собственников МКД, состоявшимся в июне 2023 года, с учетом применения п.3.2 Договора Управления, в размере 16,37 руб. коп. (с ДД.ММ.ГГГГ), повлекло ежемесячное повышение платежей (расходов) на 384,89 руб. в месяц из расчета: ((44,6 х 25,00) – (44,6 х 16.37)).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - ООО "ПИК", ООО "УК Томусинская".

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена - Государственная жилищная инспекция Кузбасса.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - ООО "КузбассКентек".

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда в качестве соистцов привлечены- ФИО11, ФИО10, ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена - Администрация Междуреченского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Истец ФИО11 участвуя ранее при рассмотрении дела поясняла, что на удовлетворении исковых требований настаивает, в голосовании участия не принимала, ее устраивала прежняя управляющая компания, была против ее смены. О проведении собрания было неизвестно, узнала о проведенном собрании при смене управляющей компании. Она продала квартиру в доме 

<

адрес> 

<

адрес>, в конце лета, после проведенного собрания. В протоколе № общего собрания МКД стоит не ее подпись.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, дала суду пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ прошло очно- заочное собрание собственников МКД, расположенного 

<

адрес> 

<

адрес>. На повестке дня стояли 25 вопросов. Истец ФИО1 не участвовала в голосовании, о том, что будет проходить собрание ей не было известно. Она не была согласна о смене управляющей компании. Голосование прошло с нарушениями. Кворума собрания нет. Протоколом собрания утверждено повышение тарифа коммунальных платежей. Истец несет убытки из-за повышения тарифов. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала что кворум при проведении общего собрания МКД состоялся, соистцы в судебные заседания не явились, поясней относительно спорного протокола не дали.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственность "ПИК" – ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал в судебном заседании против удовлетворения заявленных уточненных требований.

Представители третьего лица Общества с ограниченной ответственность "Томусинская управляющая компания" ФИО6, действующая на основании доверенности, ФИО7 на основании устава (учредительных документов), предоставили письменные возражения. Поясняли, что произвели расчет голосов, кворума не состоялось. Решение подлежит признанию недействительным. Действия управляющей компании не соответствуют действующему законодательству. Право истца нарушено. Управляющая компания поставила за собственников подписи. 

Представитель третьего лица Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области – ФИО8, действующая на основании доверенности, оставила разрешение заявленных уточненных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кузбасса, в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица ООО "КузбассКентек" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ранее направлял письменные пояснения по делу, из которых следует, исковые требования поддерживает. С вынесенными решениями по вопросам повестки дня, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного 

<

адрес>, не согласны. ООО «КузбассКентек» является собственником в вышеназванном МКД нежилых помещений площадью 

<

данные изъяты> Согласно исковому заявлению, бюллетени для голосования, ей как генеральному директору - надлежащему лицу, не вручались, соответственно ею не заполнялись. Так согласно содержанию оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 3 786,1 кв.м. помещений в доме, что составляет 86,95 % голосов об общего числа голосов собственников помещений в доме (1 голос = 1 кв. м), кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имеется. Проанализировав бюллетени и доверенность подписанта (Г.К.Н.) считает, что голоса в бюллетени для голосования ООО «КузбассКентек» подлежат исключению так как бюллетень для голосования ООО «КузбассКентек» подписано не надлежащим лицом, не уполномоченным на представление интересов по данному вопросу. Делегирование прав и обязанностей по выполнению данной задачи не передавалось.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. 

ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (т. 2 л.д.246-248). 

ФИО9 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (т.2 л.д.151-153). 

ФИО11 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (т.2 л.д.58-59).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно- заочного голосования 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом №.

Согласно сведениям, указанным в протоколе №, общая площадь многоквартирного дома составляет 4355,50 м.кв., (100%), площадь принявшая участие в голосование составляет 3786,1, что составляет 86,95 % от общего числа жилых и нежилых помещений дома.

Из указанного протокола следует, что на общем собрании были приняты решения по всем вопросам повестки дня. По вопросам повестки поставленной на голосовании «за», «против», «воздержался», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1-ФИО2 обратилась в жилищную инспекцию с заявлением о предоставлении уведомления о проведении общего собрания собственников дома по 

<

адрес> (т.1 л.д.40).

ГЖИ Кузбасса ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО2 ответ на обращение, из которого следует, что согласно реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 

<

адрес>-Кузбасса с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «ПИК» № (т.1 л.д.41).

Также представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратилась в ООО «ПИК» с заявлением о предоставлении уведомления о проведении общего собрания собственников дома по 

<

адрес> (т.1 л.д.42).

ООО «ПИК» в ответ на заявление сообщило, что можно ознакомиться с копиями уведомления о проведении общего собрания собственников МКД 

<

адрес> копиями решений собственников МКД 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> с 8-30 час. до 12 час. ежедневно (кроме субботы и воскресенья). Кроме того заверенные копии запрашиваемых документов вы можете получить, обратившись в ЖИ Кузбасса, а в свободном доступе для собственников МКД документы находятся на сайте ГИС ЖКХ (т.1 л.д.43).

Из протокола следует, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 

<

данные изъяты> количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: 3 787,1 голосов, что составляет 86,95 %, кворум имеется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на нарушение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проводимом собрании, что их подписи были подделаны, на собрании отсутствовал кворум, что противоречит интересам собственников помещений дома.

Судом были истребованы сведения из Росреестра о правах на жилые помещения в спорном многоквартирном доме, сведения из Филиала № БТИ Междуреченского городского округа, являющихся собственниками жилых помещений.

Судом обозревался протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании истец ФИО11 пояснила, что в голосовании участия не принимала, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ стоит не ее подпись.

По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Междуреченского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом результатов первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного дома, расположенного 

<

адрес> составляет: 

<

данные изъяты>. (т.1 л.д.157).

Из реестра приложенному к протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного 

<

данные изъяты>

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником на праве общей долевой собственности ? доли с ДД.ММ.ГГГГ и ? доли с ДД.ММ.ГГГГ является К.Т.Н. (т.2 л.д.141-142).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Ч.Е.Г. ранее ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ собственность) (т.2 л.д.143-144).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является К.О.В. (т.2 л.д.145-146).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является С.В.А. (т.2 л.д.147-148).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Л.С.И. (т.2 л.д.149-150).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9 (т.2 л.д.151-153).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является З.И.Н. (т.2 л.д.154-155).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственниками на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ? доли являются У.А.Ю. и С.М.М. (т.2 л.д.156-158).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственниками на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли являются К.А.А., К.Н.Л., К.А.А. (т.2 л.д.159-161).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является П.С.А. (т.2 л.д.162-163).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является К.К.А. (т.2 л.д.164-165).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственниками на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ являются С.А.А. и С.Е.А. (т.2 л.д.166-167).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ является М.А.Е. (т.2 л.д.168-169).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Междуреченский городской округ, с ДД.ММ.ГГГГ с К.Н.А. заключён договор найма (т.2 л.д.170-171).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственниками на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ являются У.Г.П. и У.В.П. (т.2 л.д.172-173).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является М.Р.Е. (т.2 л.д.174-175).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является С.И.В. (т.2 л.д.176-177).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственниками на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ являются З.В.Н. и З.Е.С. (т.2 л.д.178-179).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственниками на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли являются Т.А.Н., Т.И.К. (т.2 л.д.180-181).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является П.М.Ф. (т.2 л.д.182-183).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является И.А.С. (т.2 л.д.184-187).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является М.Е.В. (т.2 л.д.188-189).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственниками на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ являются Ч.Н.А. и Ч.Е.Ю. (т.2 л.д.190-191).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Л.Г.А. (т.2 л.д.192-193).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Ч.Т.Н. (т.2 л.д.194-195).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Т.В.П. (т.2 л.д.196-197).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли является И.Д.В. и 2/3 с ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.198-199).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственниками на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доли являются К.А.Г., З.Д.П., Р.А.В., К.Г.С. (т.2 л.д.200-202).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственниками на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли являются Ш.Л.Г., Ш.В.Н., Ш.А.В., Ш.Л.Г. (т.2 л.д.203-205).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является С.Л.А. (т.2 л.д.206-207).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Р.Л.А. (т.2 л.д.208-209).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ в 5/9 доли и с ДД.ММ.ГГГГ 4/9 доли является ФИО3 (т.2 л.д.210-211).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является М.Е.С. (т.2 л.д.212-213).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Ч.В.Ф. (т.2 л.д.214-215).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Г.Е.В. (т.2 л.д.216-217).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственниками на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли являются Б.С.В. и Б.К.А. (т.2 л.д.218-219).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственниками на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доли являются Р.Е.Н. и Р.И.Н. и ? доли Р.Д.В. (т.2 л.д.220-222).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственниками на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли являются С.А.И., с ДД.ММ.ГГГГ ? доли является С.С.В. (т.2 л.д.223-224).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является К.С.С. (т.2 л.д.225-226).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является А.Н.С. (т.2 л.д.227-228).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Л.Н.В. (т.2 л.д.229-230).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Т.О.Д. (т.2 л.д.231-232).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Б.Н.В. (т.2 л.д.233-234).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Ч.М.Л. (т.2 л.д.235-236).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Свидетель №1 (т.2 л.д.237-238).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является И.Н.С. (т.2 л.д.239-240).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственниками на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ являются З.В.Н. и З.Д.А. (т.2 л.д.241-243).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., собственником на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли, с ДД.ММ.ГГГГ ? доли является Б.Е.Г., (т.2 л.д.244-245).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственниками на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ С.Д.А.. 15/250, С.А.А. 15/250, С.А.В.. 110/250, ФИО10 110/250 (т.2 л.д.246-248).

По 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Л.Ф.Г. (т.3 л.д.1-2).

По нежилому помещению 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «КузбассКентек» (т.3 л.д.3-8).

По нежилому помещению 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «КузбассКентек» (т.3 л.д.9-10).

Часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений установлены статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положениями статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения общего собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В пункте 108 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № также разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы истца, сводящиеся к указанию на то, что инициаторы собрания в нарушение требований статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащим образом не уведомили собственников помещений о проведении собрания, судом отклоняются как несостоятельные.

Действительно, в соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уведомление о проведении общего собрания инициаторами собрания составлено ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, что истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалось; факт размещений уведомлений ДД.ММ.ГГГГ на подъездных дверях входных групп подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Возможность уведомления о проведении собрания посредством размещения информации на доске объявлений, предусмотрена также протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания.

Проверяя доводы жалобы об отсутствии кворума при проведении общего собрания, суд устанавливает следующее.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при подсчете кворума необходимо исходить из площади жилых и нежилых помещений, принадлежащей собственникам помещений в данном многоквартирном доме, определяя число проголосовавших, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Истец полагает, что из подсчета голосов подлежат исключению голоса по жилым помещениям 

<

адрес> поскольку реестр решений собственников помещений не содержит реквизиты всех правоустанавливающих документов, а также собственники квартир 

<

адрес> не принимали участия в голосовании.

Суд с данным доводом не соглашается.

В силу части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Таким образом, единственным обстоятельством позволяющим считать письменное решение собственника недействительным при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, это решения, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен не один, а несколько из возможных вариантов голосования. Только в этом случае решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

При этом нарушение формальных требований, установленных статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

В соответствии с пунктами 1-3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Несмотря на доводы истца, Жилищный кодекс Российской Федерации не предъявляет иных требований к оформлению бюллетеней (решений) собственников, в том числе, требований к форме указания данных сведений, а также иных данных об участниках собрания и сведений о площади помещений.

Поскольку сведения о собственниках помещений жилого дома и документах, подтверждающих их право собственности, во всяком случае подлежат установлению судом и имеются в материалах дела, постольку их частичное отсутствие или неполное указание в реестре (решений) собственников помещений по 

<

адрес>, при условии, что соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании, не является существенным нарушением, не влечет возможность признания решения общего собрания недействительным (ничтожным) при отсутствии иных нарушений.

Факт того, что лица квартир 

<

адрес> а также представитель ООО «КузбассКентек» фактически не принимали участие в голосовании, полномочия общества которого ничем не подтверждены, а также, что подпись не совершеннолетних собственников № не тождественна подписи законного представителя, не подтвержден.

Суд отклоняет данные доводы, поскольку, от представителя третьего лица была представлена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что данная доверенность отозвана генеральным директором, или является недействительной, в материалы дела не представлено. 

Соистцы, вступившие в дело, ФИО10, ФИО9 в судебное заедание не явились, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы, не представили.

При этом необходимо отметить, что если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума. Собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования; имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

Суд полагает необходимым исключит из числа голосов 

<

адрес> О.Х.С., К.Н.В., поскольку как уже говорилось, по 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является А.Н.С. (т.2 л.д.227-228), по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> собственником с ДД.ММ.ГГГГ является И.Н.С. (т.2 л.д.239-240), не подтверждены полномочиями, в частности доверенностью на представление собственника.

Кроме того, суд исключает из подсчета голосов 

<

адрес> ФИО11, поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела и представленного на обозрение истца протокола №, подтвердила, что действительно, участия в голосовании собрания не принимала.

Таким образом, расчет кворума следующий: 3583,3 голосов от 4355,7 кв.м. (площадь сторонами помещений не оспаривалась) = 82,27% что превышает 50% от общего числа голосов и свидетельствует об отсутствии оснований для вывода о том, что собрание не являлось правомочным при принятии решений.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В абзаце 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств тому, что оспариваемое решение повлекло существенные неблагоприятные последствия для истца, материалы дела не содержат. Сам по себе факт повышения оплаты за содержание помещений не может быть признан достаточным для установления наличия существенного неблагоприятного последствия для истца, поскольку такой тариф утвержден большинством собственников помещений.

На основании изложенного, в удовлетворении уточненных исковых требований необходимо - отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО3 о признании недействительными, ничтожными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение будет составлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Р.А. Искакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.