Дело № 2-24/2019 16 апреля 2019 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, указав, что И.Е.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 618 кв.м и расположенный на нем садовый дом по адресу: 

<

адрес> 11 февраля 1999 года между ней и И.Е.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально. 19 августа 2000 года И.Е.Н. умер. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом невозможно в связи со смертью продавца, с учетом уточнений просит произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество к ней.

Определением суда от 30.07.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, администрация Кировского муниципального района Ленинградской области (л.д. 66-69).

Определением суда от 13.11.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, Ж.Н.М., ФИО4 АнатО.ч (л.д. 161-162).

Определением суда от 14.01.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 (л.д. 176-177). 

Определением суда от 25.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО6 и ФИО7.

Определением суда от 16.04.2019 производство по делу по иску ФИО2 к Ж.Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом прекращено в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала.

Представители ответчиков: администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФИО6, ФИО7, представитель СНТ «Заречье», уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, И.Е.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 618 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю № от 17.11.1994 (л.д. 6-8).

На указанном земельном участке И.Е.Н. возвел садовый дом.

Право собственности на садовый дом, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, что подтверждено свидетельством № от 28.12.1998 (л.д. 48).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных суду документов видно, что 11.02.1999 между И.Е.Н. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-11).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела, И.Е.Н. выразил свою волю на отчуждение имущества. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор был фактически исполнен, а именно: денежные средства были получены продавцом в полном объеме, что подтверждено распиской от 20.10.1998 (л.д. 14). Садовый дом и земельный участок согласно акту передачи от 11.02.1999 был передан ФИО2 

Как было указано выше, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…(п. 3).

В установленном законом порядке переход права собственности от И.Е.Н. к ФИО2 не зарегистрирован.

19 августа 2000 года И.Е.Н. умер (л.д. 54).

Наследником имущества И.Е.Н. являлся его сын И.В.Е.

06 октября 2014 года И.В.Е. умер (л.д. 90).

После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО3, Ж.Н.М. и ФИО4 (л.д. 97-160).

27 ноября 2015 года Ж.Н.М. умер (том № 2, л.д. 4-5).

После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (том № 2, л.д. 3-75).

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 своих возражений, относительно заявленных истцом требований, не представили. 

При таких обстоятельствах суд, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 618 кв.м с кадастровым № и садовый дом площадью 38 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 11 февраля 1999 года от И.Е.Н. к ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, женского пола, гражданину России (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бумагина