УИД: 77RS0011-02-2024-002740-22

№ 2-1413/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаровой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/2024 по иску ЗАО «ВИТА Групп» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ВИТА Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в котором указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес ..., оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Истец о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Ответчики о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по заявленным требованиям.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что решением Коптевского районного суда г. Москвы от 05.07.2022 г., вступившим в законную силу 16.10.2023 г., постановлено:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «ВИТА Групп» удовлетворить.

Признать недействительными торги номер на сайте https://torgi.gov.ru ... от 30.03.2020 г., оформленные протоколом от 17.04.2020 г. об определении участников торгов по лоту №1 (Торги №15198).

Признать недействительными результаты торгов №15198 (номер на сайте https://torgi.gov.ru ... от 30.03.2020 г.), проведенных 20.04.2020 г. по лоту №1 по продаже Квартиры 51,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес ..., к/н ..., принадлежащей должнику ФИО1, оформленных протоколом от 20.04.2020 г. хода и определения победителя торгов №15198.

Признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества № 19-З от 27.04.2020 г., заключенный между ФИО4 и ТУ Росимущества в городе Москве в лице Общества с ограниченной ответственностью «НОВЫЕ КОНКУРЕНТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ».

Признать Закрытое акционерное общество «ВИТА Групп», предложившее цену предложения сумма, победителем торгов №15198 (номер на сайте https://torgi.gov.ru ... от 30.03.2020 г.), проведенных 20.04.2020 г. по лоту №1 по продаже Квартиры 51,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес ..., кадастровый номер ....

Признать за Закрытым акционерным обществом «ВИТА Групп» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес ..., кадастровый номер ..., взыскать с Закрытого акционерного общества «ВИТА Групп» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес ..., кадастровый номер ....

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве в установленном законом порядке 22.02.2024 г.

Согласно жилищным документам (копия финансового лицевого счета, архивная выписка из домовой книги, ЕЖД) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес ..., зарегистрированными в указанном жилом помещении по месту жительства числятся: ФИО1 (с 14.04.2009 г.), ФИО2 (с 09.06.2009 г.), ФИО3 (с 11.01.2011 г.).

Таким образом, поскольку собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Лихоборские ..., является ЗАО «ВИТА ГРУПП», сведений о сохранении за ответчиками прав пользования жилым помещением материалы дела не содержат, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было, предусмотренных законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом также не установлено, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратили права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес ..., в связи с чем, учитывая положения пп. «е», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета как утратившие право на спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ВИТА Групп» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2025 г.