Дело № 2-1508/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец на основании договора купли-продажи от ... г. является собственником жилого дома площадью 242,2 кв.м и земельного участка площадью 733 кв.м., расположенных по адресу: .... В ходе оформления и эксплуатации жилого дома и земельного участка, истице стало известно о том, что на регистрационном учёте в вышеупомянутом доме стоят следующие граждане: ФИО2, ... г. года рождения, ФИО3, ... г. года рождения, ФИО4, ... г. года рождения. Снять с регистрационного учёта без личного присутствия и заявления ответчиков не представляется возможным. При этом, добровольно сняться с регистрационного учёта отказываются. Ответчики членами семьи ФИО1 не являются, каких-либо договоренностей между истцом, как собственником жилого помещения, и состоящими на регистрационном учёте граждан не существует, соглашение с ними о пользовании жилым помещением так же не заключалось. Регистрация ответчиков нарушаетправаистицы, в связи с чем, она и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Просила суд признать ФИО2 ... г. года рождения, уроженку ... утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., сняв с регистрационного учета. 

Признать ФИО3 ... г. года рождения, уроженку ... утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., сняв с регистрационного учета. 

Признать ФИО4 ... г. года рождения, уроженку ... утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., сняв с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующий на основании доверенности наискенастаивал, просил требования удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель третьего лица - ГУ МВД России по РО извещенные о слушании дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили, о причинах не явки в судебное заседание не сообщили.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о дате и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». В связи с неизвестностью места жительства ответчиков им назначенадвокатСайфулин Н.Н. по ст.50 ГПК РФ, который в судебном заседании просилвискеотказать.

Согласно ст.1ч. 4, ст.10ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. На основании ст.35 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.В соответствии с ч. 1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Юридически значимым по данному делу обстоятельством является установление судом: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома площадью 242,2 кв.м и земельного участка площадью 733 кв.м., расположенных по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... г..

В настоящее время ФИО1 решила распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом, однако не имеет такой возможности, т.к. в жилом доме значатся зарегистрированнымиследующие граждане: ФИО2, ... г. года рождения, ФИО3, ... г. года рождения, ФИО4, ... г. года рождения. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст.31 ЖК РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст.31 ЖК РФ).

По правилам ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей их в доме не имеется, членами семьи ФИО1 ответчики также не являются. Сведений о наличии между сторонами каких-либо договорных отношений по вопросу проживания в доме и регистрации в ходе рассмотрения дела также не установлено.

Факт не проживания ответчиков в доме истицы подтвердили в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО6 и ФИО7, проживающие по соседству, которые часто бывает у истца в гостях, и которые пояснили, что ответчиков не видели.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»снятиегражданина Российской Федерациисрегистрационногоучетапо месту жительства производится органомрегистрационногоучетав случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики выбыли из спорного жилого помещения, не являются членами семьи истца, то есть утратили право пользования им, то в соответствии со ст.31 ЖК РФ утратили право пользования спорным жилым помещением.

В силу п. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Исходя из изложенного, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

При разрешении требований истца о снятии с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу, суд полагает их неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 года N 288 (ред. от 19.01.2015 года) "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, то отдельного решения по вопросу снятия с регистрационного учета ответчиков не требуется.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ... г. года рождения, уроженку ... утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: .... 

Признать ФИО3 ... г. года рождения, уроженку ... утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: .... 

Признать ФИО4 ... г. года рождения, уроженку ... утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года.