дело № 2-824/2019

УИД № 34RS0038-01-2019-001063-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Поплавской И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

.....> к ФИО2 

<

.....> о признании сделки купли – продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м., у ФИО2 за 18 000 рублей, о чем была составлена расписка. Договор купли – продажи было решено составить позже, однако ответчик стал уклоняться от его заключения.

В свою очередь, данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м., между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся, признать за истцом право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме, представив соответствующее заявление о признании иска.

Представитель третьего лица СНТ 

<

.....> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, в отзыве полагают возможным удовлетворить иск.

Представитель третьего лица администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, в представленном отзыве не возражают против удовлетворения иска.

Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 УПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан бесплатно было передано 

<

.....> участок в садоводческом товариществе 

<

.....> на площади 

<

.....> га согласно прилагаемым спискам (л.д.11).

Из приложенных к указанному постановлению списков (запись под номером 2) следует, что садовый участок № по 

<

адрес>, расположенный в СТ 

<

.....>, был предоставлен в собственность ФИО2 (л.д.13).

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют (л.д.10).

Согласно справке СНТ 

<

.....> от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ 

<

.....> реорганизовано на основании постановления администрации Среднеахтубинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) 

В свою очередь, указанной справкой СНТ 

<

.....>, а также представленными квитанциями, подтверждается, что истец ФИО1 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В свою очередь, в силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в силу прямого указания на то в акте соответствующего органа, в рамках вышеприведенных положений Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ФИО2 предоставлен спорный земельный участок на праве собственности.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 18 000 рублей за проданный ею земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен в полном объеме, претензий не имеет. (л.д. 8).

В ходе рассмотрения дела установлено, что документы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в установленном порядке сторонами не сдавались.

Также ответчик не оспаривал факт того, что фактически уклонялась от заключения договора купли – продажи и оформления регистрации, ссылаясь на занятость.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено сторонами, что между истцом и ответчиком фактически состоялась сделка купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу, 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м., оформленная распиской.

Также не оспаривается, что на протяжении длительного времени ответчик уклонялась от регистрации перехода права собственности. В связи с чем представила заявление о признании иска в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик уклонялся от регистрации договора купли-продажи земельного участка, суд полагает, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м., отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, факт получения денежных средств подтвержден, а потому приходит к выводу о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, и признании за истцом права собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

.....> к ФИО2 

<

.....> о признании сделки купли – продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 

<

.....> к ФИО2 

<

.....>, состоявшейся.

Признать за ФИО1 

<

.....> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н.Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2019 года.

Судья подпись Л.Н.Кердан

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-824/19, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.