Дело № ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года Республика Карелия

г. Олонец 

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Тиккуевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к администрации .... сельского поселения, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, обратился в суд с названным иском к администрации .... сельского поселения с требованием о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... на основании приобретательной давности.

Требования основывает на том, что родителями истца ФИО2 и ФИО3 в .... году у ФИО4 был приобретен спорный жилой дом. Документов о состоявшейся сделке не сохранилось.

Начиная с .... года ФИО7 открыто и непрерывно пользовались приобретенным домом, проживали в нем семьей, с детьми ФИО5 и истцом ФИО13, следили за состоянием дома, поддерживали его в пригодном для проживания состоянии, обрабатывали земельный участок, что подтверждается архивной справкой от хх.хх.хх г., копией из похозяйственной книги №.

Родители и брат истца умерли, отец хх.хх.хх г., мать с братом хх.хх.хх г.. После их смерти истец продолжает пользоваться данным домом, как дачей, приезжает с семьей в отпуск и на выходные, следит за домом, ухаживает за земельным участком.

В настоящее время ФИО13 желает зарегистрировать право собственности на дом. Собранные документы и технический паспорт на дом не представляют такую возможность, так как регистрация права собственности на дом родителями истца не осуществлялась, документов подтверждающих осуществление сделки купли-продажи дома не сохранилось, продавец ФИО4 умерла в .... году.

Определением мирового судьи судебного участка .... от хх.хх.хх г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО14

Определением мирового судьи судебного участка .... от хх.хх.хх г. ФИО14 привлечена к участию в деле в качестве ответчика, гражданское дело направлено в Олонецкий районный суд по подсудности.

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. в качестве соответчиков привлечены ФИО15, ФИО16, ФИО17

В судебное заседание истец ФИО13 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, как в судебных заседаниях так и в письменном отзыве иск поддержал по основаниям изложенным в заявлении. Указал, что анализ записей, содержащихся в похозяйственных книгах, в соответствии с архивной справкой ГКУ «Национальный архив Республики Карелия» от хх.хх.хх г. (период с ХХХХ по ХХХХ годы), МКУ «Олонецкий муниципальный архив» от хх.хх.хх г. (период с ХХХХ по ХХХХ) и копии похозяйственной книги № .... сельского Совета народных депутатов (в период с ХХХХ по ХХХХ, подписи сверок до ХХХХ годы), позволяют сделать вывод о том, что в период с ХХХХ по ХХХХ ФИО2 с супругой являлись собственниками спорного дома. Постановлением .... волостного управления .... № от хх.хх.хх г. «О закреплении земельных участков и выдаче сведений для начисления земельного налога» за ФИО3 закреплен земельный участок площадью .... га (из которых .... под домом и .... под огородом). В соответствии с выпиской администрации .... сельского поселения от хх.хх.хх г. о наличии у гражданина прав на земельный участок, ФИО3 принадлежит, на праве постоянного бессрочного пользования, земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу ...., ...., ..... Не возражает о вынесении заочного решения.

Представитель ответчика администрации .... сельского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании глава администрации Коверского сельского поселения ФИО6 с иском согласилась.

Ответчики ФИО16 и ФИО15 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что они с семьей жила в доме № по ул. .... до .... года. Указанный дом был предоставлен семье леспромхозом. В .... году семья ФИО8 выехала на постоянное место жительство на .... и освободила дом. После них леспромхоз вселил в дом семью ФИО7. П-вы за домом не ухаживали, ...., ввиду чего дом стал ветшать. В .... году в связи со смертью отца семья ФИО8 вернулась в ..... Приезжая в .... видели, что за домом ни кто не ухаживает, каких-либо улучшений в доме не появилось. Таким образом, на спорный жилой дом у семьи ФИО8 права собственности не было. Как известно ответчикам, впоследствии ввиду непригодного для проживания состояния дома семья ФИО7 была переселена в другое жилье, принадлежащее леспромхозу, после чего глава семьи умер, а через некоторое время погибли ФИО3 и ее сын которые отравились дымом. ФИО13 в поселке не появляется, за домом не ухаживает, дом развалился, для жилья не пригоден.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании иск признала. 

ФИО17 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О наличие данного спора уведомлен.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В отзыве указало, что вступившее в законную силу решение суда соответствующего содержания является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание отсутствие ответчиков при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения. 

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Из материалов дела следует, что родители истца и истец с братом в период с .... по .... год вселились в жилой дом расположенный по адресу: .... ..... 

Государственный кадастр недвижимости сведений о данном жилом доме не содержит.

Согласно справке ГКУ РК «Национальный архив Республики Карелия» от хх.хх.хх г. № в похозяйственной книге .... сельского .... КАССР за ....-.... значится хозяйство ФИО9- глава семьи. В списке членов семьи значатся: ФИО4- жена; ФИО10- дочь, ФИО11-дочь, ФИО17-сын, ФИО15 дочь, ФИО12дочь. В графе «Постройки находящиеся в личной собственности» указано: жилой дом хозяина ХХХХ. В графе «адрес хозяйства» указано «....», лицевой счет №

Согласно справке ГКУ РК «Национальный архив Республики Карелия» от хх.хх.хх г. № в похозяйственной книге .... сельского .... КАССР за ХХХХ-ХХХХ г.г. значится хозяйство ФИО2, жена ФИО3, сын ФИО5,, сын ФИО13 В графе «Постройки находящиеся в личной собственности» указано: жилой дом хозяина ХХХХ. В графе «адрес хозяйства» указано «....», лицевой счет №

Как следует из архивной справки выданной муниципальным казенным учреждением «Олонецкий муниципальный архив» от хх.хх.хх г. за № в похозяйственной книге № исполкома Нурмольского сельского Совета народных депутатов за 1972 год значится лицевой счет №; адрес хозяйства- ...., номер дома не указан; глава семьи ФИО2, членом семьи является ФИО3; личной собственностью хозяйства является жилой дом. В похозяйственной книге № исполкома Нурмольского сельского Совета народных депутатов за ХХХХ-ХХХХ годы значится лицевой счет №; адрес хозяйства- ...., номер дома не указан; глава семьи ФИО2, членом семьи является ФИО3; личной собственностью хозяйства является жилой дом. В похозяйственной книге № исполкома .... сельского Совета народных депутатов за ХХХХ-ХХХХ годы значится лицевой счет №; адрес хозяйства- ...., номер дома не указан; глава семьи ФИО2, членом семьи является ФИО3; личной собственностью хозяйства является жилой дом. В похозяйственной книге № исполкома Нурмольского сельского Совета народных депутатов за ХХХХ-ХХХХ годы значится лицевой счет №; адрес хозяйства- ...., номер дома не указан; глава семьи ФИО2, членом семьи является ФИО3; личной собственностью хозяйства является жилой дом. В похозяйственной книге № исполкома .... сельского Совета народных депутатов за ХХХХ-ХХХХ годы значится лицевой счет №; адрес хозяйства- ...., номер дома не указан; глава семьи ФИО2, членом семьи является ФИО3; личной собственностью хозяйства является жилой дом. В похозяйственной книге № исполкома .... сельского Совета народных депутатов за ХХХХ-ХХХХ годы значится лицевой счет №; адрес хозяйства- ...., номер дома не указан; глава семьи ФИО2, членом семьи является ФИО3; личной собственностью хозяйства является жилой дом. В похозяйственной книге № исполкома .... сельского Совета народных депутатов за ХХХХ-ХХХХ годы значится лицевой счет №; адрес хозяйства- ....; глава семьи ФИО2, членом семьи является ФИО3; личной собственностью хозяйства является жилой дом.

Согласно похозяйственной книге № за ХХХХ-ХХХХ годы по адресу ...., членами хозяйства являлись ФИО2, ФИО3, ФИО5

Таким образом, из записей внесенных в похозяйственные книги за период с ХХХХ по ХХХХ годы следует, что семья ФИО7 являлась собственниками жилого .... в ...., ввиду чего показания свидетеля ФИО18 пояснившей, что жилой .... в .... являлся собственностью леспромхоза, суд признает не соответствующими документальным доказательствам представленным в дело.

Кроме того, как следует из Постановления управляющего .... волостного управления Олонецкого района Республики Карелия от хх.хх.хх г. «О закреплении земельных участков и выдаче сведений для начисления земельного налога» уточнивших списки владельцев земли ФИО3 принадлежало Х,ХХ га земли из которых Х,ХХ под постройками и Х,ХХ га пашня. Данное подтверждено выпиской из похозяйственной книги выданной хх.хх.хх г. за № выданной главой .... сельского поселения о том, что ФИО3 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ХХХХ кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель-земли населенных пунктов. Выписка дана на основании похозяйственной книги № .... сельского Совета народных депутатов за ХХХХ-ХХХХ годы, лицевой счет №.

Допрошенные в судебном заседании по инициативе стороны истца в качестве свидетелей ФИО18 и ФИО18 пояснили, что семья ФИО7, в том числе и истец проживали в .... в .... с ХХ-х годов, ФИО13 ходил в местную школу, в настоящее время ФИО13 приезжает с семьей по выходным отдыхать, на рыбалку, ухаживает за участком. Дом находится в ветхом состоянии. О состоянии дома внутри ни чего не пояснили.

Из фотографий представленных истцом и сделанных хх.хх.хх г. видно, что около дома имеются посадки культурных растений(картофель), поле обработано. Представитель истца, что подтверждено показаниями свидетелей со стороны истца и не опровергнуто ответчиками и показаниями приглашенных ими свидетелей, утверждает, что истец продолжает ухаживать за земельным участком, выращивает на нем овощи. Дом не ремонтирует в связи с тем, что он достиг критического состояния ветхости и после признания за ним права собственности на дом намерен снести дом и на его месте воздвигнуть новый.

Из карточек прописки предоставленных администрацией .... сельского поселения следует, что ФИО3 ранее проживала по адресу ...., позже переселена в .... по .... представленных карточек адрес места жительства ФИО5 и ФИО2 указан .....

Как следует из пояснений свидетеля со стороны ответчиков ФИО18 ввиду плохого отношения к дому со стороны ФИО7 дом стал ветшать и разваливаться. Позже ФИО7 была дана квартира в четырехквартирном доме № по ул. ..... Через некоторое время умер глава семьи, а через два года погибли мать истца и брат ..... Истец приезжал к родителям редко на ...., поскольку они выпивали.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что семья ФИО7 владея домом была переселена в жилье по договору социального найма в связи с ветхостью дома, однако право на собственности в отношении дома не утратила. По пояснениям представителя истца не опровергнутых иными доказательствами в летний период пользовались домом, земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий названных в статье 234 ГК РФ, для признания за истцом право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности. Истец владеет спорным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, на протяжении более18 лет, несет бремя содержания имуществом.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, правовой основой которого являются исключительно, добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как собственной.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., ..... 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Олонецкий районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и указаны доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также в заявлении должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Олонецкий районный суд Республики Карелия.

Судья: Хольшев А.Н.