Дело № 2-512/2019 УИД 34RS0038-01-2019-000508-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июня 2019 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожениковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании последнего не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства за квартиру были получены прежними собственниками в сумме 1 186 776 рублей. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ

Прежние собственники ФИО1 и ФИО2 добровольно снялись с регистрационного учета, в то время как ФИО4 до настоящего времени добровольно с регистрационного учета не снялся, тем самым препятствует истцу пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением надлежащим образом. Ответчик в квартиру истца не вселялся, его личных вещей в квартире нет. Местонахождение ответчика ей не известно. 

На основании изложенного просит признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО5 в судебное заседание исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, почтовый конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика ФИО4, - адвокат филиала «Адвокатская консультация №1» Булатов Н.А., назначенный в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав объяснения истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4, - адвоката Булатова Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Судом установлено, что истец ФИО5. является собственником квартиры, общей площадью 

<

.....> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения, в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ помимо собственника значится зарегистрированным ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8). 

Из договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ФИО4, совместно с ФИО2 и ФИО1 (продавцы) передали на возмездной основе в собственность ФИО5 (покупателю) жилое помещение (квартиру), площадью 

<

.....> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

При этом, согласно п.4.3. Договора продавцы ФИО4, ФИО2 приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в день окончательного расчета по настоящему договору.

Вместе с тем ответчик ФИО4 уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств по договору и до настоящего времени с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялся. 

Таким образом судом установлено, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО4, который по указанному адресу не проживает, членом семьи собственника не является, место его жительства истицу не известно.

На основании изложенного, а также учитывая то, что доказательств заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением, либо договора найма суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что ФИО4 является членом семьи собственника жилого помещения ФИО5 суд считает, что с ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием для реализации его права пользования этим жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца, как сособственника жилого помещения, так как ограничивает его права по распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2019 года.

Судья: (подпись) Е.А. Соломенцева 

Копия верна,

Судья: Е.А. Соломенцева 

Подлинник данного документа

подшит в деле №2-512/19, 

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде