ЗАОЧНОЕ РЕШЕИИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 г. г.Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Невьянцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-181/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Санэко» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к демонтажу самовольно возведенной конструкции,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Санэко» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о понуждении к демонтажу самовольно возведенной конструкции, обосновав свои требования тем, что в ходе ежегодного осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено незаконное сооружение, которое находится в непосредственной близости к противопожарной лестнице, расположенной на фасаде жилого дома, препятствующее на пути эвакуации в случае пожара. Долевыми собственниками жилого помещения, примыкающего к незаконному сооружению, являются ФИО1, ФИО2 На уведомление о необходимости проведения демонтажа самовольно возведенной конструкции ответчики не предприняли никаких действий. Просит обязать ответчиков произвести за свой счет демонтаж установленного балконного ограждения и остекление с козырьком переходного балкона, расположенного на четвертом этаже многоквартирного 

<

адрес> корпус 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не поступило.

Суд с учетом мнения истца дело рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положением п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 (далее- Правила №170), предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил №170).

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил №170).

В соответствии с п.4.2.4.9 Правил №170 не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу п. 3.15.6 Правил благоустройства территории муниципального образования город Новомосковска, утвержденных 

решение

м Собрания депутатов муниципального образования г.Новомосковска от 20.11.2012 №77-1 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Новомосковск», изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произведенного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий и ликвидации существующих, не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и содержания территорий, зданий, сооружений и помещений организаций и других объектов. В соответствии с пунктами "ж", "к" указанных Правил запрещено загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир, устраивать в лестничных клетках, поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Пунктами "а" и "б" указанных Правил запрещено устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии п. г ч. 3 ст.39 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123 выход, который ведет через лестничную клетку, относится к эвакуационным выходам из здания и сооружения.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с этими Правилами.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются долевыми сособственниками 

<

адрес> корпус 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно договора управления многоквартирным домом №№ от 25 ноября 2015 г. ООО «Санэко» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан в указанном доме, обеспечивает сохранность, содержание и ремонт общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовых территорий, решает вопросы пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации.

Обязанность по соблюдению прав и законных интересов собственников многоквартирного дома, а также иных лиц, в то числе фиксировать факты причинения вреда общему имуществу многоквартирного дома возложены на истца – управляющую организацию (п.п.8 п.3.1 Договора №№). 

В ходе осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома (МКД) по вышеуказанному адресу сотрудниками ООО «Санэко» был выявлен факт оборудования балкона на противопожарной лестнице МКД, о чем составлен акт осмотра. 09.11.2023 ФИО1 направлена претензия с требованием провести демонтаж самовольно устроенной конструкции на противопожарной лестнице МКД в срок не позднее 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

До настоящего момента ответчиками не предпринято никаких действий по демонтажу возведенного сооружения (конструкции).

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Оценив, в совокупности представленные доказательства, суд приходит выводу о том, что возведенное ответчиками сооружение (конструкция) - балконное ограждение и остекление с козырьком переходного балкона, является самовольным и нарушающим требования пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст.206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Учитывая указанные нормы процессуального права, суд считает возможным установить срок для исполнения ответчиками решения суда в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу, полагая данный срок достаточным и разумным для выполнения ответчиками возложенной на них обязанности по выполнению определенных действий.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Санэко» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к демонтажу самовольно возведенной конструкции удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ИНН №, ФИО2 ИНН № обязанность по производству за свой счет и своими силами демонтажа установленного балконного ограждения и остекления с козырьком переходного балкона, расположенного на четвертом этаже многоквартирного 

<

адрес> корпус 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ИНН №, ФИО2 ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Санэко» ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме принято 22 января 2024 г.

Председательствующий