Дело №

УИД26RS0026-01-2024-000782-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июля 2024 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А., 

с участием представителя истца ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на нежилые объекты недвижимости и земельные участки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на нежилые объекты недвижимости и земельные участки, прекращении права общей долевой собственности, в последующем уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли (каждому) в праве на следующие объекты недвижимости: нежилое здание – склад, литер «С», с кадастровым номером №, общей площадью 1179,9 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 1462,0 кв.м, с кадастровым номером №; нежилое здание - склад, литер «Ж», с кадастровым номером № общей площадью 1550,5 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 1831,0 кв.м, с кадастровым номером №; нежилое здание – склад, литер «Р», с кадастровым номером №, общей площадью 1346,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1514,0 кв.м., с кадастровым номером №; навес, литер «НЗ», с кадастровым номером № общей площадью 4341,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 4667,0 кв.м., с кадастровым номером №; навес, литер «Н1», с кадастровым номером № общей площадью 2300,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2453,0 кв.м., с кадастровым номером №; навес, литер «Н2», с кадастровым номером №, общей площадью 3492,0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 3762,0 кв.м., с кадастровым номером №. Указанное недвижимое имущество представляет собой объекты капитального строительства, расположенные на отдельных земельных участках, на территории производственной базы, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 является ее бывшим супругом. Принадлежащее ей право в долевой собственности на указанные объекты было зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 09 ноября 2020 года, которым был произведен раздел недвижимого имущества между супругами в равных долях по 1/2 доли каждому. Между ней и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования указанным недвижимым имуществом. Возможности совместного пользования имуществом нет. Она неоднократно предлагал ответчику совместно продать спорное имущество, либо разделить его в натуре соглашением сторон, однако, на каждое предложение от ответчика получала отказ. Соглашение о выделе доли истца натуре из права общей собственности на указанную недвижимость не достигнуто. Считает, что выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба спорному имуществу. Просит произвести между ней и ответчиком раздел в натуре нежилых объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером долей каждого, а именно выделить ей в счет 1/2 доли и признать за ней право собственности на: нежилое здание - склад литер «Ж», с кадастровым номером №, площадью 1550,6 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1831 кв.м.; навес, литер «Н2», с кадастровым номером №, общей площадью 3492,0 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3762,0 кв.м; юго-восточную часть нежилого здания – склада литер «Р», с кадастровым номером №, площадью 673,1 кв.м, состоящего из боксов № и № площадью 346,4 кв.м и юго-восточной части помещения № площадью 326,7 кв.м; юго-восточную часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 757,0 кв.м; северо-западную часть навеса с кадастровым номером № литер «Н1», площадью 892,9 кв.м; северо-западную часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 951,0 кв.м. Выделить в счет 1/2 доли и признать право собственности ФИО4 на: нежилое здание - склад литер «С», с кадастровым номером № общей площадью 1179,9 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1462,0 кв.м; навес, литер «НЗ», с кадастровым номером №, общей площадью 4341,6 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4667,0 кв.м; северо-западную часть нежилого здания – склада литер «Р», с кадастровым номером №, площадью 673,1 кв.м, состоящего из боксов № и № площадью 346,4 кв.м и северо-западной части помещения № площадью 326,7 кв.м; северо-западную часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 757,0 кв.м; юго-восточную часть навеса литер «Н1», с кадастровым номером №, площадью 1408,0 кв.м; юго-восточную часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1502,0 кв.м. Данный вариант раздела считает справедливым, т.к. соответствует размеру долей каждого, стоимость переходящих объектов недвижимости в собственность каждого из них является равной, что не ущемляет ее права и права ответчика. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны ранее состояли в зарегистрированном браке, который 08.10.2018 годы был расторгнут. Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 09.11.2020 года, вступившим в законную силу 17.12.2020 года, между бывшими супругами был произведен раздел совместно нажитого имущества. 

Согласно выпискам из ЕГРН, на основании решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 09.11.2020 года, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки и нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на каждый объект недвижимости: нежилое здание – склад, литер «С», с кадастровым номером №, общей площадью 1179,9 кв.м, кадастровой стоимостью 9316753,59 руб.; земельный участок общей площадью 1462,0 кв.м, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 157753,18 руб.; нежилое здание - склад, литер «Ж», с кадастровым номером № общей площадью 1550,5 кв.м, кадастровой стоимостью 9859629,2 руб.; земельный участок общей площадью 1831,0 кв.м, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 197546,59 руб.; нежилое здание – склад, литер «Р», с кадастровым номером №, общей площадью 1346,2 кв.м., кадастровой стоимостью 36850460,26 руб.; земельный участок общей площадью 1514,0 кв.м., с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 163345,46 руб.; навес, литер «НЗ», с кадастровым номером № общей площадью 4341,6 кв.м., кадастровой стоимостью 1844030,78 руб.; земельный участок общей площадью 4667,0 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 18247,97 руб.; навес, литер «Н1», с кадастровым номером № общей площадью 2300,9 кв.м., кадастровой стоимостью 977273,45 руб., земельный участок общей площадью 2453,0 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 9591,23 руб.; навес, литер «Н2», с кадастровым номером №, общей площадью 3492,0 кв.м., кадастровой стоимость 1483175,67 руб., земельный участок общей площадью 3762,0 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 14709,42 руб..

Истец 19.04.2023 года заключила брак с ФИО1, после чего сменила фамилию на ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, который в добровольном порядке стороны не могут разрешить, в связи с чем, возникла необходимость в выделе в натуре доли из права общей долевой собственности.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Истец предлагает выделить ему в натуре в счет 1/2 доли в праве и передать в личную собственность: нежилое здание - склад литер «Ж», с кадастровым номером №, площадью 1550,6 кв.м., кадастровой стоимостью 9 859 629, 20 руб., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1831 кв.м., кадастровой стоимостью 197546,59 руб., на котором расположен склад (литер Ж); навес, литер «Н2», с кадастровым номером №, общей площадью 3492,0 кв.м., кадастровой стоимостью 1 483 175,67 руб., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3762,0 кв.м, кадастровой стоимостью 14709,42 руб., на котором расположено навес (литер Н2); юго-восточную часть нежилого здания – склада литер «Р», с кадастровым номером №, площадью 673,1 кв.м, состоящего из боксов № и № площадью 346,4 кв.м и юго-восточной части помещения № площадью 326,7 кв.м, кадастровой стоимостью 18425230, 13 руб.; юго-восточную часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 757,0 кв.м, кадастровой стоимостью 81672,73 руб., на котором расположен склад (литер Р) площадью 673,1 кв.м; северо-западную часть навеса с кадастровым номером № литер «Н1», площадью 892,9 кв.м, кадастровой стоимостью 379250,35 руб.; северо-западную часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 951,0 кв.м, кадастровой стоимостью 3718,41 руб., на котором расположен навес (литер Н1) площадью 951,0 кв.м.

Ответчику предлагает выделить в натуре в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности: нежилое здание - склад литер «С», с кадастровым номером № общей площадью 1179,9 кв.м, кадастровой стоимостью 9316753,59 руб.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1462,0 кв.м, кадастровой стоимостью 157753,18 руб., на котором расположен склад (литер С); навес, литер «НЗ», с кадастровым номером №, общей площадью 4341,6 кв.м, кадастровой стоимостью 1844030,78 руб.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4667,0 кв.м, кадастровой стоимостью 18247,97 руб., на котором расположено навес (литер Н3); северо-западную часть нежилого здания – склада литер «Р», с кадастровым номером №, площадью 673,1 кв.м, состоящего из боксов № и № площадью 346,4 кв.м и северо-западной части помещения № площадью 326,7 кв.м, кадастровой стоимостью 18425230,13 руб.; северо-западную часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 757,0 кв.м, кадастровой стоимостью 81672,73 руб., на котором расположен склад (литер Р); юго-восточную часть навеса с кадастровым номером № литер «Н1», площадью 1408,0 кв.м, кадастровой стоимостью 598033,92 руб. и юго-восточную часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1502,0 кв.м., кадастровой стоимостью 5 872,82 руб., на котором расположен навес (литер Н1).

Таким образом, при таком варианте раздела в натуре в собственность истца ФИО3 передается имущество общей кадастровой стоимостью 30 444 929,50 руб. (9859629,20 + 197546,59 + 1483175,67 + 14709,42 + 18425230,13 + 81672,73 + 379250,35 + 3718,41). В собственность ответчика передается имущество общей кадастровой стоимостью 30444929,50 руб. (9316753,59 + 157753,18 + 1844030,78 + 18247,97 + 18425230,13 + 81672,73 + 598033,92 + 5 872,82).

Иных вариантов выделения долей в натуре ответчиком не представлено, данный вариант также не оспорен.

Проверив предложенный истцом вариант выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на нежилые объекты недвижимости и земельные участки под данными объектами, суд считает, что данный вариант не требует существенных изменений в конструкции объектов, не ухудшает их техническое состояние, при этом учитывая кадастровую стоимость имущества, а также тот факт, что при данном разделе сохраняется возможность использования имущества по целевому назначению, права сторон не ущемляются, так как предусматривает передачу в личную собственность истца и ответчика недвижимое имущество пропорционально доли каждого, в связи с чем, соглашается с предложенным вариантом и считает возможным произвести выдел долей в праве общей долевой собственности в натуре по предложенному истцом варианту. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на нежилые объекты недвижимости и земельные участки, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Произвести между ФИО3 и ФИО4 раздел в натуре недвижимого имущества - нежилых объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером доли каждого, равной 1/2. 

Выделить и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

нежилое здание - склад (литер Ж) площадью 1550,6 кв.м, с кадастровым номером №; 

земельный участок площадью 1831 кв.м, с кадастровым номером №; 

навес (литер Н2) общей площадью 3492,0 кв.м, с кадастровым номером №;

земельный участок общей площадью 3762,0 кв.м, с кадастровым номером №; 

юго-восточную часть нежилого здания – склад (литер Р) площадью 673,1 кв.м, состоящего из боксов № и № площадью 346,4 кв.м и юго-восточной части помещения № площадью 326,7 кв.м, имеющего кадастровый номер №;

юго-восточную часть земельного участка площадью 757,0 кв.м, с кадастровым номером №;

северо-западную часть навеса (литер Н1) площадью 892,9 кв.м, с кадастровым номером №; 

северо-западную часть земельного участка площадью 951,0 кв.м, с кадастровым номером №.

Выделить и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

нежилое здание - склад (литер С) общей площадью 1179,9 кв.м, с кадастровым номером №;

земельный участок общей площадью 1462,0 кв.м, с кадастровым номером №; 

навес (литер НЗ) общей площадью 4341,6 кв.м, с кадастровым номером №; 

земельный участок общей площадью 4667,0 кв.м, с кадастровым номером №; 

северо-западную часть нежилого здания – склада (литер Р) площадью 673,1 кв.м, состоящего из боксов № и № площадью 346,4 кв.м и северо-западной части помещения № площадью 326,7 кв.м, имеющего кадастровый номер №;

северо-западную часть земельного участка площадью 757,0 кв.м, с кадастровым номером №;

юго-восточную часть навеса (литер Н1) площадью 1408,0 кв.м, с кадастровым номером №; 

юго-восточную часть земельного участка площадью 1502,0 кв.м, с кадастровым номером №. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 и ФИО5 на указанные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доли в праве на объекты недвижимости, в том числе земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2024 года.

Судья: Н.С. Ливинская