61RS0019-01-2020-002079-27

Дело № 2-1794/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО11 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15, Бутоль ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18, о признании капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании строения капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, в котором указала следующее. ФИО5 ФИО19 принадлежат на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, литер Г, общей площадью 38,2 кв.м. На земельном участке, на котором расположена принадлежащая ФИО5 

<

адрес> многоквартирном доме литер «Г» по 

<

адрес>, находится нежилое здание литер «Е» с пристройками литеры «е», «е1», «е2», общей площадью 33,5 кв.м. (площадью застройки 46,4 кв.м.). Конструктивное решение здания литер «Е» с пристройками литеры «е», «е1», «е2» общей площадью 33,5 кв.м., находящееся в 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям действующего законодательства. Здание является объектом недвижимого имущества, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Исследуемое строение конструктивно соответствует нормам СНиП. Просила суд: признать нежилое здание (летняя кухня) литер «Е», общей площадью 33,5 кв.м. (площадью застройки 46,4 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО5 ФИО20 право собственности на нежилое здание (летняя кухня) литер «Е», общей площадью 33,5 кв.м. (площадью застройки 46,4 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 ФИО21, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО5 ФИО22 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, литер Г, общей площадью 38,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что нежилое здание литер «Е» по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится во владении и пользовании ФИО5, которая несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста от 23.04.2020г. конструктивное решение строения литер «Е» с пристройками литеры «е», «е1», «е2» по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 52.13330 Свод правил. Естественное и искусственное освещение, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 1.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 93а, 95б сборника УПВС. Здание является объектом недвижимого имущества, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Поскольку нежилое здание литер «Е» по адресу: 

<

адрес> находится в фактическом владении и пользовании ФИО5 ФИО23; при возведении указанного строения соблюдены действующие нормы и правила; сохранение строения литер «Е» по вышеуказанному адресу не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 ФИО24 о признании капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО25 о признании нежилого здания капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности – удовлетворить. 

Признать нежилое здание (летняя кухня) литер «Е», общей площадью 33,5 кв.м. (площадью застройки 46,4 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, капитальным и неподлежащим сносу. 

Признать за ФИО5 ФИО26 право собственности на нежилое здание (летняя кухня) литер «Е», общей площадью 33,5 кв.м. (площадью застройки 46,4 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2020 года.