Дело № 2-3807-2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К. 

с участием ФИО1 – представителя истца ФИО2, ФИО3 – представителя мэрии г. Новосибирска

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

встречному иску мэрии г.Новосибирска к ФИО2 о приведении самовольной постройки в соответствии с установленными требованиями

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, которым просила признать право собственности на самовольную постройку - нежилое здание, обшей площадью 73.3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска истец указала, что нежилое здание построено в 2017 году на земельном участке площадью 1000 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности, на месте индивидуального жилого дома площадью 20,5 кв.м., снесенного и снятого с кадастрового учета в 2017 году. 

Строение является самовольным, поскольку возведено без получения необходимых разрешений, что не исключает возможности признания права собственности на него в порядке ст. 222 ГК РФ, поскольку оно построено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование земельного участка изменено с использования для эксплуатации индивидуального жилою дома на использование «магазины (4.4) - объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»; находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и находится в состоянии эксплуатационной пригодности для дальнейшего использования по назначению; соответствует требованиям обязательных норм и правил; с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии; расположено в границах земельного участка, минимальные отступы от жилых строений при строительстве соблюдены.

Ответчиком – мэрией г.Новосибирска заявлен встречный иск о понуждении ФИО2 привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями. (л.д. 80 -83)

В обосновании встречного иска ответчик указал, что истец не имеет разрешения на строительство и не предпринимала мер к легализации постройки, в частности к получению разрешения на строительство, а ее обращение за таким разрешением носило формальный характер и изначально не было направлено на получение испрашиваемого разрешения; истцом при возведении постройки не исполнено требования ст. 41 Правил землепользования и застройки города Новосибирска

В судебном заседании представители сторон поддержали требования исков своих доверителей, а в удовлетворении требований, заявленным к ним, просили отказать.

Представитель мэрии г.Новосибирска так же пояснил, что самовольная постройка выходит за пределы земельного участка, принадлежащего истцу.

Представитель третьего лица – администрации Ленинского района г.Новосибирска представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 77)

Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходи к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, нежилое здание, обшей площадью 73.3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой, поскольку возведено без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.02.2012 (л.д. 8- 11,21). Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «магазины (4.4) - Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров».

Утверждение представителя ответчика о том, что самовольная постройка частично расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию – г.Новосибирску, подтверждается данными топографической съемки (л.д. 80) и представителем не оспорено.

Доказательств, подтверждающих правомерное размещение самовольной постройки на земельном участке, истцу не принадлежащем, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд находит, что отсутствует необходимая совокупность условий, определенных ч. 3 ст. 222 ГК РФ, что исключает возможность удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку. 

Частичное размещение истцом самовольной постройки на земельном участке, принадлежащем г.Новосибирску, нарушает права собственника.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Кроме того, в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования встречного иска при таких обстоятельствах подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении требований иска ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку.

Обязать ФИО2 самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> привести в соответствие с установленными требованиями.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения судом в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 29.12.2018 года

Судья: подпись Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в материалах дела № 2-3807/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска