Дело № 2-1058/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Фазлиахметова И.Р.,

при секретаре Головниной В.В.,

с участием истца ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уральского городского поселения Нытвенского муниципального района Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Уральского городского поселения Нытвенского муниципального района Пермского края о признании права собственности в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО1 на гаражный бокс 

<

данные изъяты>. В обоснование иска приводит доводы о том, что указанный объект недвижимости находился в пользовании супруга и располагается на земельном участке, предоставленном ему по Договору на право аренды земли сроком до 25 лет, заключенным с администрацией пос. Уральский 26 июня 1995 года. После смерти супруга она фактически приняла наследственное имущество, в том числе и гаражный бокс, поддерживает его техническое состояние, пользуется им в личных целях.

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивала по изложенным в нем доводам, пояснив, что гараж был построен ее супругом в 1995 году, впоследствии осуществил надстройку второго этажа, претензий со стороны собственников смежных гаражей в их адрес не поступали.

Представитель ответчика администрации Уральского городского поселения Нытвенского муниципального района Пермского края в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, подтвердив законность предоставления умершему ФИО1 земельного участка под гаражный бокс на основании вышеназванного договора аренды. Указал, что арендная плата за использование земельного участка уплачивается. Вместе с тем, умерший не обращался за разрешением на увеличение площади гаражного бокса до 47,2 кв.м, размер которой по договору аренды составляет 24 кв.м. При этом правилами землепользования и застройки Уральского городского поселения для территориальной зоны массивов индивидуальных гаражей за пределами жилой застройки (Т-3), в которой расположен гаражный бокс, определена максимальная высота индивидуального гаража – 3 м., строительство двухэтажных гаражей не допускается.

Третьи лица по делу ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, указав на отсутствие спора относительно наследственного имущества.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что ФИО2 является наследником по закону к имуществу супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты>

Наследниками первой очереди умершего ФИО1 являются его дочери ФИО3, ФИО4, последней оформлен отказ от наследства, путем подачи соответствующего заявления нотариусу, в чьем производстве находится наследственное дело.

На основании Договора на право аренды земли сроком до 25 лет от 26 июня 1995 года, заключенного между администрацией поселка Уральский и ФИО1, последнему был предоставлен земельный участок на период с 01 января 1995 года по 01 января 2020 года площадью 24 кв.м в районе 

<

данные изъяты> с целью использования под кирпичный гараж № (л.д. 9). 

Гаражный бокс по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, присвоен инвентарный №, в кадастровом паспорте содержатся основные характеристики, в частности общая площадь составляет 47,2 кв.м, назначение – нежилое, количество этажей – 2, год ввода в эксплуатацию – 1995 года, кроме того имеется в лит. Д-овощная яма (л.д. 12).

Из содержания справки ГУП «ЦТИ» от 16 мая 2011 года следует, что право собственности за ФИО1 на спорный гаражный бокс не зарегистрировано (л.д. 8).

Разрешая заявленный иск, суд приходит к выводу, что данный гаражный бокс входит в наследственную массу, поскольку возведен наследодателем на отведенном ему в установленном законом порядке земельном участке.В соответствии со взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено из материалов дела, строительство спорного гаража осуществлено на земельном участке, предоставленном ФИО1 специально для этих целей на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан.

Вопреки доводам представителя ответчика спорный гаражный бокс не обладает признаками самовольной постройки, поскольку отсутствие разрешения на увеличение площади гаража в контексте п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется. При этом в результате надстройки над гаражным боксом, не выходящей за границы земельного участка под ним, возникла не новая постройка, а имело место реконструкция ранее возведенного гаражного бокса, что в силу указанной правовой нормы не требует специального разрешения.

В нарушение требований ст. 54 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств того, что спорный гаражный бокс не соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, а также нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен спорный гаражный бокс, в силу ст. 617, 1112 Гражданского кодекса РФ перешли к наследникам.

При таких обстоятельствах к ФИО2 после смерти супруга ФИО1 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды, и право на спорный гаражный бокс.

Установив совокупность вышеприведенных обстоятельств, суд полагает заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс №, площадью 47,2 кв.м, с инвентарным номером 4529, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 24 октября 2018 года.

Судья И.Р. Фазлиахметов