Дело № 2-217/2019 изг. 11.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Коханвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о понуждении к выполнению ремонтных работ,

установил:

ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ ( буфетерий «Карпофф») по адресу 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет АО «Управдом Кировского района». Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о ремонте систему наружного водостока над принадлежащими ей нежилыми помещениями, поскольку в связи с отсутствием части желобов водостока происходит намокание стены данного многоквартирного жилого дома, над входом в помещение при отрицательных температурах образуются сосульки, угрожающие безопасному нахождению граждан вблизи нежилых помещений истца. В удовлетворении заявлений истца ответчиком было оказано. Ремонт части системы водостока в силу Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 относится к видам работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Истица просит обязать ответчика произвести работы по восстановлению системы наружного водостока (желобов) дома 

<

адрес> над нежилыми помещениями №№ (буфетерий «Карпофф»).

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Управдом Кировского района» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме, указывая на то, что часть водостока над нежилыми помещениями истицы была самовольно демонтирована собственниками квартир №№ и № данного многоквартирного жилого дома, в связи с чем оснований для понуждения ответчика АО «Управдом Кировского района» к восстановлению самовольно демонтированного участка водостока не имеется. Кроме того, данный вид ремонтных работ может быть выполнен в рамках капитального ремонта крыши данного многоквартирного жилого дома, который в соответствии с планом-графиком проведения капитальных ремонтов, утвержденных Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области запланирован на период 2017-2019 г.г. Истица обратилась к ответчику с заявлением о проведении перерасчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома в связи с тем, что часть водостока многоквартирного жилого дома не функционирует. Заявление истицы ответчиком было удовлетворено, истице произведен перерасчет платы за указанный вид услуг, что свидетельствует о том, что истицей был выбран иной способ защиты нарушенного права- освобождение от бремени несения расходов на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Представители третьих лиц Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области, ООО «РЭУ № 2» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие. От представителя третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области поступили письменные возражений на исковое заявление, из содержания которых усматривается, что в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы» по многоквартирному дому, расположенному по адресу 

<

адрес>, ремонт крыши запланирован на 2017-2019 г.г. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела капитальный ремонт крыши 

<

адрес> не проводился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ ( буфетерий «Карпофф») по адресу 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора № 4-075 от 25.12.2007 года осуществляет АО «Управдом Кировского района».

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов потребителей. 

В соответствии с п.п. «б» п. 1.1. п. 2.3 Приложения № 3 к договору управления многоквартирным жилым домом, заключенным между сторонами, управляющая организация обязана осуществлять замену водосточных труб, укрепление наружного водостока по мере выявления дефектов.

На основании п.п. 3,7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в обязанности управляющей организации входит выявление неисправностей в работе водосточных устройств и их восстановление.

Таким образом, обязанность по ремонту поврежденного участка водостока в силу договора управления, в силу Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 обязанность по восстановлению нарушенной части системы наружного водостока возложена на управляющую организацию АО «Управдом Кировского района».

Доводы ответчика о том, что участок водостока над помещениями истца был демонтирован собственниками квартир №№,№ д.

<

адрес> материалами гражданского дела не подтвержден.

Произведенный ответчиком перерасчет платы за содержание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома в связи с отсутствием части водостока над помещениями истца не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной договором управления обязанности по восстановлению отсутствующей части водостока.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести работы по восстановлению системы наружного водостока (желобов) дома 

<

адрес> над нежилыми помещениями №№ ( буфетерий «Карпофф»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева