Дело № УИД 

<

адрес> 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО14 к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, ФИО2 Территориального Управления Таширово о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО15 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа, Администрации Территориального Управления Таширово о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что после смерти его бабушки ФИО3 осталось наследство в виде земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и жилого дома, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец указал, что в силу ст. ст. 1142, 1146 ГК РФ является наследником к имуществу ФИО3 по праву представления, в связи с тем, что его мать ФИО6 умерла до открытия наследства.

В обоснование истец представил свидетельство о смерти ФИО3, свидетельство о рождении ФИО6, справку о заключении брака, из которой следует, что после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО16, свое свидетельство о рождении, где в графе мать указана ФИО7, справку о расторжении брака, из которой следует, что после расторжения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО11, свидетельство о смерти ФИО6

Также истец указал, что жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО17. на основании выписок из похозяйственных книг.

Считает, что силу ст. 4 ГК РФ, к отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Указывает, что согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Также в обоснование заявленных требований указывает, что Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Следовательно, запись в похозяйственной книге признается регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. 

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Истец указал, что требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. 

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. 

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Согласно архивным копиям похозяйственных книг №№ жилой дом в д. Крюково значился за ФИО3.

Таким образом, считает, что приведенная запись в похозяйственной книге является подтверждением права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства признается государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи. 

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец указывает, что его бабушка была зарегистрирована по названному адресу и проживала там, о чем свидетельствует адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ.

Также указывает, что в силу незнания о необходимости обращения к нотариусу для оформления своих прав на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, в установленный срок к нотариусу не обратился.

Вместе с тем считает, что после смерти бабушки фактически принял наследство, поскольку продолжает владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком, ежемесячно оплачивает из своих собственных денежных средств расходы на содержание жилого дома и земельного участка, следит за тем, чтобы дом находился в исправном состоянии, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, облагораживает земельный участок, высаживает на нем плодовые растения и сельскохозяйственные культуры.

Считает, что посредством фактического владения жилым домом, земельным участком и пользования ими реализовал намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство.

В судебное заседание истец ФИО5 ФИО18 не явился, о дате, времени и месте слушания извещен. 

Представитель истца по доверенности – ФИО8, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области, Администрация Территориального Управления Таширово Московской области представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть данное гражданское дело без участия представителей ответчиков, решение оставляют на усмотрение суда. 

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 ФИО19. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч.1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п.2 ст. 1144 ГК РФ и делится между ними поровну.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16). 

В соответствии со ст. ст. 1142, 1146 ГК РФ ФИО5 ФИО20 будучи внуком умершей ФИО3, является ее наследником по праву представления, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО3 (л.д.16), свидетельством о рождении ФИО6 (л.д. 17), справкой о заключении брака, из которой следует, что после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 18), свидетельством о рождении ФИО4, где в графе мать указана ФИО7 (л.д. 19), справкой о расторжении брака, из которой следует, что после расторжения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО11 (л.д.20), свидетельством о смерти ФИО6 (л.д.21).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно сведениям из похозяйственных книг №№ жилой дом в д. Крюково значился за ФИО3(л.д.23-28).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д.32). Согласно заключению ООО «Геоцентр Юго-Запад» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, инвентарный № (лит. А по техническому паспорту Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «МОБТИ»), находящийся по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, соответствует действующим нормативно-техническим требования и правилам: 

санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); 

объемно-планировочным (по планировке); санитарным нормам (по уровню шума);

противопожарным (по противопожарным расстояниям до строений на смежных участках и ширине проходов); 

градостроительным (по расположению относительно красной линии застройки); 

правилам землепользования и застройки территории (по минимальным расстояниям до границ земельного участка); 

санитарно-бытовым (по расположению относительно границ соседних участков).

ООО «Геоцентр Юго-Запад» в заключении сделан вывод, что обследуемое здание – жилой дом, инвентарный № (лит. А по техническому паспорту Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «МОБТИ»), находящийся по адресу: обл. 

<

адрес> возведено в соответствии с СП № «Планировка и застройка городских и сельских поселений», является индивидуальным капитальным строением, соответствует своему назначению и обеспечивает благоприятные условия для проживания и удовлетворения хозяйственных нужд граждан, не несет вреда жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов граждан.

Согласно Постановлению СНК СССР от 26.01.1934г. № "О первичном учете в сельских советах" (действовавшего до 1987 года) в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана Союза ССР. Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. 

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Кроме того, согласно техническому паспорту (л.д. 33-37) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь помещений жилого дома дома, составляет 47,8кв.м, в том числе жилая площадь № кв.м.

В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу была зарегистрирована ФИО3

Пунктами 8-10 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается. Выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается.

С учетом изложенного, сведения в похозяйственной книги, а также выдача домовой книги на дом по адресу: 

<

адрес> последующей регистрацией в ней владельцев, контроль со стороны органов внутренних дел за соблюдением паспортного контроля, отсутствием у органов местного самоуправления и власти на протяжении более 40 лет притязаний к лицам, проживающим в доме, свидетельствует о правомерности владения и пользования домом.

Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до № года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истец ФИО5 ФИО22 согласно данным домовой книги (л.д. 41) зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, где фактически проживает.

Истец принял наследство после смерти ФИО3 путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности следит за тем, чтобы дом находился в исправном состоянии, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, облагораживает земельный участок, высаживает на нем плодовые растения и сельскохозяйственные культуры, ежемесячно оплачивает из своих собственных денежных средств расходы на содержание жилого дома и земельного участка, что подтверждается квитанциями (л.д.43-48).

Согласно ответу нотариуса ФИО9 наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО5 ФИО23 

Ответчиками каких-либо доводов и доказательств, опровергающих основания иска, суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО24 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Администрации Территориального Управления Таширово о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО25 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 ФИО26 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Чертков М.Е.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.