Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019г. Дело № 2-218/19г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к АО «ДК Приокского района» о возмещении ущерба, причиненного в результате пролива квартиры,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику АО «ДК Приокского района».

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что является собственником 

<

адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного 

<

адрес>.

В ходе внеплановой проверки Государственной жилищной инспекцией после осмотра жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, вынесены предписания ОАО ДК "Приокского района от ДД.ММ.ГГГГ № пункт № - установлены следы пролития жилых помещений в 

<

адрес> результате неудовлетворительного содержания кровли дома. 

С целью установления размера ущерба ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил договор с ФИО8" на проведение экспертизы по объекту недвижимости, 

<

адрес>. Сама договора составила 6 000 руб.

Стоимость восстановительного ремонта помещения на основании заключения специалиста № составила 217 963 (двести семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 50 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к Ответчику с письменной претензией, в которой указал требование - в течение десяти дней возместить имущественный вред в размере 217 963 (двести семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 50 копеек и определить порядок выплаты.

Ответчик отказал в удовлетворении претензии.

С учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд:

1.Взыскать с АО " ДК Приокского района" в пользу ФИО1 общую сумму причиненного ущерба имуществу и жилому помещению в размере 105 172 руб. 

2.Взыскать с АО " ДК Приокского района" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

3.Взыскать с АО " ДК Приокского района" в пользу ФИО1 сумму штрафа потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

4.Взыскать с АО " ДК Приокского района" в пользу ФИО1 сумму оплаты на проведение судебной экспертизы 6000 (шесть тысяч) руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика АО «ДК Приокского района» ФИО2, действующая по доверенности, с размером ущерба, определенного судебной экспертизой - согласна, просит размер морального определить с учетом разумных пределов, уменьшить штраф.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В силу ст. 14 ФЗ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, 

II. Техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

П. 4.6 Крыши; п. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; … исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, … выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно приложению № 2 к вышеуказанным Правилам … предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли - 1 сутки.

Из вышеуказанного в совокупности следует, что собственник жилого помещения и проживающие с ним в жилом помещении члены его семьи в многоквартирном жилом доме имеют право на своевременное и качественное предоставление им коммунальных услуг, в т.ч. по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту обслуживающей жилищной организацией общего имущества в таком доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, п. 2 в состав общего имущества включаются крыши.

п. 10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества …;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

п. 11. содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан …;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества …;

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается :

а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ …

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону (Л.д.34).

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет АО «ДК Приокского района» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг № (Л.д. 52).

Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными услугами (п. 1.6 договора управления МКД).

Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (п.1.8 договора).

Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.1.9 договора).

Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений … (п. 1.10 договора).

По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Согласно Приложению № 1 к договору управления многоквартирным домом к общему имуществу в многоквартирном доме относятся - крыши (Л.д. 55).

К перечню услуг по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений, указанных в Приложении № 3 к договору относятся крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение, неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (Л.д.56 оборот). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения ФИО1 неоднократно обращался с требованием устранить течь кровли в 

<

адрес>.

В ходе внеплановой проверки Государственной жилищной инспекцией после осмотра жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, вынесены предписания ОАО ДК "Приокского района от ДД.ММ.ГГГГ № - устранить недостатки, в том числе, провести ремонт кровли над квартирой истца (Л.д. 82-84). 

С целью установления размера ущерба ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с ФИО9" на проведение экспертизы по объекту недвижимости, 

<

адрес>. 

Согласно заключению эксперта № стоимость восстановительного ремонта помещения составила 217 963, 50 руб. 

По ходатайству ответчика, в целях определения стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ в 

<

адрес>, проведена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ:

Рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ в 

<

адрес> после пролития составляет 68 367 руб.;

общая стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведенная ремонтно-восстановительных работ в 

<

адрес> (по всем зафиксированным в ходе исследования повреждениям) составляет 105 172 руб. (Л.д. 143) 

Данное экспертное заключение принимается судом как достоверное доказательство, исследование проведено квалифицированным специалистом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, основано на материалах гражданского дела и результатах натурного осмотра пострадавшего в результате пролива помещения. Оснований сомневаться в изложенных в экспертном заключении выводах у суда не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что пролитие квартиры произошло в результате того, что АО «ДК Приокского района» ненадлежащим образом выполняло свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в части исправного состояния кровли.

Таким образом, размер ущерба, причиненного истцу в результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по содержанию в исправном состоянии кровли, составит 105 172 руб. Свою вину в причинении ущерба истцам АО «ДК Приокского района» не оспаривает.

На основании изложенного, с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» в пользу истцаИзмайлова А.Н. подлежит взысканию в счет возмещения ущерба от пролива 105 172 руб., а не 68 367 руб., поскольку эксперт ФИО5, допрошенная в судебном заседании пояснила, что точную причину возникновения повреждений в комнате №, комнате № (стены), туалете, не представляется однозначно установить. 

Учитывая, что эксперт однозначно не может определить точную причину возникновения повреждений в комнате №, комнате № (стены), туалете, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что размера ущерба составляет 68 367 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В связи с пролитием квартиры, вызванным ненадлежащим исполнением АО «ДК Приокского района» своих обязательств по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома - кровли, нарушены права истца, как потребителя. 

С учетом требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит: (105 172 руб. + 2 000=107 172)х50%=53 586 руб.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, взыскиваемых в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Учитывая степень вины ответчика, период неисполнения обязательства, а также требования соразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает, что штраф в указанном выше размере явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению до 20 000 руб.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ:

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ:

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»: 

10. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы истца по оплате услуг ФИО12" в размере 10 000 руб. - необходимые расходы, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд, подтверждаются материалами дела, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Приволжская экспертная компания», оплата экспертизы возложена судом на ответчика. 

Оплата экспертизы ответчиком произведена в размере 18 000 руб.

ФИО13 обратилось в суд с заявлением о возмещении пронесенных расходов в размере 28 000 руб. (Л.д.157).

В соответствии со ст.85 ч.2 ГПК РФ:

Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

С учетом того, что ответчиком частично оплачены расходы по проведению экспертизы в размере 18 000 руб., в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Приволжская экспертная компания» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 10 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина доход государства в размере 3 603,44руб. (в том числе госпошлина в размере 300 руб. от удовлетворенных судом требований не имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ДК Приокского района» в пользу ФИО1:

105 172 руб. - в счет возмещения материального ущерба от пролива

2 000 руб. - компенсация морального вреда

20 000 руб.- штраф

6 000 руб. - расходы по оплате услуг ФИО15

В остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с АО «ДК Приокского района» госпошлину в доход государства в размере 3 603,44 руб.

Взыскать с АО «ДК Приокского района» в пользу ФИО14» денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>