Гражданское дело №2-164/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область

15 февраля 2018 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Наука-4» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Наука-4» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано на то, что ЖСК «Наука-4» осуществляет управление и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению по адресу: Х.

Ответчики являются сособственниками квартиры №***, расположенной в вышеуказанном доме.

Ввиду того, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносят платежи за коммунальные услуги, за ними по состоянию на ХХХХ года образовалась задолженность в размере * руб. Кроме того, ответчикам были начислены и пени, которые составили * руб.

Вышеизложенное и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, указали на то, истец в полном объеме не исполняет своих обязательств по обслуживанию многоквартирного дома, услуги по содержанию общего имущества оказываются ненадлежащего качества, в связи с чем ими и не оплачиваются коммунальные платежи в части содержания и обслуживания дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ) собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, «… Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…».

Ст. 154 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается…».

Размер платы за жилое помещение, ст. 156 ЖК РФ, «…Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ЖСК «Наука-4» осуществляет управление и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению по адресу: Х.

Ответчики являются сособственниками квартиры №***, расположенной в вышеуказанном доме.

Ввиду того, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносят платежи за коммунальные услуги, за ними по состоянию на ХХХХ года образовалась задолженность в размере * руб. Кроме того, ответчикам были начислены и пени, которые составили * руб.

Ответчик, фактически являясь потребителем услуг, отказывается их оплачивать в полном объеме в нарушение требований ст.153-156 ЖК РФ.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании задолженности и пени законны и обоснованны.

Суд не может принять во внимание доводы ответчиков о том, что истцом не выполняются в полном объеме работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, поскольку бесспорных доказательств, подтверждающих указанные доводы, суду не представлено.

Более того, с какими-либо требованиями об обязании ЖСК «Наука-4» произвести перерасчет коммунальных платежей ввиду ненадлежащего оказания услуг, Ж-вы не обращались.

Проверив правильность представленного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным с ним согласиться и взыскать с ответчиков задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ХХХХ года в размере * руб., а также пени в размере * руб.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме * руб., которая в силу ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Наука-4» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК «Наука-4» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ХХХХ года в размере * руб., неустойку – * руб.

Взыскать ФИО1 в пользу ЖСК «Наука-4» госпошлину – * руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Наука-4» госпошлину в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков