КОПИЯ:

Дело № 2-2720/2020

74RS0002-01-2020-000967-59 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Челябинск 07 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Лисицына Д.А., 

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Цвиллинга 36» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольного остекления балкона, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Цвиллинга 36» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать балконные рамы в квартире 

<

адрес>, также просило взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 6 000 руб.

Требования мотивированны тем, что ответчики являются собственниками квартиры по указанному адресу. Управление жилым домом осуществляет ТСН «Цвиллинга 36». Ответчиками самовольно было произведено остекление балкона, что препятствует проведению ремонтных работ ливневой трубы, расположенной на фасаде жилого дома. Добровольно ответчики отказываются демонтировать остекление, как следствие истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики, их представитель ФИО4 против удовлетворении иска возражали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры по указанному адресу, управление жилым домом, в котором расположена квартира ответчиков осуществляет ТСН «Цвиллинга 36», что не оспаривалось сторонами.

Ответчиками в период эксплуатации квартиры произведено остекление балкона со стороны дворовой территории. 

Как утверждает истец, ответчики произвели самовольное переоборудование балкона под лоджию без получения соответствующих разрешений и предварительного согласования с иными собственниками помещений, что привело к нарушению их интересов как собственников общего имущества – фасадной стены многоквартирного дома.

С указанным утверждением суд согласиться не может, остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Согласно п. 25 Правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города, утвержденных Решением Челябинской городской Думы от 25 октября 2011 года № 28/11 под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс элементов архитектурного решения, технического оснащения, оформления балконов и лоджий на фасадах.

УАГП г. Челябинска является органом, осуществляющим выдачу решений о согласовании монтажа (возведение вновь создаваемых), изменение габаритов, демонтажа балконов.

УАГП г. Челябинска является органом, осуществляющим выдачу решений на проведение работ по остеклению балконов, расположенных на основных магистралях, гостевых маршрутах города Челябинск (п. 26 Правил № 28/11).

Перечень документов, необходимых для получения решения о согласовании монтажа (возведение вновь создаваемых), изменения габаритов, демонтажа балконов, предоставляемых в УАГП г. Челябинска определен п. 27 Правил № 28/11.

Таким образом, согласование в УАГП г. Челябинска необходимо лишь для монтажа (возведение вновь создаваемых), изменения габаритов, демонтажа балконов, остекление балкона в не требует согласования в УАГП г. Челябинска, соответственно, для его осуществления не требуется решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта.

Кроме того, как следует из объяснений ответчиков, и не опровергнуто представителем истца, остекление балкона было произведено в 90-е годы, то есть до утверждения Правил № 28/11.

Также суд учитывает, что балкон расположен со стороны дворового фасада многоквартирного дома. 

Следует однако отметить, что остекление балкона не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.

Вместе с тем, ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые безусловно свидетельствовали бы о том, что обустройство остекления балкона в квартире ответчиков привело к разрушению, порче общего имущества, отрицательно повлияло на конструктивные составляющие жилого дома, либо вызвало иные негативные последствия. 

Также отсутствуют доказательства того, что в результате остекления балкона ответчики увеличили площадь принадлежащей им квартиры за счет общего имущества.

Доводы истца о том, что демонтаж остекления балкона необходим для проведения работ по замене участка ливневой водосточной трубы, расположенной на фасаде жилого дома не изменяют выводов суда. 

Так, истцом не представлены доказательства отсутствия возможности произвести ремонтные работы по замене участка ливневой водосточной трубы иным способом, исключающим демонтаж выполненного ответчиками остекления. 

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, для проведения работ со стороны квартиры № 53 необходимо передвинуть шкаф и расстеклить балкон. 

Кроме ого, из акта следует, что работы возможно произвести со стороны квартиры № 40, балкон которой также застеклен и примыкает к водосточной трубе с другой стороны. 

Представитель истца пояснил, что для замены участка ливневой водосточной трубы со стороны квартиры ответчиков достаточно расстеклить только часть створок балкона, после окончания работ стекла установить на прежнее место.

Учитывая все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не допущено нарушений законодательства, действующего на момент остекления балкона. При этом, требования истца об обязании демонтировать остекление в целом, по убеждению суда является чрезмерным. Доказательств отсутствия возможности замены участка водосточной трубы не прибегая к демонтажу остекления балкона не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

На основании изожженного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСН «Цвиллинга 36» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.