Дело № 2-252/2019 

(УИД43RS0039-01-2019-000396-85)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уржум 14 августа 2019 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Усковой Е.А.,

при секретаре Олюниной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Уржум» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Уржум» обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Уржумским районным судом Кировской области было вынесено заочное решение о взыскании задолженности по договору займа в общей сумме 635 792 рубля 01 копейка с ФИО2, которая, написав заявление о вступлении в члены КПК «Уржум», получила денежные средства в сумме 388594 рубля путем заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № под 35 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. заем является целевым - на приобретение жилого дома общей площадью 33.9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Денежные средства в счет погашения займа должны быть перечислены по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии № выданному на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации во 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3. договора целевого займа заемщик обеспечивает возврат займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4. сумма займа в размере 388594 рубля 00 копеек перечислена ФИО2 на счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2.8. договора заемщик в течение 5 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект за счет целевого займа обязан обратиться в Пенсионный фонд РФ с заявлением о перечислении денежных средств материнского капитала на счет заимодавца.

По настоящее время обязательство о выплате задолженности не исполнено.

В соответствии с п. 1.5. договора займа, исполнение обязательства по договору обеспечивается залогом (ипотекой) недвижимого имущества, на приобретение которого предоставляется заем.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 635792 рубля 01 коп. - на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Уржум» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец - КПК «Уржум» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Согласно ст. ст. 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с договором целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ №, КПК “Уржум” предоставил ФИО2 целевой заем в сумме 388594 руб. 22 коп. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ под 35 % годовых. Заем является целевым и предоставляется заемщику на приобретение объекта недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН следует, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 Также содержатся сведения об ограничении прав и обременениях в отношении указанного объекта: ипотека с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Уржум».

Решением Уржумского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу КПК «Уржум» взыскана задолженность по вышеназванному договору займа в общей сумме 626328 руб. 72 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9463 руб.29 коп.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

Поскольку стоимость заложенного имущества согласована сторонами в договоре займа от 03.02.2016, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 388594 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в сумме 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПК «Уржум» удовлетворить.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в сумме 388594 руб. 22 коп.

Взыскать ФИО2 в пользу КПК «Уржум» 6000 руб. 00 коп. - в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировской областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Е.А. Ускова