Дело № 2-1745/2024

37RS 0023-01-2024-002475-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пос. Савино Ивановской обл. 18 декабря 2024 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Багровой Е.В., с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.о. Шуя о признании права собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации городского округа Шуя, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, ряд №, площадью 23,9 кв.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива № 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

В сентябре 2003 года истец вступил в члены ГСК № в связи с покупкой гаража у ФИО2, которому администрацией городского округа Шуя ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство гаража. С момента вступления в ГСК № и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию указанного гаража. ФИО3 решил оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), но в виду того, что документов на земельный участок у него не имеется, а также учитывая, что ГСК № как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представилось возможным. Иск предъявлен к администрации г.о. Шуя в связи с тем, что право на объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи. Истец более пятнадцати лет владеет и пользуется указанным гаражом, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество и благоустройство территории). ФИО3 считает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанный гараж, на основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, уполномочил на участие в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о.Шуя Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело без своего участия, принятие решение оставил на усмотрение суда ( л.д. 45, 46).

Cуд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Шуйского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок площадью 24 кв.м. через кооператив № по 5- Северной улице под строительство кирпичного гаража ( л.д. 56).

В соответствии с постановлением Главы администрации г.Шуя Ивановской области «О закреплении земельных участков гаражно-строительного кооператива № 

<

адрес>» за гаражно-строительным кооперативом № закреплен земельный участок площадью 1,2200 га, в том числе 0,5661 га в пожизненное наследуемое владение, 0,6539 га в бессрочное (постоянное) пользование, а также за ФИО2 как членом указанного ГСК закреплен земельный участок площадью 24 кв.м. (порядковый номер в списке 58) ( л.д. 57-59).

Из показаний свидетеля председателя ГСК № ФИО1 следует, что ФИО2 продал свой гараж ФИО3 в 2003 году. ФИО3 оплачивает квитанции за электричество, исправно вносит взносы в ГСК №.

В Едином государственной реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ряд №, гараж №, отсутствуют ( л.д. 49-51).

На гараж имеется технический план здания, выполненный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8-18).

Согласно выписке из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «КонЭкс» во внесудебном порядке по заказу истца, итоговая величина рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК № ряд 1 гараж 16, общей площадью 23,9 кв.м., составляет 157000 рублей ( л.д. 21-33).

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска. 

Учитывая, что истец приобрел гараж для себя, за счет собственных средств, с сентября 2003 года владеет и пользуется данным гаражом до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению недвижимого имущества, принимая во внимание, что это не нарушает интересы третьих лиц, суд находит требования о признании права собственности на указанный гараж обоснованными. 

При указанных обстоятельствах, заявленные требования ФИО3 к администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации г.о. Шуя удовлетворить.

Признать за ФИО3, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж №, ряд 1, площадью 23,9 кв.м., расположенный в районе гаражно- строительного кооператива № улицы 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский Областной суд через Шуйский городской суд.

Судья С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2024