Дело №2-4254/2023

УИД: 26RS0029-01-2023-006775-09 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что он и его сестра ФИО2, являются собственниками по 1/4 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.01.1998г. после смерти их матери ФИО3, умершей 04.07.1997г. 

Собственником другой 1/2 доли является ФИО8

По договорённости между ним и ФИО2, он передал ей денежные средства в сумме 10 000 (десять тысяч долларов) в счет стоимости ? доли домовладения, которая принадлежит ФИО2, после получения денег она уехала, написала ему расписку в получении денег.

Расписка о получении денежных средств в счет ? доли была составлена в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и подписана ФИО2 и ФИО1 в присутствии свидетеля ФИО5

До настоящего момента ФИО2 не переоформила ? долю домовладения на истца, но он пользуется полностью домом как собственник, несет бремя расходов и содержания его. 

Произведена фактическая передача спорного имущества ему. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В отсутствие продавца, как ему объяснили работники регистрационной палаты, зарегистрировать договор и право собственности невозможно и в настоящее время в силу объективных причин он не может зарегистрировать право собственности на 1/4 долю жилого дома, хотя добросовестно и открыто владеет им на правах собственника в течение длительного времени. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать заключенным договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома площадью 127,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество, на ? долю жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО2 исключить из числа собственников на 1/4 долю на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить, пояснив суду, что после передаче сестре денежных средств за ее долю он стал полностью владеть и пользоваться домом, оплачивать все платежи, делает косметический ремонт. ФИО2 в дом не вселялась и не проживала, ее вещей в нем нет. 

Представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, представитель Государственного Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, Пятигорский отдел, в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила суду, что она является собственником 1/2 доли указанного жилого дома, собственником другой доли является ФИО1, ФИО2 она знала с раннего детства и видела ее несколько десятков лет назад, где она проживает она не знает, за своей половиной дома следит и пользуется ФИО1, Между ней и ФИО1 сложился порядок пользования жилого дома и земельного участка, претензий друг другу не имеют, разные входы у них в их половины. О том, что также собственник была еще ФИО2, она не знала, ее в доме не было, она думала, что собственник только ФИО1 Не возражает против удовлетворения его исковых требований. 

Суд, выслушав доводы сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит в долях ФИО1 1/4 доля, ФИО2 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.01.1998г. после смерти ФИО3 умершей 04.07.1997г. и 1/2 доля ФИО8, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

Между совладельцами состоялось соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком. Данное соглашение участники долевой собственности не оспаривают. Принадлежащая каждому из участников долевой собственности доля изолирована и претензий совладельцы не заявляют. 

01.03.1998 года между сторонами ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в форме расписки в получении денежных средств за долю жилого дома: 1/4 доли жилого дома по указанному выше адресу, договор подписан сторонами и исполнен. Продавец передал имущество, покупатель оплатил его стоимость, принял его и использует как свое собственное в течение длительного времени. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривают стороны.

Вместе с тем, как пояснил в судебном заседании истец, что после получения денежных средств ответчик утратил связь с истцом, на телефонные звонки не отвечает, расходы по содержанию дома не несет.

Суду не представлено убедительных доказательств в подтверждение виновных действий одной из сторон, нарушающих интересы продавца или покупателя, что бы могло поставить под сомнение правомерность заключенного договора. Между продавцом и покупателем достигнуто согласие по всем существенным условиям договора, покупатель оплатил обусловленную договором сумму, продавец получил эту сумму, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской ответчика.

В соответствии со ст.218 ГК право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 549 ГПК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе и письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Анализ представленных доказательств свидетельствует, что данная сделка и действия истца не противоречат указанным нормам закона. 

Между сторонами была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленная в простой письменной форме. Сделка сторонами исполнена: покупатель оплатил покупную цену, и принял имущество, продавец получил покупную цену и передал имущество покупателю. Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия купли-продажи: в документе указан объект договора купли- продажи, цена и другие данные, имеющее значение для сделки. Правомерность заключения этого договора не оспаривается сторонами и другими лицами. Регистрация сделки до 1999 года не предусмотрена. 

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду, что присутствовал при передаче денежных средств ФИО1 за долю в жилом доме сестре ФИО2 ФИО1 и ФИО2 являются родными брат и сестра и получили они по наследству от умершей матери доли в жилом доме. ФИО2 никогда не проживала в доме и вещей нет ее. 

В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания продавцом отчуждаемым имуществом.

Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. Однако обязанность регистрации перехода права собственности по сделки имеет место с 1999 года, в то время как договор купли-продажи с ответчиком заключен в марте 1998 года.

ФИО8 не возражает против признания права собственности на указанный объект.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества ? доли жилого дома оформлен в письменной форме и подписан сторонами, содержит все необходимые условия, не изменен и не оспорен сторонами, подлежит государственной регистрации, поэтому указанный договор в соответствии со ст.223 ГК РФ является основанием возникновения права собственности на переданное истице имущество и не влечет при таких обстоятельствах дополнительно признания его действительности, поскольку таковым договор является с момента его заключения (если не требуется госрегистрации) или с момента госрегистрации, если закон предусматривает ее обязательность. 

На основании ст.ст.12,39, 55,56,194-199 ГПК РФ, ст.ст. 131, 164,165, 223 ГК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, № к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья С.М. Суворова