Дело № 2-2369/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 07 декабря 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Бабыниной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, освобождении имущества и его передаче,

установил:

28.07.2014 года между ФИО3(продавец) и ФИО4(Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества (далее-Договор), согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность, принимает и оплачивает следующие объекты недвижимости:

нежилое здание площадью 1075 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен).

1/60 доля земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 73609 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен):117. 

Цена продаваемого Имущества, согласно п.2 Договора составила 4 500 000,00 рублей, из которых: стоимость нежилого здания площадью 1075 кв.м. - 3 300 000,00 рублей, стоимость 1/60 доли земельного участка площадью 73609 кв.м. - 1 200 000,00 рублей. 

Согласно п.2.2. договора Покупатель оплачивает 1 300 000,00 рублей после подписания Договора, а оставшуюся сумму в размере 3 200 000,00 рублей - выплачивает равными долями в течение трех лет за счет производственной деятельности.

До настоящего времени Покупатель – ФИО4, оставшуюся стоимость приобретенного имущества в сумме 3 200 000,00 руб. не выплатил.

Дело инициировано иском ФИО3, которая ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, а также то, что ответчик прекратил свою деятельность в качестве частного предпринимателя просила суд: 

расторгнуть вышеназванный договор купли-продажи имущества заключенный между истцом и ответчиком 28.07.2014 года, 

обязать ответчика передать полученное по названному договору имущество, по акту, истцу.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом, свои интересы доверила представлять представителю по доверенности ФИО1, которая поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, свои интересы доверил представлять представителю по доверенности ФИО2, которая исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки из ЕГРИП от 01.11.2017 года усматривается, что ФИО4, прекратил свою деятельность в качестве крестьянского фермерского хозяйства 12.01.2016 года, в связи с чем данный спор может быть рассмотрен в суде общей юрисдикции.

Факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком по вопросу купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества, подтверждается копией договора от 28.07.2014 года, который зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН 22.08.2014 года, также зарегистрирован ипотека в силу закона.

Согласно условий п. 2.3. названного договора купли-продажи от 28.07.2014 года, если Покупатель полностью не расплатиться в установленный в Договре срок, то имущество обратно переходит в собственность Продавца. 

Срок уплаты полной стоимости предмета купли-продажи, по договору от 28.07.2014 года, истек.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что бы вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указ в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутстствии – в тридцатидневный срок.

02.08.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнении обязательства по оплате задолженности по договору, которая получена ответчиком 08.08.2017 года и до настоящего времени не удовлетворена.

14.09.2017года в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора купли продажи от 28.07.2014 года, которое получено последним 19.09.2017 года и оставлено без ответа.

В судебном заседании представители сторон пришли к соглашения о необходимости признания иска, о чем подано соответствующее заявление.

Ответчик – ФИО4 в лице его представителя ФИО2, наделенной соответствующими полномочиями, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик требования истец признал добровольно.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, освобождении имущества и его передаче, признать обоснованным и удовлетворить. 

Принять признание иска ответчиком.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества заключенный 28.07.2014 года между ФИО3 и ФИО4.

Обязать ФИО4, передать объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи имущества от 28.07.2014 года, заключенном между ФИО3 и ФИО4, по акту приема- передачи ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 22.12.2017 года

Судья С.Н.Марковская