Дело № 2-148/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Сорокиной Н.В., 

при секретаре Карасёвой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 30 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности жилой дом в реконструированном состоянии в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст. ст. 12, 234 ГК РФ указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает по адресу: 

<

адрес> владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ведет хозяйство. Имеет законные основания для приобретения жилого дома в собственность в силу приобретательной давности. ФИО4 отказывается от права собственности на указанное жилое помещение. Уточнив исковые требования (л.д. 54), просит признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности в реконструированном состоянии, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6 .

Истец ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования к администрации Строкинского сельского поселения и ФИО6 подержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что она длительное время с семьей проживает в спорном жилом доме, который она с мужем приобрела у ФИО2, договор купли-продажи не оформляли, поскольку жилой дом был не оформлен в собственность продавца. Затем пристроили к дому дополнительную площадь без разрешительной документации, получить которую не представляется возможным, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на жилой дом. Они ждали, что ФИО2 оформит наследство, право собственности на жилой дом и земельный участок, но она умерла в 2017 году. В настоящее время она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Жилой дом и земельный участок они более 15 лет используют по назначению, в доме делают ремонт, содержат его в надлежащем техническом состоянии, на земельном участке они возвели хозяйственные постройки, посадили огород.

Представитель ответчика - администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО6 в судебное не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлений просил дело рассматривать в его отсутствии, возражений по иску от него не поступило.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что своевременно документы на жилой дом и земельный участок оформить не смогли по вине продавца, но длительное время владеют жилым домом и земельным участком, как своими собственными добросовестно и открыто.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него не поступало. 

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно материалам дела (л.д. 41-43, 52) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, в реестрах федерального, регионального имущества и муниципальной собственности он не значится, а также под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) истец со своей семьей проживают по адресу: 

<

адрес> без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по указанному адресу проживают: ФИО5, ФИО4, их дети выбыли в другое хозяйство в период ДД.ММ.ГГГГ

Из копий квитанций ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 15-25) следует, что по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги оплачиваются регулярно

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39), свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 69) земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № (л.д. 71-72) следует, что после смерти ФИО1 наследником принявшим наследство является её дочь ФИО2, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады.

Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № (л.д. 85-87) следует, что после смерти ФИО2 наследником принявшим наследство является её сестра ФИО3, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94) ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № (л.д. 95-96) следует, что после смерти ФИО3 наследником принявшим наследство является её сын ФИО6 , который получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленных доказательств следует, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1 в состав наследства не включен, интереса к нему наследники ФИО1 длительное время не проявляли, своих прав на него не заявляли.

Из п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании показали, что ФИО5 и ФИО7 в период с 

<

данные изъяты> проживают в жилом доме по адресу 

<

адрес>, делают в нём ремонт, пристроили дополнительную жилую площадь, в реконструкцию дома они вложили значительные материальные средства. Жилой дом они купили у ФИО2 А., но документы оформлены не были. Земельный участок, на котором расположен дом они также используют длительное время по назначению - возвели хозяйственные постройки, часть участка используют под огород. Претензий от третьих лиц по поводу владения указанными объектами недвижимости не поступало. Реконструкция жилого дома угрозы для граждан не представляет, дом находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Из ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-14) следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из информации МЧС России (л.д. 88) следует, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно справке администрации Колосовского муниципального района Омской области, акту визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89) границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлены, в связи с чем определить соответствие жилого дома требованиям градостроительного регламента, утвержденного решением Совета Колосовского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области» не представляется возможным.

Согласно экспертному заключению Филиала 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-105) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО5 со своей семьей, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по указанному выше адресу, как своим собственным. Несёт бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает жилой дом в надлежащем техническом состоянии. На земельном участке возвела хозяйственные постройки, сажает огород. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения указанным недвижимым имуществом ФИО5 не поступало, прав на него никто не заявлял, собственники спорного жилого дома отсутствуют, договорных обязательств не имеется. 

Кроме того, истец пристроил дополнительную жилую площадь к жилому дому без необходимых разрешительных документов, что явилось препятствием для внесения сведений в ЕГРН. Получить разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке истец не представляется возможным, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет определить соответствие реконструированного жилого дома требованиям градостроительного регламента, однако это не является препятствием для последующего установления границ земельного участка по фактическом использованию, а также для признания права собственности за жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

При этом, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, не требуется указание в решении суда на прекращение права собственности ФИО1 на земельный участок, как об этом просит истец. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

данные изъяты> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> к администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области ИНН №, ОГРН №, ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на здание – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с постановкой на кадастровый учет.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2023 года